德州参院通过SB147，但做出重大让步，不再禁止中国人买房！

昨日下午（4月25日），德州参议院突然进行了关于SB147提案的一读和二读，增加了三个修改条款，并以18:12的投票基本按照党派路线通过最新版本。今日下午，参议院程序性地以19:12的投票通过三读，这就意味着147提案已经正式过关参院，进入众院的讨论。不过现在这个版本明确区分了房产和其他不动产，对华人购买房屋已没有限制。

经过三个多月来华裔及亚裔等族群的强烈抗议，迫使德州参议员Lois Kolkhorst再三修改法案，并在立法方面做出重大让步。当147法案于去年11月提出时，禁止了所有非美籍华人购买任何形式的不动产。

而4月25日最新通过的版本则确认所有个人（“all people all nation”，包括绿卡和其他签证者）均可以不受限地、平等地购买德州的住宅及商业地产（下图）；并放宽了个人对公司持股的要求。修正案明确限制的是购买农地、牧场、林地、石油和天然气用地、矿业用地（租赁不限），只豁免了美籍华人和绿卡持有者。

SB147本月进展得非常快，在4月25日当天就有15条更新。在昨日的投票中，一名民主党人Juan Hinojosa投了赞成票，他是该法案的共同作者；共和党人Charles Perry投了反对票。

在德州华人的大力阻击之下，147法案的危害性已经大大降低，但依然有区别对待的条款。最新的版本依然包含了对个人的歧视性内容，因为法案明确如果个人不是绿卡、美籍华人或者寻求庇护的人，虽然可以买自住房或商业用地，但不能购买任何农田作为投资。20英亩以下的农田仅能作为此类群体的自住房。比如对于所有非绿卡的中国公民，如果先买了城市里的房子作为自己的住宅（homestead），就不能买农田land了。如果想买农田，农田必须是自己的homestead，也就是自己的Primary residence（所以面积不能超过20英亩）。

这种条款依然是限制个别族群的条款，依然可能会使卖房者不愿意与潜在的亚裔买家交易，因为担心销售将受到法律的审查。此外，德州的华人律师指出，"农业空地"的新定义是有问题的，它模糊而泛化。 谁来最终决定？它将在德州的房地产交易中造成混乱和不确定性。另外，如果一位善意的中国企业家想购买一块空地，并在德州建立一个工厂，本来可以为德州带来资本和就业机会，但法案将限制这种做法。

补充内容 (2023-04-27 07:34 +08:00):
面对面德州参议员Tan Parker
4月28日（周五）下午两点，德州参议员Tan Parker（覆盖Coppell, Flower Mound, Grapevine,colleyville, Carrollton, Addison, Dallas和Highland Park等）将与亚裔社区来畅谈最近一系列关于“限制华人买地”的提案。并且，目前他一直在积极帮助亚裔群体block这些争议性提案，也希望倾听来自亚裔社区的声音。

参议员对话社区，机会难得。欢迎大家积极注册会议，共同讨论。

注册链接 https://us02web.zoom.us/meeting/...Cb6rVDaMG4wM_W-5V1e#/registration

补充内容 (2023-04-27 08:06 +08:00):
这个议会季不结束  我们都不能停止打电话的

本周是所有senate bill出senate的最晚期限，拖到最后一刻出senate 可能house流程就来不及走完。5/20 所有出不了house 组委会的senate bills就自动死亡。所以我们需要在house继续发声 增加阻力 拖住就能拖死

补充内容 (2023-04-27 11:47 +08:00):
由参院州务委员会审理的SB147一旦进入众议院，应该也归于相应的州务委员会审理，等于和HB2788和HB4006归于一个委员会听证。好消息是：上周四听证的SB552提案和SB711一样，已经技术性死亡！ 

要把华人买房以刑事入罪、并会影响所有身份的华人的HB2788的作者Jetton最近说没人联系他抗议法案？我们不能让HB2788成为漏网之鱼，所以需要德州居民尽快致电众议院州务委员会，一通电话同时反对HB4006和将进入众议院的SB147。如果反对声音大，可以拖住他们安排听证会和投票的进程。假如无法拖住三个法案在委员会，一旦进入众议院，将面对150名议员的审议，几乎是不可能完成的阻击任务！

