直接买建商的房子的话，需要中介吗，redfin的中介有必要吗

lz最近在西雅图附近看房子，看到很多建商可以直接约看房，听朋友说貌似从建商直接买不需要中介，因为有事情找建商就行了。
有一些community lz是直接从redfin约的，不是从建商自己的网站看的。然后约到了看房之后，发现redfin给指派了一个中介，其实人家建商有自己的人带我看房子，这个中介感觉有点多余。然后回家我看redfin的账户，貌似那个中介自作主张的成为了我们的redfin agent。所以貌似只要是他掺合了我的看房，即使是和建商买就要必须找他当中介？然后付他中介费？这个人也有点太自作主张了吧。可以撤销吗？

然后新手想问下，中介的作用大不大，直接和builder买有什么坑吗？主要是想省钱。

取决于建商，佣金归属也不同。
如果你预约的是Talor Morrison和另外几个本地的小建商，他们有比较严格的registration policy (为自己省钱)，那么佣金就会自动归给你预约的经纪人。这在道义和法律上都是合理的，所以不要觉得不公平。因为经纪人本身就是一种代理关系的服务，而不是针对房产的销售业务。Redfin在带你们看房的时候其实也会让你数字同意他们的代理协议，大多人很多时候都不会留意。
所以如果真的被迫付费，相反我建议多联系这位Redfin经纪人，让他们代表你去沟通。至少让着钱花的有些意义。买家直接和建商沟通可能会遗漏细节和时间点，所以即便Redfin经纪人也可能犯错但他们的经验依然好于大多数买家。
退一万步说，合同出现问题，Redfin的律师团队没准提供帮助。他们有E&O insurance可以在一些情况抵掉一些律师费。

如果是另外几个连锁建商，你也可以自己找熟悉的经纪人重新去协商。经纪人有时能帮你争取到更好的条件（不一定是价钱，有可能是creidt和流程上的梳理、提醒、辅助），并且你可能还能获得rebate。

最后，直接找建商购买房屋能不能省钱？至少在华州不太有案例。主要是因为信息不对称在经纪人-经纪人之间，要比经纪人-买家之间小很多。
另一方面我也同意，新房找经纪人帮助有限，但有永远比没有好。起码买了不合适、亏的的，有agent的起码能听到他们能甩锅、吐槽agent；没agent则更多时候是在吃哑巴亏。

虽然这条预测会被人踩。不过我说的是事实，麻烦轻踩。

补充内容 (2023-02-13 14:02 +8:00):
如果不想面对这种问题也不想找Agent的，其实有一个选择。
我补充一下showing agent一般相互之间代带客户看房的收费：50/showing，有的人cheap一点是40。
买家完全可以找一个没有经验的agent商量好只做showing agent，付40元。

尽量不要去白撸Redfin，人家拿Salary的。更不要去撸Zillow，每个lead的成本是$600刀+，Bellevue甚至高峰的时候1800。

微信用户_lconx 发表于 2023-02-21 08:11:22
一定要有自己的经纪人，
你没有经纪人，它也不会反你2.5%的费用，他们会直接收你6% ，很亏，并且建筑商的合同大多都是他们自己写的，跟NWMLS不一样，你自己的权益没法被保护，而且价格的negotia

你是经纪人吧，real estate lawyer 懂得不比你们少啊？买旧房子他们能参与的少，新房真的没觉得经纪人有啥用。 lawyer 好用的很

补充内容 (2023-02-22 05:18 +08:00):
忘了说我的建商可以减价2.5. 建商如果能省2.5代理费为啥不省？

补充内容 (2023-02-22 05:19 +08:00):
可以让建商以cash 形式在closing 里面返还。房价弄的高点他们好看

你认为Redfin是慈善机构吗？只带你看房，不收费的吗？他如果去了，他就是你的中介赚你的佣金。如果不想Redfin做你的中介，就不要约他的服务。
你如果还想买这个盘，用别的中介，但是Redfin已经带你去看过了。你要和新中介和Redfin同时说清楚，他们会自己商量佣金。
另外大建商佣金你不用中介也拿不到手，找个给返现的吧。

听说自己去的话, 可以返现, 相当于免了中介的费用.

看地区看builder，我当初买新房是如果第一次不带agent，那默认你没有agent，就算后面带了也不会给agent佣金，然后也不会给买家便宜，但是如果第一次去就带了agent，他们就给agent佣金，agent等交房后再返一半给我们，不知道几年过去了是不是还是这样的行情

最好自己去问问，有的builder直接减价3%如果你不带中介。 尤其现在更可以砍价。

一定要有自己的经纪人，
你没有经纪人，它也不会反你2.5%的费用，他们会直接收你6% ，很亏，并且建筑商的合同大多都是他们自己写的，跟NWMLS不一样，你自己的权益没法被保护，而且价格的negotiate 也要配着contingency 一起用，这样才能安全。建商提供什么不提供什么，都需要在合同里写清楚。合同是唯一能够保护买家的东西，而经纪人就是帮你要和处理合同，并帮你讨价还价的人，而且好的经纪人人脉也好，资源也多，装修，修东西，凡事跟房子有关的，都能帮到你，为你省钱。和经纪人一起买房子，是一个长期的合作关系！能很好的帮助到你。 这里不建议Redfin 或者flyhomes, 因为他们的经理人，你很可能见不到，他们也没什么实际经验，对房子的了解很有限

我们没有用agent, 找的real estate lawyer , 很会砍价。因为没有commission fee利益关系，只想着怎么帮你砍价。 没有push 买房。 接触过两个代理，一个push 买房，一个不觉得能砍那么多。

Lawyer 找的砍价理由也很好，觉得很有经验。总之这次买新房和lawyer 合作感觉很愉快。 lawyer 对当前房市房价可能不了解，但是你自己心里有数啊，有个价位，他就可以帮你砍。agent只想push你买成了房子，肯为你争取最大利益吗？

相反lawyer 只收咨询费，成交与否和他无关，你和builder 扯皮时间越久他收钱越多，现在很多公司都有legal plan包了

微信用户_0e2d375 发表于 2023-02-21 13:12:41
你是经纪人吧，real estate lawyer 懂得不比你们少啊？买旧房子他们能参与的少，新房真的没觉得经纪人有啥用。 lawyer 好用的很

补充内容 (2023-02-22 05:18 +0

well it’s up to you .