BC省Upzoning vs. 安省Opening up ALR

有住大温的朋友听说了没有。近期BC省和安省分别宣布了自己的扩充房屋建设和解决住房短缺问题的计划。有趣的是两个省分别走向了完全不同的方向：BC省计划采取Upzoning即允许现有Detached houses 通过原地升级改为最多4套condos. 而安省采取扩征扩大供应土地面积的方式向住房提供更多的所需土地。
关注这个问题的朋友来发表意见。你们认为：哪一种方式会成功？或者都成功？

NDP更注重carbon sink的问题，把人都圈到一起，保护环境。况且BC很多城市周边都是first nation的地，city limit无法改变。所以我个人认为改zoning在BC更现实

Pellegrina 发表于 2023-4-8 11:44
NDP更注重carbon sink的问题，把人都圈到一起，保护环境。况且BC很多城市周边都是first nation的地，city l ...

这个消息一放出，你猜怎么着：有些地段的Detached Land 直升5倍价值。还没等到flip, 已经买不起了。所以不少人预测这个计划过于理想化，缺乏实操的价值。

一起用，之前看过个报告，要出组合拳才能解决本国的住房危机。
印象中有这几招：
1）每年附加税，针对1M以上的豪宅，不过个人感觉在V/GTA标准可以高些
2）引流贷款，给有需要的人，例如第一次买家，少给已经有房产的人贷款
3）房租转拥有的program：每月交收入的30%，最终可持有；政府先背书

以下是其他报告/新闻来的：
4) 大规模Coop模式：公益建房：良心收租：等还完贷款了，也不需要用大涨房租；需要政府、银行的强力支持，多批贷款。
5）让开发商拿地后一定时间内开发完毕，不 Land Banking 或等待时机

目前想起来的就这么多

cncanusa 发表于 2023-04-08 21:38:49
一起用，之前看过个报告，要出组合拳才能解决本国的住房危机。
印象中有这几招：
1）每年附加税，针对1M以上的豪宅，不过个人感觉在V/GTA标准可以高些

加拿大的政策感觉大都是忽悠一波拉选票的措施，并不是真想打击房地产，这些当权者手上都有不少套房子吧，能有几个还租房子住的，总不能革了自己的命吧

TTTCCC 发表于 2023-4-8 21:52
加拿大的政策感觉大都是忽悠一波拉选票的措施，并不是真想打击房地产，这些当权者手上都有不少套房子吧， ...

我感觉如果安省此次放开ALR, 能够有效解决土地供应问题。尽管很多反对势力，但政策已经确定。反倒是BC省现在奔着完全相反的方向狂奔，努力打造北美小欧洲的未来。

TTTCCC 发表于 2023-4-8 21:52
加拿大的政策感觉大都是忽悠一波拉选票的措施，并不是真想打击房地产，这些当权者手上都有不少套房子吧， ...

没错，隔靴搔痒