说说找建商买新房的一些经验

无意抬杠，刚才看了置顶的分享经验里面关于升级，有一点是8FT升到9FT，这个除非是老旧remodel，这种选项通常很罕见。因为高度直接影响房屋的所有方面，基本上就是两个开发项目。室内高度这一点通常在pre-permit的阶段就会定下来，不会拖到最后再来选的。

不过好消息是，开发商在这一点是站在你这边得，他们能上9FT绝对不会上8FT。8FT通常是老旧房改造，总体高度不够了才不得已为之的行为。以地下室为例，地下室如果能有9FT高度，那1FT意味着Furance的主管道可以直接从下部越过横梁不会显得低矮。这样对安排管道走线，施工会非常有好处，能省个万把块钱，卖相也好。所以如果一个建商提供8ft升9ft得选项，我就要想问问他为啥一开始不做到9ft，什么原因会搞出这种东西来了。

Upstairs 发表于 2023-2-13 15:16
能稍微展开下Lakehills的问题么？
比如这个 https://redf.in/KAZSWG
以及https://redf.in/qbvFO8

这两个房子相比，NM那个显然户型更好。特别是一楼。但是二楼我觉得设计的比较琐碎，入口设计的一般，主要是照顾二楼加房间。入口这里完全可以设计的更好。就这两个房子本身，NM这个应该要先走（除非噪音或者别的什么因素）。

晕，看起来Brad离开Compass，换了个马甲了。这个价位和定价也说明了他的老道，listing细节做的不错。

补充内容 (2023-02-20 15:41 +8:00):
update: 这两个房子陆续Pending，和我预想得一样，MN Home的2/15先走，JayMarc的2/18号后走。

watersky 发表于 2023-02-13 22:25:33
这两个房子相比，NM那个显然户型更好。特别是一楼。但是二楼我觉得设计的比较琐碎，入口设计的一般，主要是照顾二楼加房间。入口这里完全可以设计的更好。就这两个房子本身，NM这个应该要先走（除非噪音或者别的

这两房我都看了，还真是Jaymark户型更好，每个空间都大气。MN一楼客厅显小，两层挑高也非常小气，看上小更像个天井。二楼其他还行，但有个房间有横粱穿过，那基本就废了，适合当个储藏室。
但外立面看MN更好看。

Upstairs 发表于 2023-2-14 00:12
这两房我都看了，还真是Jaymark户型更好，每个空间都大气。MN一楼客厅显小，两层挑高也非常小气，看上小更 ...

“两层挑高也非常小气，看上小更像个天井。”
——
这个观察很赞，也是我认为最大的问题，主要是他们强行在二楼增加各种房间导致的。特别是你说的那个横梁房的细节处理的不好。我不太理解他们为什么要在二楼堆这么多走廊和不带卫生间的房间。比如入口应该是挑高的，被他们安排了一个额外的向街的房间，这种没有View的地方，没有必要。那里和下面对其做个套间显然更好，也会让后面的走廊和天井更宽敞。

但是一楼其他方面我认为MN很多细节方面比JayMarc更好一些

1）MN 厨房天花板做了吊顶，JM没有。所以MN的橱柜上空间有一些设计，而JM的就比较简洁。

MN围绕抽油烟机附近的架子设计的不错。比较实用
MN用的冰箱和Appliance看起来更“好”一点（SubZero, Wolf，Bosch etc.  v.  Monogram Series）
为了追求设计，MN的Counter Space少了点。JM宽些。但是整体设计上没有MN细节这么丰富。

晕，不让发图了，接下来只能文字描述了

2）JM这张图还是比较传统的入门饭厅+办公室格局，自然显得“敞亮”，但这块从实用角度，MN的牺牲饭厅换取后排卧室套间的做法，对老人/guest更好。JM的入门开间饭厅我感觉利用率不是会很高。但MN入口的办公室设计，其实是方便改成另外一个卧室套间，这样楼下就会有两个卧室套间。对家庭生活来说更方便。我认为这是一个比较大的亮点。

