通过数据说说为何股市上涨对湾区房市影响很大

按每人每年stock refresh 100K， 人均工龄5年 算的话， 楼主说的2%=20B。 20B/100K/5yoe， 这样需要nvida 有4W员工（实际只有2W多），都住在santa clara， 都没买房，都需要集中在一年买房， 不养娃旅游买车🍽️。  只能说是为了达到一个惊人结论的搞出来的神逻辑了。

匿名用户 发表于 2023-05-27 16:34:31
按每人每年stock refresh 100K， 人均工龄5年 算的话， 楼主说的2%=20B。 20B/100K/5yoe， 这样需要nvida 有4W员工（实际只有2W多），都住在santa cl

1.你都考虑到了五年工龄，你咋没考虑到五年里的股票上涨呢？19年的时候股价才三四十，14年的时候更可怕，股价才三四块。
2.我并不需他们之前都没买房，我说的是近一个月股价上涨vs近一年房屋销售额，都是增量和增量的对比。
3.我用NVIDIA的员工购买力和santa clara的市场容量做对比，是因为总部在santa clara，他们可以买在mountain view（那需要加入Google的庞大购买力）或者Cupertino（需要加上apple的庞大购买力）等。这里是做一个简化但makes sense的对比。

匿名用户 发表于 2023-05-27 16:34:31
按每人每年stock refresh 100K， 人均工龄5年 算的话， 楼主说的2%=20B。 20B/100K/5yoe， 这样需要nvida 有4W员工（实际只有2W多），都住在santa cl

其实楼主这个结论是没错的。不用太纠结算法，显得很学生🙇‍♂️

AAA建材王哥 发表于 2023-05-27 16:31:34
问题是股票不是均匀分散在员工手里的: 20%的人持有80%的股票 而80%人还是买不起房

Good point！但其实不影响结论（可以参考湾区四套房的谷歌渣男，他也工作挺久了）而且虽然80%买不起房，他们能买得起手机啊（狗头），可以在一亩三分上唱衰房价，这使它逐渐变成了一亩三分地的政治正确。
你这么一说 我才想起来 我最近周末去看房的时候别的group往往是年龄偏大有家有口的，可能工作年限多，投资房为主。

北美躺平青年 发表于 2023-05-27 14:40:50
股价跌的时候，怎么不见lz出来做这个分析

他那时哪敢，前阵子跌的两万人都把房卖了也填不上啊。

bnc 发表于 2023-05-27 18:08:52
他那时哪敢，前阵子跌的两万人都把房卖了也填不上啊。

玩做空的跌穿了才需要“填上”吧，首先理论上不允许做空自家股票，其次做空的体量还是很少的，就算不是自己公司。巴菲特老爷子说过一句挺经典的话：我们这个体量，做空是没意义的。

LZ 多深入思考一下吧.

硬件公司的初级员工没多少股票, 一个 L4一般也就 4 年 10 -15 万, nivida 5 年股票也就翻了 5 倍. 可能整个包裹还比google 当时进入的多一些, 可能还不如 apple.  

5+前入职的, 买的起的早就已经买房了, 他们的股票如果没卖, 可能已经非常多了. 10+ 年前就更不用说了.

财富集中在少数人手里, 所以对这种交通房的影响, 可能没有 lz 说的那么大.

匿名用户 发表于 2023-05-27 18:40:39
LZ 多深入思考一下吧.

硬件公司的初级员工没多少股票, 一个 L4一般也就 4 年 10 -15 万, nivida 5 年股票也就翻了 5 倍. 可能整个包裹还比google 当时进入的多

看得出来你是好好思考过了，财富分配的问题我也想过。但其实就我这几个周末看房的经历，不到三十的小年轻来看房的还是少数，多数都感觉是上了年纪来买投资房的（甚至当场就在听他们说这个后院够不够建设ADU，这个2b1b能不能改成2b2b）

我觉得你可能还是低估了人性的贪婪

2%？
这个假设不好。
你要去看多少员工？
级别怎么分布？
自然就知道收入怎么分布？
有多少属于买3百万以内房子的？

匿名用户 发表于 2023-5-27 18:47
看得出来你是好好思考过了，财富分配的问题我也想过。但其实就我这几个周末看房的经历，不到三十的小年轻 ...

贪婪 = 一定能赚到钱吗?  =  这个人很聪明, 做了正确的投资?

现在的交易量很低吧. 已经说明不是一个好的投资机会了.

而且湾区买投资房 这本身就是一个笑话, 湾区租售比, 不需要我计算了吧

如果年轻人都不买, 那湾区的未来在哪里? 这几年湾区的人口都是流出的, 已经说明了一些问题了.