那些年，湾区买房我踩过的坑🔥

lucien1227 发表于 2023-5-4 14:44
谢谢分享！！！

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nicole0624 发表于 2023-5-4 15:55
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zzh372024750 发表于 2023-5-4 15:16
求问楼主一个问题～ 这个找 loan agent 的时候，怎么样可以一起pull credit ，一起处理呢？ 因为不同的loan ...

一般同一时间段内pull的只会Hurt一次，具体时间段我有点忘了，可以再跟loan agent确认下，好像是45天内还是90天内。。还有就是一般也没必要同时找那么多loan agent同时pull credit, 找一两家把pre-approval letter做好，买到房子以后，再shop around看看哪家利率最好，确定跟那家做了，再让他们pull credit

现在的加建行情只需要$450-500一尺？我了解到的这个疫情前的价格，现在的价格是$600+一尺。请问下怎样能估算出比较准确的加建价格？谢谢

请教下-如果直接买新房可以不用Agent吗？

aw5654 发表于 2023-05-04 19:03:30
请教下-如果直接买新房可以不用Agent吗？

一般新房builder都有他们自己合作的agent

有几个问题想请教楼主
- 湾区有hoa的house值得买吗？
- 贷款找loan agent和直接找银行比有什么优势？loan agent感觉不是太可信因为公司都没听说过

书生意气 发表于 2023-5-4 21:43
有几个问题想请教楼主
- 湾区有hoa的house值得买吗？
- 贷款找loan agent和直接找银行比有什么优势？loan ...

1. 这个问题见仁见智，我个人不喜欢买有HOA的，一是有HOA的大多都没有土地权（比如condo, townhouse), 在湾区值钱的是地不是房子。。。所以你看一般Lot size大的SFH都相对更保值；还有就是HOA经常涨，住户没有太大的话语权，之前我朋友的小区HOA说修屋顶还是什么的，要求每个住户出1万多刀。。。

2. 一般所谓的直接找银行，银行也是给你指派一个Loan agent/有些叫loan officer的。。只不过有些Loan agent只给一家银行做，有些loan agent是同时代理多家银行。。有些loan agent代理的银行可能小一些没听说过，但代理多家的好处是同时可以帮你quote多家，有时候拿到的利率会更好一些，无论大银行还是代理多家小银行的loan agent，都一定要找可信任的人用过的，你看前面有朋友的留言，即便他找的大银行（BOA）的loan agent, 结果还是不靠谱。。

求問能不能分享怎麼面試agent? 大都是怎樣的流程？還有都問些什麼問題呢？謝謝！