有人住过四合院吗？求分析湾区建四合院的利弊

j_flybear 发表于 2023-4-18 11:01
就算四世同堂，ADU和JADU不是更好吗，各家自己有自己的院子和隐私空间。

你觉得很好，和买家觉得很好，完 ...

我也想买。纯粹是为了好看，不想住美式小木屋。

四合院屋子之间都不连着要走到外面，真的好吗

谢谢楼主加米！我又找到一个（比昨天那个豪一些），而它附近有五个带中庭房子（如图）。看来这种房型在Houston还挺多。
5203 Isidore Ln, Missouri City, TX 77459

不用给我加米了哈，哈哈。看大房子爽心悦目是我的解压方式😄 祝你早点找到自己心仪的设计！

在Layout上见过一个类似的：
https://www.redfin.com/MA/Lexing ... -02420/home/8587477

要真真做四合院 要把中间做大并且建3000尺的话 我觉得side和rear setback是挑战 一般你地大了side setback也要比较大 那你中间就少了 中间怎么也得30ft 两边各15ft 再加上6-10ft setback 我觉得lot宽最少要80ft 如果你没有那么宽 你可以用SB9把两边做到4ft（但是你得转变你的zoning是有风险的还有一堆附加条件）
rear setback同理 你如果前面20-25 ft 后面20-25 ft, 前面后面建筑15ft 中间还要围30ft 120ft的lot depth是需要的最少要不然免谈？

另外一个要考虑的是成本 建一层的话 你的地基和屋顶都很多 墙面比一层大平层还要多很多
你要是要建两层 daylight plane是个很大的问题因为你把中间空出来了两层不能离邻居太近？ 不过每个城市要求不一样
还有一些挑战： 据我所知 有的城市如果真的合起来 围起来的部分算Floor Area Ratio
还有设计的问题 按照老美的标准：四合院你怎么把大门和front facade做出curb appeal?
还有你是不是要做到外面再进另外一个家？如果你都是家里连着的 你的过道很多。加上你得是大lot, 你连接左右两边的过道总得5尺宽吧， 你会浪费很多面积。也就是说你3000尺可能没有别人2500尺使用面积多？

然后卖的时候别人不一定喜欢

综上 我觉得四合院是奢侈。

据说所知，在中国并没有setback这个概念。中国农村独立屋很多也被建成了townhouse 大家都贴着property line建。在这样的情况下，我会（被迫）把我的宅基地设计成四合院。


你如果只是想房子中间有个小天井 那样的设计很多 比如eichler 比如这个房子中间的courtyard还不小： https://tjh.com/build-on-our-homesite/1365-ranchita-drive/

亲家长期在一起，99%没好的。
就现在这样一家跟你们，一家单独住，可能会比较长久。

驴和风车 发表于 2023-4-16 22:08
温哥华有人建
6108 No.5 Rd, Richmond

这屋子好酷，穿越时空的感觉

楼主两边家长相处这么融洽的吗？我是觉得各有各的房子最好，有点边界感，家长最好住在华人区，周末带着孩子去看看他们，他们平时生活也方便。

头发脱落的烤红薯 发表于 2023-04-18 23:40:55
要真真做四合院 要把中间做大并且建3000尺的话 我觉得side和rear setback是挑战 一般你地大了side setback也要比较大 那你中间就少了 中间怎么也得30ft 两边各15ft

Lot就是80*120。front setback 20，其他边建大平层的setback是5。所以建一个70*70的大平层，内圈中庭院是40*40，面积大概是3300。还剩个30*70的后院。两翼可以和前面的连着，里面那个wing需要穿过中庭进入。可以内圈围一圈连廊，栏杆上可以晒晒被子。
中庭院就用来吃饭烧烤晾衣服之类的，后院用来种菜。
大致想法是这样。

补充内容 (2023-04-20 10:11 +08:00):
30*80的后院