对房价的一点看法

楼主分析的到位

我觉得还有一个问题，得多关注租房市场，如果房子出售了不是自助，会有很多房源挂出来出租，如果租不掉，owner 就会有有经济压力，或许就会考虑再次出售。

ssjg8 发表于 2023-04-25 17:31:48
你应该查south bay:
https://sfbay.craigslist.org/search/sby/apa#search=1~gallery~0~0
随便举几个栗子：

湾区就是便宜的房子租售比好，越贵租出去越不值。那种带物业的新小区apartment的确租金很贵，但是你可以看看整租sfh的价格，一套2.5M的普通4b2b租不了5k（如果你不认同可以zillow搜一下），可是现在贷款2M买的话光利息和房产税一年怎么着也得13-15万。对于有所谓住房刚需的人(比如有小孩需要学区和较多房间)目前租一套就完事了，如果嫌房子状况不好或者装修不合心意，加个1k一个月总能找到好不少的。

违规用户-E8E8 发表于 2023-04-26 21:06:02
不过你期待的割肉离场可能也不会远，毕竟现在又要通过给不合格购房者发放房贷来托房市了，这些人首付低甚至没首付，首付也是贷的，信用分数低，他们割肉才不心疼。而去年高位站岗的不管是个人还是投资者，即使春季反

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另外说个我身边不在少数的投资客的情况 很多人2的低利率进场 然后去年或者今年refinance了…没错refinance了高利率 因为房产价值高了 月供几乎翻倍 套现了钱再用做首付去买房…

曾小香蕉 发表于 2023-05-01 02:26:59
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另外说个我身边不在少数的投资客的情况 很多人2的低利率进场 然后去年或者今年refinance了…没错refinance了高利率 因为房产价值高了 月供几乎翻倍 套现了钱再用做首付去买房…

这种加杠杆的方法无异于自杀。

iammoderator 发表于 2023-05-01 07:19:25
这种加杠杆的方法无异于自杀。

投资客里这么干的人真的很多

曾小香蕉 发表于 2023-05-01 02:26:59
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另外说个我身边不在少数的投资客的情况 很多人2的低利率进场 然后去年或者今年refinance了…没错refinance了高利率 因为房产价值高了 月供几乎翻倍 套现了钱再用做首付去买房…

为什么要refinance? 可以用Heloc,这样可以继续保有低利率的贷款。

Axion 发表于 2023-05-01 10:17:11
为什么要refinance? 可以用Heloc,这样可以继续保有低利率的贷款。

heloc是浮动利率吧 现在越来越高了

bbrsher 发表于 2023-04-29 00:42:18
湾区就是便宜的房子租售比好，越贵租出去越不值。那种带物业的新小区apartment的确租金很贵，但是你可以看看整租sfh的价格，一套2.5M的普通4b2b租不了5k（如果你不认同可以zillow搜一下

虽然但是我们之前有段时间就想租带学区的sfh，真的没租到。。。
我这是纯纯讨论贴，不是想引战房价相关问题哈。我们带娃带狗，一带宠物(狗还是个大狗）基本上华人/印度人房东就被排除在外了。这就导致cupertino和msj基本租不到了。palo alto还行，感觉非亚裔房东对狗友好很多。符合预算的房子condition那真的是太烂了。要想住得稍微好一点，$$$$. 但是你说的对，买房要还的钱肯定是租金的两倍或以上。可是人家房东买得早啊。我看人家tax history一年才交2w左右的地税（隔壁邻居卖个房几大百万）所以跟同时期比，租金是便宜了，但是跟几十年前的比，翻了几倍了。所以对于我家的情况是，合适的sfh真的不太好找。最后都去的pet friendly的condo（其实也挺好的，管理规范，房子也新，也不像私人房东各种查户口查账户，租期也flexible）
（再说一遍不是讨论房价不是房托也不是房黑，感觉地里一说到买房就要被骂：）

bbrsher 发表于 2023-4-29 00:42
湾区就是便宜的房子租售比好，越贵租出去越不值。那种带物业的新小区apartment的确租金很贵，但是你可以看 ...

现在好学区sfh租金低是因为需求太少了，现在小孩上高中的都是金融危机前来的，本来人就不多，大部分人也已经买房了。等十多年后我们这代人的小孩上高中就要开始bidding租房了，毕竟这些年来的人大部分还都没上车学区房，只是拿普通区的房子先对付，比如我们自己。
现在买昂贵的学区房就是为了锁定十多年后的固定支出，外加省心，十多年后父母年迈可能有很多需要操心的问题，自己人到中年说不定也一身病，肯定没有精力操心拖家带口找房申请租房搬家之类的麻烦事，现在趁年轻精力旺盛父母健康小孩还小就先把学区房这事搞定，就当多花点钱买个保险，毕竟也没贵到买不起，不可能买完房活不下去。