回“麻省买房被坑”

最这一行这么多年了，第一次被人恶意诋毁，也是开了眼界了。但是服务行业本来就是一个跟人接触的行业，大千世界无奇不有了吧。

因为善于谈判的关系，光是去年一年的交易量就超过2000多万美金，很多买家过来找我帮他们买房，虽然竞争激烈，我也是帮很多家庭砍价买到了房子。如果我是一个天天到处骗人的人，就不会有这么多买家过来找我了。

这个小家庭第一次见面的时候感觉真的非常有礼貌，素质很高，但是真的是有些过于较真了。

之前陪他们看了不少房子了，当时下着鹅毛大雪，开车也挺危险，家里还有两岁多的孩子，但是做这一行，不就是要牺牲陪家人的时间刮风下冰雹都要遵守职业操守的吗？也没有什么怨言的。带他们看的每一个房子都认真分析优缺点，记得看Burlington的一个独栋，价格还不错，但是地下室真的非常潮湿，直接就告诉他们地下室的问题，还有一些可行的解决方法。后来看了Natick的一个房子，他们先是去自己看，后来又带我去看，虽然他们很喜欢，还是帮他们分析了半地下石棉的问题，让他们谨慎出offer，但是他们真的喜欢，也没有办法。回到办公室之后，我又花了一整天的时间帮他们调查了房子的历史记录，装修记录，犯罪记录，洪水记录。。保证房子除了旧之外还是一个不错的房子，最后才下的offer，后来实践证明，即使是这种老人刚刚过世留下来的房子，也是无数买家在抢，最后被人加了十几万买走了。

后来，他们继续看房，我也会提出跟他们一起看，但是他们觉得还是自己先去感觉一下，然后再像Natick的房子一样，带我再去看一下。



他们3月6号周一早上，突然跟我说有个房子马上就要截止了收offer了，就给我1个小时20分钟调查房子的时间，然后又说自己已经看的非常疲惫，之前的交谈中，他们也跟我说过，已经看了60多个房子了，突然有点心疼他们。而且这种房子那个时间点已经收到4个offer了，还有offer进来，而且全部都是去掉所有条款的clean offer，我就跟他们实话实说了，当时也是觉得他们第一次买房肯定也放不下去掉所有条款跟别人竞争也很正常，心态也很随和，毕竟和那些实力雄厚的爸爸级别的买家们相比，他们这种小年轻还是太薄弱了。但是他们真的非常喜欢这个房子，而且不到两个小时之后，房子就是别人的了，他们就让我发合同。

这个房子的卖家公开的信息我仔细研究了一下，如果真的是地基有问题的话，他们必须公开，或者是近期有做过地基维护的记录，如果没有公开的话就是严重违法，但是这个房子真的非常clean，通过我这边的渠道没有查到任何他们找装修师傅维护地基的问题，也没有其他问题，况且这么多买家都在抢了。很多房子有一些公开的或者肉眼可见的问题，都是硬伤房，基本上很难卖出去，即便是在好学区。这个房子还进行了两轮的抢房，大家基本上都是加了跟我们一样金额的钱出的offer，还都是clean。

后来他们说要量尺寸，买家具，其实这种情况我也可以不去，但是本着对他们负责的态度，早上七八点，我就抛下熟睡的儿子，跑去帮他们测量尺寸了。

之前他们很早就要求去了，但是那时候房子估价还没有做完，如果出什么意外，他们也拿不出其他的现金，那这个交易就完成不了，他们自己找的贷款经纪人这么说的，有邮件记录。

后来他们发现墙上有裂缝，这个在麻省这边的老房子中已经是再正常不过的事情了吧，然后又说卧室倾斜，我想说如果倾斜那么严重的话，怎么还有那么说买家去抢，而且你们看房的时候怎么就没发现呢？

下面就是后来他们自己找的一个“三无”的房检师傅自己拍的照片，然后说极为严重的车库裂缝。还有一张照片外墙的裂缝，也是他们夸大其词了，可惜这边上传不了。一会我研究下放评论区。




