对房价的一点看法

有些人就是一上来就人身攻击，我真是看不过眼。谁喊房价涨谁就是托，什么屁股决定脑袋。不好意思你也是屁股决定脑袋，因为你天天喊跌是因为你太穷了买不起，只有大跌了你才能买得起。看你那穷酸样，真是晦气！

No offense

楼主这洋洋洒洒一大篇，实际上没有什么信息量，楼主说的这些除了一条“疫情期间积累了较多资金，所以两份甚至三份贷款目前都还周转得开”，其它基本上可以说是市场的常态了；简单说把楼主这段文字放到任何一次房产崩盘前去发，可能也就需要改几个词。

印出来的钱为什么没地方去？缩表不就是把钱收回来么，这点问题难不倒FED吧。
其他观点我同意，很多都是3点几或者2点几的利息买的房，慢慢供着心态好着呢，不着急卖，只有1）被裁或者失去收入，2）用积蓄撑着，继续找工作，3）根本找不到工作，积蓄耗尽，4）挂牌卖房，5）卖了好久好久卖不动 ，6）房价下降。现在大多数人连第1步都没到，失业率这么低，就算裁人重灾区的tech领域，目前能裁了20%？好多被裁的后来又上岸了，房价一时半会儿跌不了。我觉得3年内都不一定能让大多数卖房者从1走到6，早着呢

全篇逻辑太牵强了. 我仅仅反驳一点

"政府原因之二是因为要选举，不想股价崩盘房价崩盘，也不想房价暴涨，所以在维持较高利率的同时一直在放出降息，停止加息的预期，给予市场信心，导致股票房子继续繁荣。"

这是你的想象而已.  维持高利率的是美联储, 美联储不会关心房市和股市,  可以搜一下美联储预测房价下跌 20% 的新闻

经济好不好，房市会不会暴跌？要看的数据太多，失业率提都不提？还有房贷违约率的数据是多少？房子和股票一样，买涨不买跌？股票跌了，大家都抛了，极少的人会预测到底在哪里，会一直持有直到上涨。是现在市场上至少有三个月库存，但是暴跌的信号我没有看到。

Grace-德州房产经纪 发表于 2023-4-25 13:54
经济好不好，房市会不会暴跌？要看的数据太多，失业率提都不提？还有房贷违约率的数据是多少？房子和股票一 ...

没错，房子就是买涨不买跌，别说是跌了，就算是横盘或微微上涨都没必要买，因为房子不是股票，有持有成本和交易成本

违规用户-E8E8 发表于 2023-4-25 08:39
是的啊，所以我很担心这次重演06-08的剧情，托到最后彻底托不了了然后雷越来越大，最后摆烂。竟然还有人说 ...

LZ 竟然不是托.  说实在的, 你最后那段话让人感到震惊

"seller什么时候会list房子？不得不list的时候，包括不限于；失业，裁员，现金流撑不住，家庭变故，健康状况变故等等。seller还有多少子弹？saving account，0-interest credit card direct deposit/balance transfer，instant cash app，pay day loan，卖股票，取401K，退休金，卖血等等。记住，没有人愿意低价卖出自己的资产除非迫不得已！"

这些都是你自己想象吧, 至于有多少人会这么做, 绝对不是你说的"没有人". 不至于动退休金或者卖血, 如果一个投资者不是重仓房市, 完全可以割肉止损, 如果重仓买了多套, 也可以减持几套, 如果现金流撑不住的话.  而且你也说了现在利空消息太多, 所以综合说来, 你的这番言论我觉得就是 "无条件" 看多房市吧.

Grace-德州房产经纪 发表于 2023-04-25 13:54:37
经济好不好，房市会不会暴跌？要看的数据太多，失业率提都不提？还有房贷违约率的数据是多少？房子和股票一样，买涨不买跌？股票跌了，大家都抛了，极少的人会预测到底在哪里，会一直持有直到上涨。是现在市场上至少

租售比差的地方肯定是买涨不买跌的。比如湾区，租个1m小黑屋3k，贷款买至少得6k。房价没有涨的预期为什么要多花至少一倍钱呢？

chonatron 发表于 2023-4-25 15:12
租售比差的地方肯定是买涨不买跌的。比如湾区，租个1m小黑屋3k，贷款买至少得6k。房价没有涨的预期为什么 ...

你们说的月租3k的1m小黑屋的在哪儿？小黑屋再怎么小再怎么黑也有2b2b吧。连morgan hill的2b公寓都不止3k/月. 但肯定到不了6k就是了。

首先房地产是个巨大的储水池, 多印的钱,一部分要储存进去. 再看地税几乎年年上涨. 地方政府的收入来源,各种开支. 能不涨税吗？ 房价大跌, 就得降税. 缩减开支.  影响不小. 08危机, 七, 八年才好转. 因此会用手段,软着陆.