买房选经纪人二选一，犯难，求帮忙啊！

二十多万的自住房，全款付，自己以前已经看过房子了，所以不需要房产经纪带着看房。


两个华人经纪人都不错。

第一个38岁女的，所在公司有100多经纪人，在网页显示她自己已经卖了100多套了，具有商业管理的PhD学位，是同事介绍的，同事是自己的house出租找她。我的房子她同意自己留1% rebate。她家距离我要买的房子有40分钟车程。

另一个是在教会的微信群认识的，59岁，所在公司有30多经纪人，她自己只卖了4套了，她具有MBA学位，以前在国内学英文的，在美国待了30多年，丈夫是老外。她答应自己只留2000佣金，听讲话也是比较专业，她说不图做经纪人养家糊口，只是想帮助一下一个教会的人，比较喜欢教会的环境和这个群体。她家离我的要买的房子有20分钟车程。

犯愁了，是你们的话究竟应该选哪个？

2000是业余选手，连汽油钱都不够，做paperwork都不放心，LZ一定要校对。
LZ自己负责 选房，看房，定价，讨价还价。
买高了，买不到，买错了， 买早了，买晚了  。。。 全靠自己，愿赌服输。

1%是专业选手。

卖房找熟手， 买房找高rebate就行，

交易量是基础。

所在公司的人数是一个完全无效的参考。公司的好坏只对经纪人自己的收入分成和客户渠道有区别。个体能力是客户所得服务的保障。
没有哪个经纪人没犯过错，一年100套至少有100个人给你给你试错过了。除非楼主学法律+房产交易经验丰富，否则我找不到选第二个人的理由。

如果实在因为价钱不选第一个，那也要选一个高交易量的flat rate agent。Agent之间，有时候看到对方经验少的时候，也会去下套或者在谈判的时候做引导也很常见。水很深。

二号选手适合跟她私交好并且容错能力比较高的选手。并且二号选手自己就算做part-time也更应当找一个她的Mentor去一起给人操作。

既然楼主已经不需要人给买房的建议（听起来好像也已经有过买房经验？） 那其实Agent的价值就不大，选一个折扣最高的帮忙带着一起出个文书就好啦

价格差别不大，选一个最大程度为你利益考虑的
经纪有经验买卖多，不一定就是好，可能经验都用来啃你呢

20万的房子有啥发愁的？当然选便宜的。

另外你为啥发两遍？
https://www.1point3acres.com/bbs/thread-976645-1-1.html

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-3-17 07:15
交易量是基础。

所在公司的人数是一个完全无效的参考。公司的好坏只对经纪人自己的收入分成和客户渠道有 ...

怎么查一个agent的交易量呢？

u1s1zszs 发表于 2023-12-08 01:24:53
怎么查一个agent的交易量呢？

最简单的看Zillow就好了。虽然有时候会有线下和新房没进系统，这个量也至少覆盖9成了，除非这个人是专精上面两个之一。
这里需要注意Zillow有的人是一个团队的量算到一个人头上，而事实上这个团队主管未必经验丰富，所以横向比较的时候也要参考。

第一个，经纪人是有圈子和合作的。买房经纪人如果和卖房经纪人认识，会更容易抢到房。

第一个

没有成交量的肯定不行，但是太忙的网红agent也不行。

但是不管选谁你自己都需要过目所有的文件和数字。