该不该卖掉condo

之前利息那么低，如果能出租也不错。卖掉毕竟损失率6%左右的commission

难道楼主以为卖房的都是付清了房贷吗？卖的收入把房贷还完剩下就是自己的。你这价值一米是比买入价多多少？毕竟6%要给代理呢，不亏钱就好。

租出去吧，condo应该好租，自己再添点钱找个location好的

BZH 发表于 2023-5-6 19:47
难道楼主以为卖房的都是付清了房贷吗？卖的收入把房贷还完剩下就是自己的。你这价值一米是比买入价多多少？ ...

大概涨了十万美金吧。

地毯的问题好说，可以在地摊上面铺地板的。你不拆原来的地毯HOA应该就管不到你。

没有扣税。贷款没还完卖房，会先给银行钱，剩下的给你。
卖房要春夏，一月底到五月之前这段时间比较好。所以今年有点错过最佳时段了。
你可以找个local agent问一下现在的行情（感觉没有两个月前火热了）然后同时关注行情。
我猜你要是租出去的话可能是没办法cover cost，估计有500-1000的gap. 而且能不能租要看看hoa的规定（感觉你这个hoa可能有点机车，估计有rental cap）如果能cover cost的话并且hoa approve的话，就租呗。不过要仔细看看hoa的statements，看看涨价+special assessment的可能性。
至于要不要卖，我觉得可以从两方面来考虑：
1. 卖掉以后，每个月差不多的钱会对你的居住体验有大的影响吗？因为自住房通常比同等价位的出租房舒服（毕竟很多地方可以customize）尤其你当年贷款的利率比较低。最近湾区租房市场也不低，你可以比较一下。
2. 卖掉以后结算的钱有什么打算？比如单身的时候买房，结婚后卖掉各自的单身公寓，两人再买一个大一点的，因为有两个人的能量所以往往都可以upgrade到下一个level。如果无法upgrade的话，那这笔钱做什么要考虑清楚。我觉得如果只是为了保值而去外州买房可能不是特别好的选择。如果你长期在湾区生活，不能考虑就买sfh在湾区？（我假设你还是想买房）

第一要看你流水，如果是负的比较多，那就卖了
如果是正的，或者0， 或者哪怕每个月小几百，那都可以执有

暂时不是买房的好时机

如果在外州买，不知道你看中哪里，我看德州有些地方房子又大，价格也还好

zzupupup 发表于 2023-5-6 21:13
大概涨了十万美金吧。

自住满两年有25w免税额

wk93210 发表于 2023-5-7 12:28
地毯的问题好说，可以在地摊上面铺地板的。你不拆原来的地毯HOA应该就管不到你。

还可以这么操作。

你的房子满足25万免税额，你这个房子卖价减去各种费用之后的收益是免税的。你可以按照6%来计算卖房的expense

卖房过程中finance上的流程会有escrow（第三方托管）机构来管理和负责，escrow会帮你计算收入和支出，管理收钱付钱的事情。

卖不卖房主要看你需不需要现金，你现在的condo 出租收益应该还可以，但是这个condo未来价格涨幅应该不会太大，大概率hoa也会涨。如果在湾区卖掉可以买到一个1.3m-1.5m的sfh的话，可能还是值得一卖的。