有人住过四合院吗？求分析湾区建四合院的利弊

如题，目前我和队友以及双方父母都在湾区，岳父岳母住在我们之前买的condo，我爸妈和我们住在一起，最近想把那个condo卖掉，本来想等房价大跌再买个SFH给岳父岳母住，现在看短期可能也跌不到我们的预算范围内，在想用卖condo的钱把家里扒倒重建，盖个类似四合院结构的大平层，我们三家人一家住一边，这样隔音好一些，剩一边是厨房和客厅，中间是院子，小孩在院里玩时大人都能看着。
查了city的building code，没看到哪条不允许这样建。经济上暂时能想到的更优解是用SB9法案拆成两个lot盖俩房子，但这样不知道会不会建房成本更高，而且左邻右舍都是万尺大lot，我这样拆成两个小lot会不会显得不伦不类的。

我也想过自建合院的事情，这个分享一些想法，抛砖引玉。目前感觉有两个比较可行的方案。所谓“可行”，就是看见过建成的参照物。

一、类似三合院的courtyard house

San Carlos 有一家： https://www.momentx.studio/work/wellington-courtyard-house-xp53k
澳大利亚一家：https://www.youtube.com/watch?v=jeordAnK2Pw

二、不是合院，而是前中后分三段。前，公用空间；中，庭院；后，卧室、私用。

这里有个参照，是philip johnson为rockefeller family设计的guest house：
这个guest house长100ft，宽25ft，其实很小。在湾区，可以考虑把后面卧室空间拉宽2-3倍，把前面公用空间拉宽2-3倍但缩短50%。
地址：242 E 52nd StNew York, NY 10022


具体操作可以考虑用ADU形式建后面卧室空间，然后把前面的primary building缩短当作公用空间，从此增加庭院的空间。
如果想完全达成合院的效果，可以在庭院两侧种很密的竹子，保证视觉听觉上的隐私。

最后再说一下为什么我不选择完全封闭的“合院”设计。主要是因为房子需要维修。维修的时候，进出一个封闭的合院会很麻烦。

补充内容 (2023-04-17 11:39 +8:00):
澳大利亚三合院的更多info

link
https://www.archdaily.com/987237/courtyard-house-ha-architecture

floor plan
https://images.adsttc.com/media/ ... o-21.jpg?1660624242

https://images.adsttc.com/media/ ... n-23.jpg?1660624243

温哥华有人建
6108 No.5 Rd, Richmond

mayday1226 发表于 2023-04-16 18:43:00
为啥不直接买fourplex 保留隐私 还可以一部分出租有现金流

Fourplex很少有大平层的，我们不想要两层的，腿脚不好不能爬楼梯，而且fourplex周围都是multi-family，居住环境不好，我还是更喜欢我们的neighborhood。fourplex每个unit都有厨房，我们也不需要，我们就是祖孙三代自己住，不想出租，一个厨房就行，家人们白天都在一起，只是晚上回各自房间睡觉。

jjnlywegzx 发表于 2023-4-17 09:29
请问你有多多少万美金预算？

您的意思国内买一个四合院，拆了搬湾区重装复原？

为啥不直接买fourplex 保留隐私 还可以一部分出租有现金流

我最近没有特别follow 但湾区改建500刀每sqft的cash要准备好 考虑到现在construction loan利息感人

买一个8合院，砌一道墙分开不就是俩4合了，就能避开法律问题了啊

jjnlywegzx 发表于 2023-04-16 18:29:35
请问你有多多少万美金预算？

Condo 卖了加上手里的积蓄差不多1m左右。

黑土地 发表于 2023-04-16 19:35:52
买一个8合院，砌一道墙分开不就是俩4合了，就能避开法律问题了啊

没看到湾区有合适的，一般这种周围都是multi-family，不喜欢住在这种环境。

建好可能就是两年以后的事儿了