那些年，湾区管理出租房我踩过的坑

我喜欢租给没孩子的夫妻 因为感觉孩子会把房子弄很烂

happyworld23 发表于 2023-04-06 20:06:38
我喜欢租给没孩子的夫妻 因为感觉孩子会把房子弄很烂

是的 孩子会容易乱涂乱画没办法

shenji128 发表于 2023-04-06 19:46:37
我去年刚开始管理一套房子，租给一对拉拉的年轻人，除了回信息不太及时其他还好，但有时候真是找不到人，发个信息要等几天才回说太忙了。下次还是要租给小家庭最好。

有些租客就是这样，我的也是，大家都挺忙，租客不回复要是急事我就直接打电话

所以lz觉得哪个区的投资房租售比最高呢？我们在看SF的小公寓 感觉租金还挺高 agent还给我们推荐过Fremont 但我怕那边需求不高

swtcbl 发表于 2023-04-06 22:00:12
所以lz觉得哪个区的投资房租售比最高呢？我们在看SF的小公寓 感觉租金还挺高 agent还给我们推荐过Fremont 但我怕那边需求不高

还是看个人了，也不能完全只看租售比，湾区整体租售比外州（比如德州差），condo/townhouse一般比较新，价钱也便宜点，所以现金流比single family house好，但长期升值不如SFH; 我不太推荐SF，旧金山rental control最严，Fremont我也不太推荐，房子不便宜，但是我觉得没有南湾好租，所以我的出租房基本都在南湾

Bobboroni 发表于 2023-04-06 22:15:15
还是看个人了，也不能完全只看租售比，湾区整体租售比外州（比如德州差），condo/townhouse一般比较新，价钱也便宜点，所以现金流比single family house好，但长期升值不如SFH

Milpitas怎么样呢？主要是怕不太好租 需求不高 比如SF的studio可能租到2500 但南湾感觉supply比demand要高 而且luxury apartment也多 来租私人的房子感觉会少 我们考虑湾区还是因为方便管理 在外州已经有一套 不想分散在太多地方了

swtcbl 发表于 2023-04-06 22:55:24
Milpitas怎么样呢？主要是怕不太好租 需求不高 比如SF的studio可能租到2500 但南湾感觉supply比demand要高 而且luxury apartment也多 来租私人的房子感觉会少

Milpitas房子不便宜，我觉得从各方面还不如san jose, 当然无论买哪里，主要还是要算好出租回报率，以及你target 的租客profile（白玉房和白菜房target的租客完全不一样），具体你要跟你的agent好好聊聊。如果你还没agent, 建议你多面试一些找个对投资房有经验的agent, 这样你后续出租万一遇到问题也可以帮忙解答。需要的话我也可以介绍我的agent(他自己就有30来套房子，对投资房很有经验

现在出租靠谱不靠谱基本聊一聊就感觉到了，老不老油条，事不事儿，就能有所察觉。当然最简单还是直接丢一个公司offer或者公司title的paystub过来，这种我一般credit就不折腾了。

好贴，收藏。请问楼主厨房橱柜喷漆和换台面一般你是自己干了还是雇人。费用基本啥子水平？

tomatoeggfry 发表于 2023-04-08 00:51:17
现在出租靠谱不靠谱基本聊一聊就感觉到了，老不老油条，事不事儿，就能有所察觉。当然最简单还是直接丢一个公司offer或者公司title的paystub过来，这种我一般credit就不折腾了。

你是老手啦