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本帖最后由 s666999s 于 2023-2-9 22:13 编辑
【Kirkland失去未来10年住房价值提升的drivers之一】
【Kirkland房价即将走上痛苦而又漫长的去泡沫旅程】
https://www.seattlechinaren.com/hotnews/183916.html
据西雅图时报2月7日报道 柯克兰市是西雅图地区的卫星城市，谷歌在那里建立了其最初的办公场所，谷歌曾表示有扩张建立科技中心的计划，当地人一直戏称这里为“谷歌买
下的小镇”。柯克兰市指望谷歌成为其拟议的站区计划中的“催化剂项目”，将计划中的快速公交站周围地区重新规划为高密度的住房和商业社区。但是，这个计划却被谷歌宣布取消了。
谷歌退出柯克兰扩建计划
就在去年夏天，在签署了购买利·约翰逊汽车家族（ Lee Johnson Auto Family）拥有的10英亩土地的协议两年后，谷歌重申了其对推进这一计划的兴趣。一位高管在7月告诉柯克兰市议会，该项目将确保其有能力长期留在柯克兰并提供就业机会。
但是，在没有任何警告的情况下，这些计划在上个月突然蒸发了。柯克兰市发布了一份令人惊讶的新闻稿。谷歌在同一天宣布在全球范围内削减1.2万个工作岗位，不再计划成为该市发展计划扩张中的科技中心。
谷歌公司退出项目的举动突出了大型科技公司和它们重塑的城市之间转瞬即逝的关系，以及留下的复杂情绪和不确定性。
华盛顿大学教授Chuck Wolfe说：“你所看到的只是雇主和社区之间自古以来一直在进行的各种重新调整。”
利·约翰逊汽车家族有多个地点和汽车品牌，可以追溯到1933年，当时勒罗伊·约翰逊在柯克兰市中心首次开设了东边汽车公司。
谷歌打算购买的土地在I-405公路旁的一座山上，位于东北85街和东北120大道的拐角处，距西雅图市中心约20分钟车程。
55年前，该车行在该处安家，如今在该处销售雪佛兰、马自达等。它现在被带状商场、小企业、独户住宅和老式公寓楼所包围。向北几个街区有一家Costco，华盛顿湖高中就在东北120号大街的山坡上。
柯克兰市称该地区是“一代人中的一次投资……建立一个繁荣的、新的、可步行的地区，提供高科技和家庭工资的工作，大量的可负担住房，可持续的建筑、公园设施以及由交通连接的商业和零售服务”。
按照原计划，6000名谷歌员工将最终在新址占据150万平方英尺的办公空间，这几乎使这家科技巨头在西雅图地区的员工人数翻了一番，这是它在硅谷之外最大的工程中心。
柯克兰的规划和建筑总监温斯坦说，谷歌没有提供关于它为什么不推进计划的具体细节。
他表示：“我们很难过听到谷歌没有立即进行这个项目，但我们相信，未来整个区域会有更好的发展。”
温斯坦补充说，谷歌可能会回来，继续在该地块上进行开发。
但在繁忙的东北第85街对面的一个加油站，收银台后面的一个店员对谷歌退出的消息表现出一些惊讶和高兴。
这位不愿意透露姓名的女士说：“这很好，一切都已经太贵了。”
就在经销商东边的柯克兰阁广场上，Ryan DeVries正在他拥有的Budget Blinds商店里工作。他说，该广场和走廊上的许多其他建筑和企业将被拆毁，以便为重新规划的一些较高的住房让路，下面是零售商。
DeVries在柯克兰经营了3年，并在华盛顿州的贝尔维尤、博特尔和萨马米什拥有其他陈列室。以交通和拥堵问题为由，他说他对谷歌的决定并不感到失望。
DeVries说：“在我接触的人中，至少有75%的人听到谷歌决定不在这个地区建造一堆办公场所都会高兴得不得了。我没有听到他们中的任何一个一定要支持它留下。离开柯克兰市我肯定是支持的，因为留下会有更多的税收。”
当他在电话中或在其他地方与客户交谈提到柯克兰的话题时，DeVries说他们会笑，因为他把这个城市称为“谷歌买下的小镇”。
西雅图庞大的技术人才库
谷歌15年前首次将办公室安置在西雅图地区，这家Alphabet子公司现在有4个现有的园区：两个就在柯克兰的利·约翰逊基地的路上，另外两个在华盛顿湖对面的西雅图南湖联盟和弗里蒙特社区。
该公司在抵达柯克兰时启动了一个趋势，随后Meta、eBay、苹果和其他100多家全球科技公司也在西雅图地区建立了工程办公室。他们的目标是什么？当然是利用该地区庞大的技术人才库。
根据该市的年度财务报告，谷歌是柯克兰的第二大私人雇主。截至2021年底，它在该市雇用了2737人，占其总就业人数的6.6%。这比2012年的658名员工有所增加，占总就业人数的2%。
根据人口普查数据，该公司在柯克兰的增长与该市的人口同步，从2010年的48,787人到2020年的92,247人，几乎翻了一番。