虽然如此，考虑到每个人的审美还有判断标准不同，我还是去恳求卖家经纪人能够把押金退回来，但是屡次三番苦口婆心地去要，他们都拒绝跟我谈下去，每次都是一句话，找律师！而且，他们本质上也是没有任何错误的。之前卖的几百万的房子，有些房间也都是有点倾斜的，甚至更严重，但是房屋检查的时候师傅们说的都是一句话，“老房子，你有什么办法？地壳还是运动的呢？” 或者“不然你就买个新房子，过个几十年，也跟现在一样。” 而且那个报告上也写的很清楚，让他们找结构工程师，换言之，检查师傅也不是很清楚。

而且我这边也找了我认识的地质工程师，并且都约好了时间了，去帮他们看，我也不介意陪他们一趟一趟地跑，但是他们自己说”不用了”，我都有截图。我这就很费解了，一般人遇到这种问题，不是应该多方求证吗？除非他们觉得这几万块钱没有什么。我们这边全员都在随时ready，帮他们解决问题，你们自己中途放弃，事后再在公共场合辱骂别人，损害别人的名声，妖言惑众，歪曲事实，我这边也是准备告到底了！

做人，做生意，就是要本本分分，事实求是，这是我做事的原则！

建议着重复盘这个房子究竟有没有问题，如果有问题为什么没发现，以及出价合不合理。

强调自己大雪天/一趟一趟陪客户/抛下熟睡的儿子去看房子，作为旁观者觉得，这不就是agent的职业性质吗？中介费也挺贵的，一年做2000w交易量，收入这么可观，忙一点很正常吧？

看完这个中介为自己辩护的帖子，我只能说中介真是躺着赚钱……
关于房屋的知识啥都不懂，遇到房子有裂缝，完全没办法告诉客户裂缝的成因是结构性的还是非结构性的，一上来就是“我邻居家也有，所以有裂缝是正常的”，还拿地壳运动来抬杠。中学稍微学过点理科都应该知道东海岸房屋出现裂缝跟地壳运动基本没关系，但凡你能说出土地沉降这么个名词我都至少微微一硬表示尊敬。这种态度怎么说服客户？
身为一个曾经的建筑设计师，我真的觉得我的专业知识都比房仲强得多。看房的时候，我经常一眼就看出房子的毛病、reburb值不值得zillow的估价、还有很多zoning code方面的信息，中介听得一头雾水。最后中介就是带我看了几套房，报了个价，就从我这里赚走了2.5%。
当然我也没当中介的打算。一方面我住的地方没啥码农，另一方面我觉得实诚人做掮客生意捞不到几个钱。毕竟无论买卖中介，都是按房屋成交价拿返点的，傻子才会告诉客户这房子这不行那不行，或者像我一样作为home owner劝大家这两年没事别买房。觉得我在安利自己的可以歇歇了。

题外话及个人想法 楼主陈述和这件事有关的情况就好 没必要还加上下大雪 陪孩子的情节作为背景信息

照片在这里

建议贴一下之前的帖子…不想花米去搜…

HornPond 发表于 2023-4-7 17:26
照片在这里

照片没po上

agent说自己“善于谈判”其实都是扯羊蛋，哈哈，忽悠人的

照片在这里，一般六七十年左右的房子都会有这种裂缝，邻居家就有一条，刚补过了。

InveReal 发表于 2023-4-7 17:52
agent说自己“善于谈判”其实都是扯羊蛋，哈哈，忽悠人的

没遇到过帮你砍价40万拿下房子的经纪人不要以偏概全

楼主，那我想问问，你是说这样的裂缝在麻省很正常吗？我在新泽西看过很多几十年的老房子。。很少有见到有裂缝的。

xj1302 发表于 2023-4-7 18:14
楼主，那我想问问，你是说这样的裂缝在麻省很正常吗？我在新泽西看过很多几十年的老房子。。很少有见到有裂 ...

这个已经60年的房子了，仔细看都会有，没有的也是之前做过修补了