加州补助20%的买房补助，应该申请么？

感觉这玩意就是适合那些有能力租房但基本月光总也攒不下首付的低收入者，那些人还是能实打实得到些实惠的

dacheng0413 发表于 2023-3-26 21:20
按照目前xhs上我看到的不下10个帖子的信息：
1- 那部分按照政府要求定 从特定银行贷款 利息固定（就是吃你 ...

你还是假设房价会稳步增长。假设房价持平的话，其实项目挺划算的，相当于政府无息带给你20%，refi时才需要还。而在湾区这个计划能买的起的房子，基本也都不太会涨。所以预算1m上下的话，我觉得能用还是用。

补充内容 (2023-03-28 02:17 +8:00):
其实真正有点坑的是，如果房价跌了，政府应该并不负担跌幅的20%。。

delta42 发表于 2023-03-27 11:13:42
你还是假设房价会稳步增长。假设房价持平的话，其实项目挺划算的，相当于政府无息带给你20%，refi时才需要还。而在湾区这个计划能买的起的房子，基本也都不太会涨。所以预算1m上下的话，我觉得能用还是用。

今天xhs有帖子说政府规定利率是6.375
不知道跟现在房子贷款利率比如何……
如果合适的话可以冲一波

dacheng0413 发表于 2023-3-27 11:17
今天xhs有帖子说政府规定利率是6.375
不知道跟现在房子贷款利率比如何……
如果合适的话可以冲一波

如果利息加税费小于当前房租，且居住条件相同，我觉得还是该冲的。

cszhazha 发表于 2023-3-26 21:28
难道没有身份要求吗

没有看到对身份的要求，好像不需要？

可以看我另一个帖子的回答
https://www.1point3acres.com/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=981623&pid=18383053

政府认可的贷款是有限额的，湾区最高1.09M，其他加州地区72.6万，换句话说，你能买的湾区房子最高1.36M，还要考虑走这个的其他限制和利率区别，所以适用的群体确实很小

即使愿意买一个TH或者condo之类的之后再换，我帮你算一下情况
但是根据贷款计算器你可以知道。首付27.2万，就算政府全给你出首付，贷款109万，利率7的情况下，30年固定贷款
假如你住5年之后卖

• 月供7251.80*60=总还款43.5万多
• 其中本金只还了大概64000
• 还剩下102.6万本金没还
  

也就是你卖出的时候你的支出为
需要给政府还回27.2万 + 剩余102.6万贷款的本金+ 这5年的总还款43.5万=173.3万总支出

换句话说，哪怕这个136万的房子5年后涨到173.3万你也亏本，因为你还要给政府20%首付的那部分增幅，也就是得涨到180万之后吧才粗略计算回本，然而这里没算任何手续费，一买一卖提前还款等等都要手续费，这就是大概136万的房子得涨到200万那样才回本了
在考虑地产税，保险，小毛病维护，加10万算 210万不过分吧。

当然你说这个5年你省了房租，目前湾区南湾136万房子这个水平的房租是3500左右，就算5年内涨了也5年平均房租大概率不会破4000，也就是5年24万房租最多了

换而言之，前面算的210万打折到185万那样。需要136万涨幅到185万以上，你才只是回本，而且不能这房子有任何意外开销， 比如装修 和 出毛病了大型维护。(185-136)/136= 36%的涨幅
注意没算HOA，因为差距很大，不过你知道这个意思，可以自行计算

所以，你觉的在目前这个时间点，未来5年房子一个湾区136万这个入门级水平的房子会涨36%的概率大么？大的话那就可以考虑
或者就是你认为你是否很多年，远远比5年长都不会换房子，毕竟这个只是入门级房子的水平

可以根据你自己情况去算一下看看觉的要不要走这个模式

100万贷款一年6.3万的利息，加上地税, hoa和本金，一个月还8000打底。求求你们租房吧，给自己留条活路

gaomy007 发表于 2023-3-27 12:34
100万贷款一年6.3万的利息，加上地税, hoa和本金，一个月还8000打底。求求你们租房吧，给自己留条活路

你还忘了保险，不用算本金就已经8000打底，纯扔钱

chowhound 发表于 2023-3-27 12:00
可以看我另一个帖子的回答
https://www.1point3acres.com/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid ...

5年总还款43.5万， 居然本金只占大概64000。。。。 这么亏的么。  
136万的基本都是初级交通房了能买到没硬伤的都不太可能，感觉没个10年以上不太可能涨到180+万。。。 这么看如果首付够的话肯定还是不参与这个program比较好。

在另外帖子里看到的说，首付自付不超过30%，加上政府补助20%，首付最多不超过50%。贷款最多不超过1.089M，那这难道意思是最高可以买2.178M的房子么?现在不明朗，建议楼主再观望些，过段时间应该就会明白些。