3）两个房子都是东西向正面略偏西南，MN在朝南部份开了窗引光绝大多数卧室都朝南。而JM这点南墙开窗较少。这样MN房子会更亮一些。

4）MN的后院设计比JM更好。利用的更充份。外观也好看。他们这块一向做的不错。

5）MN的楼梯这块做的好，但是上去就@##$%%。JM的楼梯还是普通民宅风格。而且因为楼梯宽度原因导致JM客厅往外shift一块。而为了让后面不那么平，只好厨房那里收进去一块。导致stagger的小饭桌放在greater room正中。MN那个方法才是正常的方式。

另外：

MN主卧隐私做的不好，导致下面的邻居一览无余。我个人觉得可能要省钱节约permit时间。其实主卧外应该做一圈阳台，用栏杆挡一下视线。可以在买了以后想办法改进。JM的照片太随意了，完全看不到细节，但是主卧照片都拿百叶窗给遮起来强行打光，可能隐私也不咋样。哎，这就是McMasion强行安到待升级小区的短处。

和MN/JM没有任何利益牵扯。比较尊敬JayMarc，看过他们很多非常好的项目，所以只是单纯就这个的房屋比较，也有很多个人喜好成份，个人观点。有问题可提出来讨论。

喜欢的话加个大米吧，谢谢谢谢。

补充内容 (2023-02-15 01:11 +8:00):
抱歉，我又看了一眼两个厨房，JM在counter top大小这块也没有太多优势。厨房这块还是MN的更好一些。

谢谢楼主，请问是否了解toll brothers，有没有从他家购房的一些注意事项？

大西洋的兔子 发表于 2023-2-14 09:39
谢谢楼主，请问是否了解toll brothers，有没有从他家购房的一些注意事项？

说实话不太了解，主要是之前看了几个，感觉就是主流中档开发商。在外围开大地走量的。设计方面太“方”和中庸，不是我个人的喜好（当然这个见仁见智，也有很多人喜欢。因为开间大）。

不过我个人的理解，当下大建商更需要尽快回收资金。现在和它买找个好的agent应该在买房方面有一些优势。

watersky 发表于 2023-2-13 22:25
这两个房子相比，NM那个显然户型更好。特别是一楼。但是二楼我觉得设计的比较琐碎，入口设计的一般，主要 ...

我有些不同意见。这两个刚好周末都看过

MN的那套单说房型，最大的问题在于设计，比JayMarc差了很多，原因就是没有dining room，整个living被压缩的很小，这么设计的原因是他们floor plan为了在一层多加一个bedroom，反而挤占了生活区的空间，感觉就是怪怪的，没有一个4000尺房子该有的格局。相反JayMarc的更简洁一些，floor plan里面感觉面积使用的都很合理。

胖子Jeffwan 发表于 2023-2-14 10:15
我有些不同意见。这两个刚好周末都看过

MN的那套单说房型，最大的问题在于设计，比JayMarc差了很多， ...

谢谢，我没有实地去看只是照片，这种东西还是要眼见为实，实地看的最有发言权。

貌似权限不够，这个论坛无法给你点赞，我只好手动谢谢了：）

watersky 发表于 2023-2-14 10:21
谢谢，我没有实地去看只是照片，这种东西还是要眼见为实，实地看的最有发言权。

貌似权限不够，这个论 ...

多谢楼主！ 我才看到你上面的帖子，感觉你从图片里看到好多细节 我去实地看缺完全没留意，还是经验太浅了.. 另外想问问楼主意见，MN 学区还好些，JM的学区更差些，为啥JM的挂牌价还更高.. 这两家是否有过presale的经验.

胖子Jeffwan 发表于 2023-2-14 10:25
多谢楼主！ 我才看到你上面的帖子，感觉你从图片里看到好多细节 我去实地看缺完全没留意，还是经验太浅了 ...

（最近没看MLS，所以可能有错误），看的第三方记录

NM是2022年1月按appresial比例拿的地（他们这个风格我熟悉，哈哈），2023年2月上市这也是够快的，可能是在原来的地基线上报的remodel（这个要看材料，我估计是）可能也是layout不好的原因。价格方面还是比较有诚意的（之前分析过了）。我认为他们就是要求稳走。他们有后发优势。

JM是2021年9月13号80万拿的地，2022年5月试图350万上市。。。（这个策略我实在无法评论）。然后降到现在的情况。

Pre-Sale必须有啊，直接问他们。pre-sale可以进行一些custom机会倒是。