对房价的一点看法

北美躺平青年 发表于 2023-04-25 14:49:28
LZ 竟然不是托.  说实在的, 你最后那段话让人感到震惊

"seller什么时候会list房子？不得不list的时候，包括不限于；失业，裁员，现金流撑不住，家庭变故，健康状况变故等等。sell

如果这些人对房市有信心当然不会割肉卖，而是继续想办法持有，在市场信心足的情况下只有没有办法了才会卖。
等到市场信心不足的时候，政府已经无法再继续干预，那时候卖家流动性会被瞬间抽干。

ssjg8 发表于 2023-04-25 16:13:09
你们说的月租3k的1m小黑屋的在哪儿？小黑屋再怎么小再怎么黑也有2b2b吧。连morgan hill的2b公寓都不止3k/月. 但肯定到不了6k就是了。

https://sfbay.craigslist.org/search/apa#search=1~gallery~0~0

喜欢的话还能把hoa 保险 维护都加进去，买房价不涨买房就更亏了

违规用户-E8E8 发表于 2023-4-25 16:58
如果这些人对房市有信心当然不会割肉卖，而是继续想办法持有，在市场信心足的情况下只有没有办法了才会卖 ...

市场信心 = 人的信心的集合

市场再有信心, 也有人不那么有信心,  市场再没信心,  也有人非常有信心. 每个人都是不同的, 没有一刀切的事.

"所有人", "没有人" 这些绝对的词, 我自从上了高中, 就不再怎么使用了. 有个词叫"分布", 更能解释问题.

chonatron 发表于 2023-4-25 17:13
https://sfbay.craigslist.org/search/apa#search=1~gallery~0~0

喜欢的话还能把hoa 保险 维护都加进去， ...

你应该查south bay:
https://sfbay.craigslist.org/search/sby/apa#search=1~gallery~0~0
随便举几个栗子：
1) https://sfbay.craigslist.org/sby ... ted/7614427072.html
1BR / 1Ba 650ft2，像motel这种，邻居都是劳模，也要$2200，这种1B1B，离公司那么远，买起来应该不到50万。

2) https://sfbay.craigslist.org/sby ... nit/7614426912.html
1BR / 1Ba 856ft2, $3,123 稍微到了Santa Clara，不是motel那种，1b1b房租就摸到3k+，这种小公寓买起来差不多50万吧（市场上好像很少见）。

3) https://sfbay.craigslist.org/sby ... her/7613043079.html
2BR / 2Ba 1133ft2, $3,384，Berryessa的apartment，也要3.5k了

4) https://sfbay.craigslist.org/sby ... ngs/7614429476.html
3BR / 2Ba 1483ft2, $5,458, Santana Row的3b apartment就要5k多了。这种公寓买起来要1M?

所以你说的1M小黑屋，租3K一点压力都没有，房间分开租，可以上4k多，但极有可能还是打不平mortgage + property tax.

说的很正确，我也感觉现在不是刚需就看着，租房比买房的利息低多了，让他们抢吧。有房子的也不用急着卖，等哪天发现不好租了立马上市可能还能有个好价格。有一说一，利率在那里，政府提供了各种刺激成交量也上不去，降息又不敢，怕美元信用再跌下去，也不知道最后能不能软着陆，还是重复08年

ssjg8 发表于 2023-04-25 17:31:48
你应该查south bay:
https://sfbay.craigslist.org/search/sby/apa#search=1~gallery~0~0
随便举几个栗子：

我一开始说的就是“湾区”，可没限定非得是south bay或者atherton。你特别喜欢数字的话也可以找2m，3m的黑屋算租售比，结论都一样。

thzwf12 发表于 2023-4-25 10:16
有些人就是一上来就人身攻击，我真是看不过眼。谁喊房价涨谁就是托，什么屁股决定脑袋 ...

+1 不讲道理光骂人也太难看了

北美躺平青年 发表于 2023-04-25 17:30:42
市场信心 = 人的信心的集合

市场再有信心, 也有人不那么有信心,  市场再没信心,  也有人非常有信心. 每个人都是不同的, 没有一刀切的事.

Americans skip meals to make house payments.
美国人用饿肚子的方式来付房款。
正常来说，要先吃饱饭再考虑住房问题，而这篇文章指出目前不少美国人饿肚子来付房款，是什么在支撑着他们？还不是信心？相信困难时期会过去，房子还会涨价，相信自己撑得过去。我说过了，割肉离场这种事，最容易发生的是割得不是自己的肉，如投资机构和房产商。这波不少人是真金白银自己的肉上车的，和08年一样，怎么可能轻易割肉离场。投资机构和房产商的子弹也还远未用尽否则就不会出现春季的集体捂盘惜售了，他们还是期待房价会涨所以选择割肉输血而不是割肉离场。

https://www.marketwatch.com/amp/...nts-report-e4769c9f

违规用户-E8E8 发表于 2023-4-26 15:49
Americans skip meals to make house payments.
美国人用饿肚子的方式来付房款。
正常来说，要先吃饱饭再 ...

你是故意忽悠那 39%吗?  你的世界观难道是非黑即白, 没有中间地带?  

这个世界是多样化的, 我没说所有人 (不包括机构) 会割肉离场, 我说有部分人. OK? 别杠了, 我没数据, 我不知道有多少人, 多少比例. 你要觉得所有人 都不会割肉, 那也请便吧, 你也没有数据.   我们只是在争论各自的想象, 毫无意义.