出租房子的时候，怎样算depreciation的起始值

地里问问有没专业人士知道。自己用的CPA感觉也不太懂。

比如100万买的房子，过了几年后出租，市价涨到了300万左右，开始出租。
因为折旧只能折旧房子本身，不包括土地。

那么问题来了，如何确定开始折旧时候房子的价值呢？难道出租时需要特别做一次appraisal?

以下是ChatGPT的回答：
确定开始折旧时房子的价值通常需要进行房产评估。房产评估是一项专业的服务，由专业的房产评估师根据多种因素来确定房屋的市场价值，包括但不限于房屋的年龄、大小、结构、位置、建造材料等等。

在确定房屋的市场价值时，评估师通常会考虑房屋的建造成本、当地房价水平、房屋所处的社区环境、类似房屋的销售价格以及房屋历史交易价格等因素。

评估师的报告可以帮助房主确定开始折旧时房屋的价值。根据报告中提供的市场价值，可以计算出折旧基础和每年折旧额，以便正确计算税务和会计目的。

小张同学 发表于 2024-03-19 12:55:34
Cost basis=Purchase value + improvement cost - land value。 Land value是多少可以上count

应该就是买入那一年吧，比如西雅图这些年房价暴涨，前些年80万买的房子现在land value 都一米了，这怎么算basis? 如果是按今年的property value 那又比买入那年的也高很多。

Cost basis=Purchase value + improvement cost - land value。 Land value是多少可以上county的网站查或者参见每年的地税通知。

小张同学 发表于 2024-03-19 12:55:34
Cost basis=Purchase value + improvement cost - land value。 Land value是多少可以上count

如果是买了几年后再出租呢？

alfonept 发表于 2024-03-19 13:02:42
如果是买了几年后再出租呢？

那还是算出租那一年的折旧，之前几年的应该不能算，因为不是出租房所以没有depreciation。purchase value不变，land value 可能涨一些。

微信用户_0e2d375 发表于 2024-03-19 18:44:22
应该就是买入那一年吧，比如西雅图这些年房价暴涨，前些年80万买的房子现在land value 都一米了，这怎么算basis? 如果是按今年的property v

说的对，cost basis按照买房的那一年算，除非有大的improvement，折旧平均到27.5年每年应该都是一样的。跟哪一年开始出租关系不大。