补充内容 (2023-04-27 11:49 +08:00):
所以现在，只要是德州居民（不论身份）有空就【持续致电】给德州 house state affairs committee members。先拼自己名字，然后说一句I am calling to oppose against the Committee Substitute of HB2788 , HB4006 and SB147。对方可能会登记一下你的zipcode或城市，然后就可以挂电话。一个议员半分钟。
电话如下，欢迎大力转发：
Todd Hunter, R, Committee Chair, 512-463-0672
Ana Hernandez, D, Vice chair, 512-463-0614
Rafael Anchia, D, 512-463-0746
Jay Dean, R, 512-463-0750
Charlie Geren, R, 512-463-0610
Ryan Guillen, R, 512-463-0416
Will Metcalf, R, HB4006共同作者512-463-0726
Richard Peña Raymond, D, 512-463-0558
Shelby Slawson, R, 512-463-0628
John T Smithee, R, 512-463-0702David Spiller, R, HB4006作者，512-463-0526
Senfronia Thompson, D, 512-463-0720
Chris Turner, D, 512-463-0574
外加作者:Jacey Jetton, R, HB2788作者, 512-463-0710
Lois Kolkhorst, R, SB147作者，512-463-0118

补充内容 (2023-04-28 03:52 +08:00):
2. 在SB147最新版本规定下，华人买房投资商业地产真的就不再受限制吗？对于还没有绿卡的中国公民，这个结论可能还得打个问号。最新版本对农业用地的定义如下:

“Agricultural land” means land that is located in this state and that is suitable for: (A) use in production of plants and fruits grown for human or animal consumption, or plants grown for the production of fibers, floriculture, viticulture, horticulture, or planting seeds; or (B) domestic or native farm or ranch animals kept for use or profit.” 简单的中文翻译为：“农业用地”是指位于本州且适用于以下用途的土地：(A) 用于生产供人类或动物食用的植物和水果，或用于生产纤维、花卉栽培、葡萄栽培、园艺植物或播种的种子； (B) 为使用或营利而饲养的家养或本土农场或牧场动物。”

问题在于：

(a) 由谁来决定一块土地是否适用于上述用途？如果一个投资房的后院里种植了素菜水果，或放养了一些家禽，是否在SB147的限制范围内？农业用地是SB147里很重要的一个概念，而这个含糊的概念在具体操作过程中会造成混淆，增加房地产交易的不确定性。

(b) 除了大家熟悉的农场以外，为了减免房产税，暂时不做开发的土地业主往往会让别人在其空地上种植一些食物或放养几头牛羊，然后申请agricultural exemption以大幅度降低房地产税。这是土地投资的一种非常常见的合法做法。大家平时开车经过北德州的一些空地，虽然就在高速路旁，很有可能就是所谓的“农业用地”。如果
最新版本的SB147通过，还没有绿卡的华人将来的土地投资就会受到限制。

(c) 在农业用地方面，SB147豁免了还没有绿卡的中国公民的自住房（residence homestead）。但是自住房是有限制的，必须是自己主要的住所，而且面积不能超过20英亩。如果一个没有绿卡的中国公民平时住在城里，那还能不能买个周末休闲的农场？答案可能是否定的。

补充内容 (2023-04-28 23:46 +08:00):
原文地址：https://mp.weixin.qq.com/s/tx8AibB5Q3Rt1eCw7NKrRg

感谢休斯顿在线

补充内容 (2023-04-29 04:19 +08:00):
公众号休斯顿在线说我侵权，不能转发她的文章，我自己删不掉，管理员把我帖子全删除了吧。我也不知道怎么联系。

xpatrick22 发表于 2023-4-26 15:29
是的，投资房不行，大家还是去其他友好的州吧

越是不友好的州，华人越要去，直到把这些shithole state翻蓝为止

一直间断性关注，敬佩德州的华人群体，人数众多、行动高效、战术清晰，以致德州多位议员无法忽视这个群体的影响，有人选择支持华裔，有人选择白脸转红，提案的议员这次开头也强调方案修改继续支持美国梦，整体呈现大幅让步。面对这样一个突发威胁能这么短时间取得这样的进展。不知是不是历史上美国华人社群的首次zz亮相？

已经是挺好的progress了，感谢、恭喜德州华人

所以没有绿卡的中国人也可以买德州投资房么？

不能买投资房，只能自主：
20英亩以下的农田仅能作为此类群体的自住房

ReadingEveryDay 发表于 2023-4-26 15:03
不能买投资房，只能自主：
20英亩以下的农田仅能作为此类群体的自住房

是的，投资房不行，大家还是去其他友好的州吧

xpatrick22 发表于 2023-4-26 17:29
是的，投资房不行，大家还是去其他友好的州吧

应该是任何人买自住投资都可以，中国人如果是签证的话买农场的话只能拿来做自住的意思吧？

已经买了投资房的怎么处理？

好。

但是我已经无所谓了。

我已经体会到了他们心中的仇恨。

加油！！！