去年4月，谷歌大张旗鼓地开放了其柯克兰城市园区的一部分，该园区位于利·约翰逊公司所在地以西一英里。该项目第一阶段有两座8层高的玻璃办公楼，谷歌称其为北区和中区。竣工后，4栋大楼的总面积将达到76万平方英尺。
柯克兰的特点是，在谷歌与微软、亚马逊和许多其他公司争夺人才的竞争市场中，有许多用来吸引科技工作者的装饰品。这里已经有一家Shake Shack汉堡店、一个Topgolf练习场、一家QFC超市以及更多的零售和餐饮。
在有州长杰伊·英斯利（Jay Inslee）参加的仪式上，柯克兰市长Penny Sweet称她的城市是美国最适合生活、工作和娱乐的地方，并说像谷歌这样的合作伙伴使它成为这样的地方。她称新的柯克兰城市建筑是“对未来的一瞥”，并说该市期待着“欢迎更多的谷歌人来到我们的社区”。
2022年7月，谷歌重新开发汽车经销商场地的计划似乎正在顺利进行。
谷歌的房地产项目主管马克在与理事会成员讨论开发协议的特别会议上说：“我们想在柯克兰发展并留在这里。”
谷歌西北地区政府和对外关系的前负责人Ian Goodhew说：“该地区是一个自然的地点，可以让谷歌扩大规模，满足我们的增长需求，并实现该市的目标。”
根据该提案，重建园区的前两座办公大楼将于2027年启用，另外两座将于2032年启用。
该提案着重于可持续性，办公大楼采用大量木材结构，校园内不允许使用内燃机。它包括户外公共开放空间以及行人和自行车连接。甚至还讨论了建造缆车的问题，以帮助员工在新园区和谷歌现有的柯克兰办公室之间穿梭。
作为协议的一部分，谷歌将帮助支付柯克兰的经济适用房，就像它过去做的那样。
柯克兰市议会去年9月份的会议议程指出，谷歌必须在2022年底前决定是否购买利·约翰逊拥有的土地。该经销商已经在制定搬迁到附近的托特姆湖的计划。
但随着2023年的到来，科技行业随着成千上万的裁员而摇摆不定，事情发生了变化，谷歌退出了。
谷歌发言人说·：“随着我们继续塑造我们未来的工作场所体验，我们正在努力确保我们的房地产投资满足我们的劳动力的当前和未来需求，我们仍然致力于在华盛顿州的长期存在。”
科技公司与社区之间关系发生变化
远程工作的兴起和广泛的技术裁员正在迫使公司重新考虑房地产承诺，特别是在科技经济不稳定的情况下，他们希望减少开支。
去年，谷歌表示，它将于2022年在美国投资95亿美元用于办公室和数据中心，即使它实施了混合工作政策。皮查伊曾在4月份说：“然而，我们相信投资办公室比以往任何时候都更重要，这样做将使我们的产品更好，员工的生活质量更高，社区更强大”。
但在上周的公司收益电话会议上，首席财务官Ruth Porat表示，Alphabet预计在2023年第一季度将产生约5亿美元的与退出租赁有关的费用。
其他科技公司正在对现有建筑和未来的房地产项目进行严格审查。
Meta公司上个月表示，它将转租西雅图市中心附近的一栋6层楼房，以及贝尔维尤的一个32.5万平方英尺的空间。微软表示，它将不再续租位于贝尔维尤市中心的561,494平方英尺的空间。
亚马逊正在削减至少2300个西雅图地区的工作岗位。《西雅图时报》上个月报道说，该公司正在从市中心的一栋办公楼撤出约2000名员工。去年7月，亚马逊表示，它正在暂停贝尔维尤新办公楼的建设，理由是混合工作对其办公室设计的影响一直不确定。
据悉，金融和保险公司去年取代了科技公司，成为美国顶级办公室租赁的最高份额。
根据JLL的最新报告，去年第四季度，西雅图地区的总空置率达到16.7%，是这个全球科技中心十多年来的最高水平。
根据数据显示，东部地区贝尔维尤、柯克兰和微软总部所在地雷德蒙德的空置率在第四季度达到10.8%，高于3年前同期的7.4%。
对于2020年占据美国办公室租赁活动20%的科技行业来说，这是一个快速的转变。而谷歌决定退出利·约翰逊的交易，表明这些转变的影响超出了科技行业本身。
华盛顿大学教授和科技历史学家Margaret O'Mara谈到这一转变时说：“这影响的不仅仅是科技行业，更是影响地方政府、社区和区域经济其他部分。”
拟建的新园区对柯克兰有很大的经济影响，在未来10年及以后，将带来数千个额外的工作机会和更多的税收，以促进该市的资产负债表。
城市规划师温斯坦说，他的办公室正在密切关注科技界裁员的情况。但他相信，柯克兰将继续吸引各行各业的公司。该市在谷歌之前的最大雇主是医疗保健系统常青健康。
温斯坦说：“柯克兰的经济基本面真的很好，这使我们对未来的就业感到乐观，无论是在科技领域还是在医疗保健领域或其他方面。”
柯克兰市在1月20日的新闻稿中说，他们相信随着未来几年经济的稳定，类似的重建机会将会出现。
但是，随着越来越多的公司放弃或缩小其办公空间，整个西雅图地区可能会感受到影响。 |
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