两年回看，QQQ没有跑赢湾区房产

比方说meta股价最近猛涨

但是94025 willow那块的房价依然十分萎靡  

为什么？ 因为股价涨了 但是之前大裁员刚过，大规模招人还尚未出现， 而毕竟房子是需要人去买的。 没人大量中高收入新人进来， 就很难涨，哪怕股价继续高。

另外

假设一个公司要发1000w工资一年
给10个人发100w一年 和 给50个人发20w一年， 假设这些人都要rto， 对房市（买和租）的影响完全不一样。。。

ALONSO 发表于 2023-6-30 20:22
两年也太短了，期待LZ更全面的regression test哈哈

好在这两年刚好是一个股市大涨又大跌的时间，作为测试，难得涨和跌的情况都有了。当然，这都是因为美联储自己的货币政策造成的，可能会有特殊性，所以确实需要更长时间的测试。

carefree 发表于 2023-6-30 20:40
就算非要从结果找原因，放到5年10年尺度，东雅图房子算是全美涨的最凶的了，还得是当年捡老破小deal，去年 ...

湾区以外不是很了解。这个考虑房产的5倍杠杆了吗？

不用贷款杠杆，别说QQQ，房产都很难跑赢SPY

地梩的匿名用户 发表于 2023-06-30 20:43:09
比方说meta股价最近猛涨

但是94025 willow那块的房价依然十分萎靡

但股票涨了大家资产就涨了，总会有向上升级的需求吧。

地梩的匿名用户 发表于 2023-6-30 20:43
比方说meta股价最近猛涨

但是94025 willow那块的房价依然十分萎靡  

是，但可能就是那10个拿着100w的个人就足以支撑起最热门的那几个zip code的房市。

打个比方，就好像meta跌了，但英伟达涨上来了，一涨一跌QQQ可能没啥变化。但94087的潜在买家可能一直都在那，只是由meta员工变成了英伟达的员工。

除非所有公司一起下跌，这种情况下取平均和取max都不能幸免。

harrybob 发表于 2023-6-30 21:13
但股票涨了大家资产就涨了，总会有向上升级的需求吧。

经历了去年的膝盖斩，你觉得还有多少meta的员工会把RSU当中sustainable income去加杠杆？如果不会加杠杆，大部分meta员工这一波也就是二三十万的净收益，能有啥升级住房的需求？

cjlsysu 发表于 2023-06-30 22:35:30
经历了去年的膝盖斩，你觉得还有多少meta的员工会把RSU当中sustainable income去加杠杆？如果不会加杠杆，大部分meta员工这一波也就是二三十万的净收益，能有啥升级住房的需求？

我没针对meta，我只是说如果股市一直涨即使不扩招房价也会涨，湾区那么多家底厚实的人还住着小黑屋呢。

因为过去两年A跑不过B就论证A以后都跑不过B是不是太离谱了？发帖前要不要先捋捋逻辑？而且qqq可是nasdaq指数基金，你拿一个地区的房价和他比有啥可比的

零利率是非常特殊的时期

结论是下一个2年湾区房价依然涨幅超过qqq？单纯看结果是房价涨了，原因呢？分析呢？细节呢？利率呢？股价呢？政策呢？
闭着眼睛就是，2年回看QQQ没有跑赢湾区房价，你和抖音上的小学生天天喊赢麻了，也差不多。

你是不是买房了，涨的开心的没地方分享？乐就完事了。