回“麻省买房被坑”

InveReal 发表于 2023-4-7 18:41
我十几个投资房，agent干啥的还能不懂

那你说又没有agent帮你砍价40万拿下房子呢？

看完这个中介为自己辩护的帖子，我只能说中介真是躺着赚钱……
关于房屋的知识啥都不懂，遇到房子有裂缝，完全没办法告诉客户裂缝的成因是结构性的还是非结构性的，一上来就是“我邻居家也有，所以有裂缝是正常的”，还拿地壳运动来抬杠。中学稍微学过点理科都应该知道东海岸房屋出现裂缝跟地壳运动基本没关系，但凡你能说出土地沉降这么个名词我都至少微微一硬表示尊敬。这种态度怎么说服客户？
身为一个曾经的建筑设计师，我真的觉得我的专业知识都比房仲强得多。看房的时候，我经常一眼就看出房子的毛病、reburb值不值得zillow的估价、还有很多zoning code方面的信息，中介听得一头雾水。最后中介就是带我看了几套房，报了个价，就从我这里赚走了2.5%。
当然我也没当中介的打算。一方面我住的地方没啥码农，另一方面我觉得实诚人做掮客生意捞不到几个钱。毕竟无论买卖中介，都是按房屋成交价拿返点的，傻子才会告诉客户这房子这不行那不行，或者像我一样作为home owner劝大家这两年没事别买房。觉得我在安利自己的可以歇歇了。

我买的房子车库的墙上也有个裂缝，不过我们没有waive，而是因此砍价。房子并没有因此倾斜，那个裂缝他们找人修理过。
在这里问一句，裂缝修理过应该就没事吧？有懂的人能回答一下吗？

你家什么情况，跟客户买房子没有任何关系。
从业之初，你就应该给自己定下准则，自己没去过看过的房子坚决不下Offer，坚决不做双边中介。
一旦为了钱，过了自己的底线，麻烦都会找上来的。
你说时间紧你不方便去看房，说到底还是你没负责。你可以告诉卖家你必须要进去看一次，给你点时间上的宽限。

HornPond 发表于 2023-04-07 15:14:05
没遇到过帮你砍价40万拿下房子的经纪人不要以偏概全

别扯淡了，忽悠谁呢，房子能拿到deal无非就是几种情况，probate，seller急售，back on market之类的。你还真以为自己有洪荒之力把房子弄下来40万？换任何其他的经济一样能砍下来这个40万。

你这是说太多次，把自己都说服了吧 😃

补充内容 (2023-04-08 07:09 +08:00):
另外2000万一年的交易量，在波士顿不就是十几个房子而已嘛。放湾区可能就是个位数的房子。

这就是很普通的地产经济呀。。

fordli443 发表于 2023-4-7 15:31
看来最近东海岸房市确实热起来了，居然又出现加价waive inspection的bidding war。不过房市再热，宁肯买不 ...

这个其实和热不热没太大关系

热的时候，假设别人不放contingency bid到100万，那你出105万带contingency，卖家可能也会冒险选你
不热的时候，假设卖家可以同意你带contingency砍到100万，那你把contingency去掉也许可以砍到95万

就看你是选更便宜还是放contingency了。具体contingency值百分之几取决于卖家，你就假设你是卖家想一下你愿意为了多少钱冒险就知道了

说了那么多煽情的话，本质上是：你作为房屋中介，没有看到房屋的裂缝吗？或者了看到了但是没有在出 offer 和押金之前提醒你的买家吗？
你的工作根本没有做好啊，不是吗？？？

HornPond 发表于 2023-04-07 15:25:56
而且他们当时给我1个多小时出offer，卖家又住在里面，根本能过去看房，至少24小时约看这是基本。是他们在逼着我尽快出offer。

你作为一个agent，有跟他们说过不做inspection的风险吗？有跟他们说过一般不建议这么仓促下offer，尤其是你自己也并不很了解这个房子的情况下？我看了你提供的聊天截图，里面买家表达了对这个房子很有购买的倾向后，你作为“多年经验”的agent没有自己的建议吗？不知道你怎么可以说出“逼”你下offer这样的话。。你这不就是管它房子有没有问题，拿下offer才能赚钱，根本没有考虑买家的利益。

补充内容 (2023-04-08 07:48 +08:00):
还有，有事说事，动不动就提一下“熟睡的儿子”让我有一种看微博煽情小作文的即视感。。你工作多么不容易跟你在这件事情上有没有过错并没有关系。

dummy_name 发表于 2023-04-07 14:52:27
建议着重复盘这个房子究竟有没有问题，如果有问题为什么没发现，以及出价合不合理。

强调自己大雪天/一趟一趟陪客户/抛下熟睡的儿子去看房子，作为旁观者觉得，这不就是agent的职业性质吗？中介费也挺贵

说的好像应该在家躺着也不陪客户看房，下雨下雪就不管还应该把中介费送到手上似的。买家说“不用了” 那是好心不让你中介跑一趟，省点时间，到他这里变成你说的“不用”，我好感觉甩锅的证据似的，看我有截图。

xj1302 发表于 2023-4-7 19:43
你作为一个agent，有跟他们说过不做inspection的风险吗？有跟他们说过一般不建议这么仓促下offer，尤其是 ...

风险当然说过！我觉得发这个帖子也没有什么必要了，故事很长，一两个帖子根本说不清楚。