出租房一波三折的通渠经历，大家谨防受骗！！！

yongzhao15 发表于 2023-1-19 23:53
现在被裁都是猴精，绝不会替别人交房贷
杨白劳失业率史底 3.5% https://tradingeconomics.com/united-st ...

谢谢分享，说的也是。。就是我这个房子不是很好出租（two unit楼上一个unit, 楼下一个Unit），老房子还是木头的，隔音不好，楼上楼下互相影响...对了顺便请教下，你有房子是你包utility的么？因为房子电和水不好分开，这么多年我一直包utility, 但没想到过去几个月PG&E涨价很厉害，所以我想涨点房租。我目前是3800的房租+$100/人/月的utility fee, 现在电费涨价了，大概每人每月要多$20，我今年涨房租时，我是在房租里涨这个每人$20好，还是房租保持$3800，只把utility fee从$100涨到$120比较好呢？多谢！

建议想当房东的小伙伴们多看看这种帖子，做足充足的心理准备

concessions 发表于 2023-1-20 00:58
建议想当房东的小伙伴们多看看这种帖子，做足充足的心理准备

做房东真的不容易。。不过话说回来，挣钱都没有容易的。。

Bobboroni 发表于 2023-1-20 00:05
谢谢分享，说的也是。。就是我这个房子不是很好出租（two unit楼上一个unit, 楼下一个Unit），老房子还是 ...

房无好坏 没有租不出去的房 没有嫁不出的人

从来没分租过 但我觉得 一码说一码 租是租  绝不“包utility”
utility 实报实销 每个月我付utility 然后按 楼上楼下 或 人头分摊 打入下月租金 走的从押金扣除
啥事一包 人就没好心  分摊最合理 住的人自然互相制衡
最坏的情况· 大风降温 utility飙升  最后一分钟房东大度说我付一半  所有租客感尽涕零 比“包utility”更能收买人心

yongzhao15 发表于 2023-1-20 01:07
房无好坏 没有租不出去的房 没有嫁不出的人

从来没分租过 但我觉得 一码说一码 租是租  绝不“包utili ...

多谢你的分享，就是楼上面积大，楼下面积小，如果让他们分摊utility, 我怕他们会觉得不公平导致租户之间关系不好，住的也不开心，很快就搬走了。。你有这样的问题么？

还有就是每个月都跟租客算utility挺麻烦（因为水电的utility账单不是同一天出），然后再找租客一个一个收钱，记得你前面说宁愿花2000刀赶紧解决问题，每个月花时间在utility上你觉得值得么？

补充内容 (2023-01-21 03:48 +08:00):
我现在是每人每月最多包$100的utility, 结果12月总共超了200多刀，我本来不想影响关系，但实在太多了我就让租客把多出的这200多刀平分了，不知道租客会不会很不爽

Bobboroni 发表于 2023-1-20 11:14
多谢你的分享，就是楼上面积大，楼下面积小，如果让他们分摊utility, 我怕他们会觉得不公平导致租户之间 ...

单位上班夹着尾巴  没想到当地主夹得更紧
租户绝不会因为 地主好欺负 就不搬家 要是找到便宜的 条件更好的 肯定走人

一年才二百多 算了吧 两顿饭钱 一人涨二十  从基数看是20% 我是租户 会这么想
1. 说好包月，原来是多不退，少要补
2. 房租已经剥削了 Utility还要再扒一层皮

不如房租上下手  3800一月涨二百(5%) 比 100一月涨二十 (20%) 合理
找个契机 比如今年地税出台以后 把水电的损失从房租里找回来

yongzhao15 发表于 2023-01-20 19:50:26
单位上班夹着尾巴  没想到当地主夹得更紧
租户绝不会因为 地主好欺负 就不搬家 要是找到便宜的 条件更好的 肯定走人

嗯嗯多谢建议！你上面那句说的太多了，租户找更便宜条件更好的就会搬走，所以我之前说我这房子因为地理位置本来就不好租，你说没有不好租的房子，而且建议涨房租，所以挺confused…



以及请教个实施上的问题，像你让租客均摊utility的话，最后一个月从押金里扣，我之前考虑这样，但我的水费账单出的特别晚（大概是每个月20多号才出），加州规定21天内必须退还定金，也就是水费账单还没出就得退还押金，就不知道该怎么搞比较好…想问下你有类似的问题么 谢谢

搬出当月水费 估算就行  参照 上次， 上年 或 之前一年平均 值

yongzhao15 发表于 2023-01-20 21:35:59
搬出当月水费 估算就行  参照 上次， 上年 或 之前一年平均 值

谢谢，这样估算租客一般也没意见？

自己在车库里备一个电动snake，很好搞的