该不该卖掉condo

xialanxuan 发表于 2023-05-07 00:42:37
你的房子满足25万免税额，你这个房子卖价减去各种费用之后的收益是免税的。你可以按照6%来计算卖房的expense

卖房过程中finance上的流程会有escrow（第三方托管）机构来管理和负责，es

湾区哪里会有1.3-1.4M 的SFH啊？

Condo能不能卖出才是大问题

HughJass 发表于 2023-05-06 12:34:39
一个ETF，靠卖covered call option 赚premium，不值得。目前一年的return才5%多一点

他的目标保守在7-10%
本金波动不大 月月派息。yahoo finance上显示现在年化是11.26%
省心 不比出租房好？

sshh2014 发表于 2023-05-07 01:16:11
湾区哪里会有1.3-1.4M 的SFH啊？

隨便舉幾個zip code 95132, 95133, 95035, 95118都有啊 更遠一點還更多 當然你若要又大又新是很難

感觉还可以等个一两年，不然现在经济这么差，找个接盘侠都难

小丑骑士 发表于 2023-5-7 09:32
感觉还可以等个一两年，不然现在经济这么差，找个接盘侠都难

等两年就是2025年，买家应该是工作五年左右想上车的。但往前算五年是2020年，正是疫情期间没多少NG来湾区。估计到时候接盘侠也不会多。

sshh2014 发表于 2023-05-07 01:16:11
湾区哪里会有1.3-1.4M 的SFH啊？

还是有的，亲可以去r或者z网站上搜一下成交记录

为啥地毯是缺点

我觉得卖掉的主要损失是贷款利率，21年5月应该还是二点多吧，出租租金完全能cover贷款和地税，卖了不合适啊

微信用户_6353c05 发表于 2023-5-7 07:13
隨便舉幾個zip code 95132, 95133, 95035, 95118都有啊 更遠一點還更多 當然你若要又大又新是很難

没看过这些邮编，回头去看看。我也有condo要换房子的问题。现在的condo HOA 太高了。之前WFH的潮流，交通房卖不上价。现在倒是RTO了，禁不住利率又上去了。我倒是不需要大或者新。也不需要学区，但期望交通别太差。