刚准备买房，仔细算了一下还是租房便宜

不想说了 发表于 2023-6-16 17:57
现在定期利率5.3%， 200万一年的话有10.6万， 好多钱了

哪家银行定期这么高？

不想说了 发表于 2023-06-16 10:57:59
现在定期利率5.3%， 200万一年的话有10.6万， 好多钱了

定期利率会随着利率下降而下滑的。好地方的房价却很大可能会随着利率下降而上升。
所以买和不买都是赌的一个预期，赌的是房价涨还是不涨。

flygogo 发表于 2023-6-16 12:33
哪家银行定期这么高？

基本都是呀， 你上fidelty上搜cd, 找排在前面的

不想说了 发表于 2023-06-16 12:51:59
基本都是呀， 你上fidelty上搜cd, 找排在前面的

都5.3了还买啥房子，租就可以了

meloandmilo 发表于 2023-06-16 11:32:02
楼主觉得租房划算的前提是因为楼主已经有了房产并且利用房产赚租金。

非也。 我确实有房产并在收租。但经过我的计算我并不觉得我从租客那里获利： 那笔房子的钱我如果现在放到CD里面收益更高，还省下房产税

同理： 我同时也在租住别人房屋。 经过我的计算我并不觉得我的房东从我手里获利。

kevinguo09 发表于 2023-6-16 07:54
公寓还是租划算，极高的HOA和不定期的维修费真是一言难尽。

你说的这些sfh只不过以个人的方式承担了 th更是哪笔费用都不比公寓少

willzou 发表于 2023-06-16 11:43:19
以前投资过一个公寓
各种strata, capital fund, special levy, etc
感觉自己像一个浑身爬满藤壶的大海龟，被各种不劳而获的寄生，自己努力打工赚钱养他们

这比喻…….竟然馋了

在纽约买房2.5米，加息前锁定的利息，每月月供8500，tax 2000，HOA 2000，月供里面有6500是利息，也就是说6500+2000+2000=10500是每月扔到水里的钱，还有2000用来还房子的principle, 这个数字会慢慢变大，为了省事就先不算。

租同样的房子，大概每月8500，比自己买要省出 2000块 （自己买每月净支出 10500），实际上自己买还有75万的贷款利息抵税，不过这没几个钱，也不算了。

还有机会成本，就是首付，如果放到股市里会增值，当然，如果遇到暴跌，可能还躲过去贬值。

还有房价的波动，我买的2.5m的房子，2016年高点的时候3.12m成交，上一个卖家净亏了0.65m。当然我也见过净赚很多的。这个因素也很难预测。

所以买房跟租房比，确定的额外花费就是每月多2000。

租房的缺点就是，不能按照自己想的方式装修，每年房东会涨价，而且房东看准你不想搬家的心态，很容易就涨到超过市场价。家具不想买太好的，因为好的家具都是跟房子布局相呼应的，在这个房子买了好的，搬到下个家就未必合适。有的时候甚至还因为房东卖房灯因素，被迫搬家。年轻的时候这些都可以为了省钱而忍耐，年龄大一点就不想为了省点钱牺牲生活质量了。而且随着时间的增加，月供里面的principle比例会增加，利息会减少，我记得做过一个excel 表，看看几年之后会扯平，后来发现也没有太大意义，因为房价会涨/跌，租金会涨，比如纽约的租金比疫情前涨了30%，所以预测的误差太大，也就懒得预测了。

最后的结论，人生苦短，如果不是真的很穷特别需要钱，还是享受一下比较好，谁知道明天会发生啥呢？攒太多钱都不知道能不能自己享受到。

hy006 发表于 2023-06-16 14:48:53
在纽约买房2.5米，加息前锁定的利息，每月月供8500，tax 2000，HOA 2000，月供里面有6500是利息，也就是说6500+2000+2000=10500是每月扔到水里的钱，还有2000用

您这个情况好在加息前锁定的利率低
按照现在的利率 每月扔水里的钱比您现在粗略估算还要高上几千块  我觉得会有点击穿心理防线
同样的钱 拿去租 能租一个高上一两个档次的豪宅了
不信您算算

感觉ny不适合买房投资