刚准备买房，仔细算了一下还是租房便宜

hy006 发表于 2023-06-16 14:48:53
在纽约买房2.5米，加息前锁定的利息，每月月供8500，tax 2000，HOA 2000，月供里面有6500是利息，也就是说6500+2000+2000=10500是每月扔到水里的钱，还有2000用

你前面都说的对。。但是最后一句很有意思。大部分有钱而不买房的人正是因为想把钱拿出来享受，不想做房奴

PrestonUCMV 发表于 2023-6-16 13:29
非也。 我确实有房产并在收租。但经过我的计算我并不觉得我从租客那里获利： 那笔房子的钱我如果现在放到C ...

你所说的获利可能是现在的吧而不是长期的，房产只是financial diversification的一种。有租客给你养房子已经够好了， 而且你租房子的钱本来也是必有的sunk cost。

yserae 发表于 2023-06-16 15:46:25
你前面都说的对。。但是最后一句很有意思。大部分有钱而不买房的人正是因为想把钱拿出来享受，不想做房奴

你说的房奴是郊区买大房子不舍得好家具开暖气等升值的吧，曼哈顿买房没有这样的人，因为曼哈顿的房子不一定升值甚至会贬值，每月支出也比租房多，没人会为了曼哈顿的房子当房奴，能每个月多花几千换居住质量的人，你觉得会在别地方节衣缩食？相反把买房租房差别算的那么清楚斤斤计较的人会在别的方面就突然想开了享受生活？我见到的例子基本都是相反的。

meloandmilo 发表于 2023-06-16 16:13:31
你所说的获利可能是现在的吧而不是长期的，房产只是financial diversification的一种。有租客给你养房子已经够好了， 而且你租房子的钱本来也是必有的sunk cost。

问题就是我没觉得租客给“我”养了房子。
租客的钱转手给了银行，hoa和税务局 我还得帮他们添点钱

微信用户_zbvpy 发表于 2023-06-16 08:13:13
没200万现金，那亏损更大。有200现金只亏了利息8000-租金，如果没200现金，首付30，多亏170万*2%，一个月3400

以前亏存款利息200w*4%=8000。现在亏存款利息30w*4%=1200，还要亏贷款利息3400，保险+房产税x，同时报税的时候会省一些钱。哪个亏损大就要看是1200+3400+保险+房产税-退税跟8000比哪个大了。不过怎么比肯定都是租房划算，毕竟租房只用付租金。只要房价不涨，房租不涨，租房永远划算。

微信用户_kx8rq 发表于 2023-6-16 12:48
定期利率会随着利率下降而下滑的。好地方的房价却很大可能会随着利率下降而上升。
所以买和不买都是赌的一 ...

其实赌的是双码TC能不能继续涨。

不想说了 发表于 2023-6-16 19:51
基本都是呀， 你上fidelty上搜cd, 找排在前面的

谢谢，fidelty的cd，银行破产能保本吗？现在银行一会儿破产一个

flygogo 发表于 2023-6-19 15:37
谢谢，fidelty的cd，银行破产能保本吗？现在银行一会儿破产一个

你找那种FCID担保的， 美国银行基本都是担保的。 一个银行存低于25万， 倒闭了咱们也能拿回钱。 前一段时间有个银行倒闭， 华人上有个网友说她在fidelty上买的那家银行cd, 她打电话给fidelty, 客服说她什么都不用管， fidelty都会处理好， 到时间她还是从fldelty 拿钱

不想说了 发表于 2023-6-19 23:40
你找那种FCID担保的， 美国银行基本都是担保的。 一个银行存低于25万， 倒闭了咱们也能拿回钱。 前一段时 ...

非常感谢👍

PrestonUCMV 发表于 2023-06-16 08:26:47
夏威夷…..

夏威夷不能做airbnb吗？

补充内容 (2023-06-20 22:22 +08:00):
感觉夏威夷airbnb看起来不错的价格都好高啊

补充内容 (2023-06-20 22:29 +08:00):
楼主我可以顺便问一下waikiki的公寓平时做airbnb 自己出去玩的时候用 有什么坑吗？