对房价的一点看法

北美躺平青年 发表于 2023-04-26 16:05:43
你是故意忽悠那 39%吗?  你的世界观难道是非黑即白, 没有中间地带?  

这个世界是多样化的, 我没说所有人 (不包括机构) 会割肉离场, 我说有部分人. OK? 别杠了, 我没数据, 我不

不过你期待的割肉离场可能也不会远，毕竟现在又要通过给不合格购房者发放房贷来托房市了，这些人首付低甚至没首付，首付也是贷的，信用分数低，他们割肉才不心疼。而去年高位站岗的不管是个人还是投资者，即使春季反弹了也还没出水，很多人还处于首付都亏没了的状态，这些人割肉，很难，因为信心足。如果信心被击溃那他们的流动性会被瞬间抽干，到时候就不是主动离场的问题了，而是“我山姆大叔的地和房子岂是你说买就买说卖就卖的”了，恐怕到了后期还会出现08式的瞬间崩溃，然后连跌数年。
不是跟你杠，就是复述了06-08-10-12的故事发展，我们现在处于07。

楼主分析的到位

我觉得还有一个问题，得多关注租房市场，如果房子出售了不是自助，会有很多房源挂出来出租，如果租不掉，owner 就会有有经济压力，或许就会考虑再次出售。

ssjg8 发表于 2023-04-25 17:31:48
你应该查south bay:
https://sfbay.craigslist.org/search/sby/apa#search=1~gallery~0~0
随便举几个栗子：

湾区就是便宜的房子租售比好，越贵租出去越不值。那种带物业的新小区apartment的确租金很贵，但是你可以看看整租sfh的价格，一套2.5M的普通4b2b租不了5k（如果你不认同可以zillow搜一下），可是现在贷款2M买的话光利息和房产税一年怎么着也得13-15万。对于有所谓住房刚需的人(比如有小孩需要学区和较多房间)目前租一套就完事了，如果嫌房子状况不好或者装修不合心意，加个1k一个月总能找到好不少的。

违规用户-E8E8 发表于 2023-04-26 21:06:02
不过你期待的割肉离场可能也不会远，毕竟现在又要通过给不合格购房者发放房贷来托房市了，这些人首付低甚至没首付，首付也是贷的，信用分数低，他们割肉才不心疼。而去年高位站岗的不管是个人还是投资者，即使春季反

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另外说个我身边不在少数的投资客的情况 很多人2的低利率进场 然后去年或者今年refinance了…没错refinance了高利率 因为房产价值高了 月供几乎翻倍 套现了钱再用做首付去买房…

曾小香蕉 发表于 2023-05-01 02:26:59
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另外说个我身边不在少数的投资客的情况 很多人2的低利率进场 然后去年或者今年refinance了…没错refinance了高利率 因为房产价值高了 月供几乎翻倍 套现了钱再用做首付去买房…

这种加杠杆的方法无异于自杀。

iammoderator 发表于 2023-05-01 07:19:25
这种加杠杆的方法无异于自杀。

投资客里这么干的人真的很多

曾小香蕉 发表于 2023-05-01 02:26:59
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另外说个我身边不在少数的投资客的情况 很多人2的低利率进场 然后去年或者今年refinance了…没错refinance了高利率 因为房产价值高了 月供几乎翻倍 套现了钱再用做首付去买房…

为什么要refinance? 可以用Heloc,这样可以继续保有低利率的贷款。

Axion 发表于 2023-05-01 10:17:11
为什么要refinance? 可以用Heloc,这样可以继续保有低利率的贷款。

heloc是浮动利率吧 现在越来越高了

bbrsher 发表于 2023-04-29 00:42:18
湾区就是便宜的房子租售比好，越贵租出去越不值。那种带物业的新小区apartment的确租金很贵，但是你可以看看整租sfh的价格，一套2.5M的普通4b2b租不了5k（如果你不认同可以zillow搜一下

虽然但是我们之前有段时间就想租带学区的sfh，真的没租到。。。
我这是纯纯讨论贴，不是想引战房价相关问题哈。我们带娃带狗，一带宠物(狗还是个大狗）基本上华人/印度人房东就被排除在外了。这就导致cupertino和msj基本租不到了。palo alto还行，感觉非亚裔房东对狗友好很多。符合预算的房子condition那真的是太烂了。要想住得稍微好一点，$$$$. 但是你说的对，买房要还的钱肯定是租金的两倍或以上。可是人家房东买得早啊。我看人家tax history一年才交2w左右的地税（隔壁邻居卖个房几大百万）所以跟同时期比，租金是便宜了，但是跟几十年前的比，翻了几倍了。所以对于我家的情况是，合适的sfh真的不太好找。最后都去的pet friendly的condo（其实也挺好的，管理规范，房子也新，也不像私人房东各种查户口查账户，租期也flexible）
（再说一遍不是讨论房价不是房托也不是房黑，感觉地里一说到买房就要被骂：）