那些年，湾区管理出租房我踩过的坑

以前没有投资房时，听别人有几套房子超级羡慕，直到自己慢慢入了投资房，才知道管理出租房有多么不容易（挣钱真的好难啊😭）。。。和大家分享下我踩过的坑，希望大家都能顺利避坑，多赚钱少操心😄

1. 事多的租客不能租 - 刚买投资房时，有前辈跟我说如果遇不到好租客，宁愿房子烂在手里也不租，当时我还不太能理解，而且房子每空着一天，就多一天的房贷房产税等cost, 所以只要有人愿意租，我就谢天谢地了，直到一年后踩了个坑 - 有个刚毕业的妹子想租，还没租之前就提了一堆要求，其实这已经是red flag了，但正值冬天淡季，我又不想降价太多，房子已经空了一两个月，我就赶紧租给了她，没想到这才仅仅是噩梦的开始 - 之后的大事小事可太多了，比如我正在出差/开会，她就疯狂给我发消息说房子里有蟑螂好害怕。。。

2. 房东一定要自己做background check! 几年前有个想租的说已经有信用报告，能否不要再花钱做background check, 我当时没经验就同意了，结果踩了大雷，对方的信用报告是P的，甚至连SSN都是偷用别人的，幸好对方是单身，没交租几个月就搬走了。。要是拖家带口的，一般就赖着等房东evict (因为加州rental control, 好多city赶人甚至需要一年以上）；

3. 如果是想找长期租客，平均来说租客稳定性如下：有家有娃的>结婚没娃的>恋爱couple>单身合租，不过单身租客的好处是虽然可能住的不是很长久，一般不太会赖着不走还不交租（好多城市的rental control太严了，赶人很难）；

4. 一般3 Bedroom的房子是最好租的（见上条），因为一般family需要3B的房子，family的租客稳定性较高；

5. 租房千万不能有discrimination！（至少表面不能有）：a. 你不能问对方孩子的年纪，但你可以换个问法, 比如“to determine whether the kid should be on the lease, I would like to know his/her date of birth”; b. 不能因为对方有残疾/性别/section 8等原因而拒绝租给对方；

6. 出租不要怕有表面问题的房子，小问题很好修，比如厨房一般把柜子刷刷漆，换个台面等很容易上一个档次（自己做的话一般一两千刀左右就能搞好）；

7. 租客是需要被Trained，有些租客刚走出校门也没有租房经验，所以房东要定好规则， reward good behavior and punish when rules are broken；

8. 租客之间互相吵架 - 这个问题我之前很头痛，因为湾区大部分老房子为了防地震都是木头的隔音不好，单身合租的，有时会因为各种问题闹矛盾，比如吵到对方等，然后凌晨2点给我打电话，这里建议最好等个几天再回复他们，一般90%的情况下他们自己就内部解决了；

最后，其实无论是房东还是房客都不容易，大家得互相理解才能达成win-win（房客有栖身之地，房东能偿还房贷房产税）~

大家对出租还有什么问题你？欢迎在评论区留言，希望大家的财富都能更上一层楼！～觉得有帮助的也希望能帮忙加个米，这对我来说会是极大的鼓励，谢谢❤️ 如果对房地产装修投资感兴趣的朋友，也欢迎加我的xhs一起讨论（佳佳_硅谷装修投资日记）。

等我有几套房再复习一下 先收藏

yidisanfenmu 发表于 2023-4-8 21:23
“这里建议最好等个几天再回复他们，一般90%的情况下他们自己就内部解决了；"

  所以说国人到哪都不受 ...

？？？厚黑心理学小心机有啥关系？再者跟国人有啥关系？？你去看看关于rental management best seller老美写的的书，都是这么建议的，毕竟是租客们住在一起，房东又不跟他们住一起，都是成年人了，即便房东插手，这种问题最后还是得租客之间自己达成共识互相体谅，那你说个针对这种情况不”小心机“的解决办法？你这话一看就是没有管理过这种出租情况的

千万不要贪小便宜租华人私人的房子，找当地的APARTMENT COMPLEX.

赞。请问楼主租房合同模版哪里有参考一下？一般是网上登广告嘛？如果想卖房子，怎么要求租客搬走呢？一般租期到期前多久续约或者是不续就month by month?

13guy 发表于 2023-4-5 18:30
等我有几套房再复习一下 先收藏

你一定会有很多房子的！

BZH 发表于 2023-4-5 20:11
赞。请问楼主租房合同模版哪里有参考一下？一般是网上登广告嘛？如果想卖房子，怎么要求租客搬走呢？一般租 ...

每个city不太一样，所以直接google上搜你的城市合同模版。对，一般是zillow/craiglist上打广告（要注意可能有骗子）。。卖房子那就要看情况了，有些地方比如旧金山rental control很严，卖房子要求租客不给赔偿就比较难（哪怕Month to month也没用，只要租客按时付房租，不能让租客走），有些city就比较容易些，也要看租客，有些租客比较好说话也比较通情达理，所以这个要具体情况具体分析

Bobboroni 发表于 2023-04-05 21:23:20
你一定会有很多房子的！

承你贵言！！！

13guy 发表于 2023-4-6 09:50
承你贵言！！！

一起努力！！

请问lz怎么做信用调查的？用的什么网站吗？

Tfiygoi 发表于 2023-4-6 14:04
请问lz怎么做信用调查的？用的什么网站吗？

zillow有自带的，mysmartmove.com也不错

我去年刚开始管理一套房子，租给一对拉拉的年轻人，除了回信息不太及时其他还好，但有时候真是找不到人，发个信息要等几天才回说太忙了。下次还是要租给小家庭最好。