通过数据说说为何股市上涨对湾区房市影响很大

众所周知，NVIDIA是一家headquarter在Santa Clara的公司。最近他们的股价上涨有目共睹，具体而言，近一个月他们市值上涨了300Billion

可能相对不那么众所周知的是，去年一整年Santa Clara City一共售出房子3592套（source：Realtors）如果按平均价1.5M计算，这些房子一共的价值是5.4Billion

也就是说，哪怕在headquarter的这些NVIDIA员工一共仅仅持有2%的公司股票，那么仅仅这一个月的股价上涨（which is 6B）就足够他们全款拿下去年一整年在santa clara售出的全部房子了……

当然，不是所有人都会拿股票赚的钱来买房，可Santa Clara也不仅仅有Nvidia一家员工，而且这仅仅是一个月的一支股票涨幅vs一年售出的量。所以作为一个估算提供一些指引，也是有价值的。

只能说湾区房地产的容量相比于股市太小了，所以前者受后者影响，甚至被后者支配，也是情理之中。

补充内容 (2023-05-28 12:55 +08:00):

根据公开数据 NVIDIA去年​进行了3次股票回购，分别为April-2Billion, July-3.3Billion, Oct-3.5Billion. 按回购当时的价格计算，这些股票已经超过总数的3%了。


所以“总部员工一共仅持有2%的股票“，应该说是一个相当保守的估计了，即便考虑到大多数人多多少少还是买出过股票。

股价跌的时候，怎么不见lz出来做这个分析

这些话几乎成了日经了， 在agent口中， 湾区到处都是这种成功人士： 他们在一个厚积薄发的公司一呆就是10年， 这10年里他们不动股票， 就用base成功投资了几套房产， 然后这10年的股票在某个最高点一次卖出。 咦？ 这里有个严重的bug, 他们只靠微薄的base, 是怎么投资的几套房产？ 如果你再细问， 那下一步的说辞就是现在年轻人家里都有六个钱包， 每家100万美金援助， 你太穷， 不懂一线城市出身的人的玩法。 你要是再问， 不对呀， 这家公司最近跌骨折了， agent的说法就是2022年上半年最高点人家一次性都卖了， 股灾跟人家没关系。 总之， 听完这故事， 你深刻的感觉到这成功人士这运气远见， 不选总统都屈才了

按每人每年stock refresh 100K， 人均工龄5年 算的话， 楼主说的2%=20B。 20B/100K/5yoe， 这样需要nvida 有4W员工（实际只有2W多），都住在santa clara， 都没买房，都需要集中在一年买房， 不养娃旅游买车🍽️。  只能说是为了达到一个惊人结论的搞出来的神逻辑了。

感觉lz说了一个大家都知道的常识😂

匿名用户 发表于 2023-05-27 02:02:09
感觉lz说了一个大家都知道的常识

我其实计算之前不知道这两者的容量差这么多😂 估计还有人不知道 那不如分享出来

换句话说大佬们操控市场也很容易。
一年才5.4B，一个月0.54B，大佬用杠杆，只要54M就可以节奏带起来了。

匿名用户 发表于 2023-05-27 07:26:09
换句话说大佬们操控市场也很容易。
一年才5.4B，一个月0.54B，大佬用杠杆，只要54M就可以节奏带起来了。

是的 这个计算甚至没考虑任何金融工具 可以说很保守了

为什么nv员工买房一定得考虑santa clara？除了靠近cupertino那一块，别的学区都不咋地。人家WFH，住远点的好学区不香吗？

北美躺平青年 发表于 2023-05-27 14:40:50
股价跌的时候，怎么不见lz出来做这个分析

难不成我还得时刻给你monitor股价，全程给你分析呗？你赚钱了又不给我。。。

ssjg8 发表于 2023-05-27 12:36:57
为什么nv员工买房一定得考虑santa clara？除了靠近cupertino那一块，别的学区都不咋地。人家WFH，住远点的好学区不香吗？

你这么说 Cupertino就是apple和navida一起卷。apple的股价也涨疯了，出现了历史新高。你不妨也算算Cupertino去年成交的房屋总价和近期apple增加的市值，你就会发现结论是一样的。

问题是股票不是均匀分散在员工手里的: 20%的人持有80%的股票 而80%人还是买不起房