在美国能通过向银行抵押现住房的方式来买新房吗？

BayAreaLaoChen 发表于 2023-5-29 16:49
目标是以旧换新，就是走buy now sell later 这种方法。bridge loan 之前了解过，按lz理解 bridge loan 就 ...

bridge loan和home equity loan还是不太一样。前者等价于是把旧房卖给银行然后从银行续租旧房，并且用卖旧房的钱增加贷款上限，之后再根据实际卖旧房的钱补差价。后者是完全的正常贷款。不出事的话两者等同，但如果出事(比如还不起贷)，财产归属逻辑不一样。

至于利率，我一般看公司内网推荐，基本是考虑优惠程度之后再选。。。不过明年利率肯定降，之后可以refinance

BayAreaLaoChen 发表于 2023-5-29 16:49
目标是以旧换新，就是走buy now sell later 这种方法。bridge loan 之前了解过，按lz理解 bridge loan 就 ...

bridge loan利率很高的。周围有个朋友走的这个，最后房子被迫低于市场价5万出掉的，不然每个月的loan的付款太高，看不到头。

楼主你要这么做，就要明白好处和坏处在哪里。好处很明显，就是可以有钱周转。坏处就是万一整个流程有任何意外，就是金钱的损失。至于到底损失多少是要看loan的利率和你能最大忍受多大的房价损失。三思而行。

所以经验教训就是千万不要pay off 贷款，银行贷款越多越好，码农家庭几个房子欠银行4-5m很正常

不直接问问银行更好吗

Pcher8 发表于 2023-05-29 22:03:04
所以经验教训就是千万不要pay off 贷款，银行贷款越多越好，码农家庭几个房子欠银行4-5m很正常

可以展开说说吗😂 不太懂

Chocorito 发表于 2023-05-29 23:22:20
可以展开说说吗 不太懂

如果你相信房子永远可以升值，那就是钱可以生钱，为了利益最大化，那就应该从银行借钱上杠杆。不上杠杆只能出卖劳动力挣钱。

Pcher8 发表于 2023-5-30 07:18
如果你相信房子永远可以升值，那就是钱可以生钱，为了利益最大化，那就应该从银行借钱上杠杆。不上杠杆只 ...

但四五个M按现在平均7%的利率，每年不算本金就要交30w+，加上本金没几个哪怕双码家庭撑得住吧

可以考虑seller rent back
就是你的房子先过户 但是buyer再把房子租回给你
这时候你已经拿到钱了 就可以去买新房子了
这个在北卡和加州都挺常见的

wooow 发表于 2023-05-30 05:29:43
但四五个M按现在平均7%的利率，每年不算本金就要交30w+，加上本金没几个哪怕双码家庭撑得住吧

现在当然歇着，等利率低了再搞