两年回看，QQQ没有跑赢湾区房产

两年多以前，在论坛里发过帖子“缓解湾区买房焦虑：不买房可以all in QQQ指数基金” 。这两年多里，美股大起大落，现在回看，不得不承认，QQQ指数基金的表现落后于湾区房产：2021年QQQ上涨时，湾区房产价格也在疯涨；等22年股市回落至今，湾区房产价格并没有QQQ跌得多，很多热门地区房产依然很坚挺。


现在想来一个简单的原因是，QQQ是科技公司里取加权平均。但湾区房产价格是直接在科技公司里取max。毕竟是薪水靠前的科技公司员工的购买力支撑起湾区热门地区的房市。

最重要的还是住房贷款的5倍杠杆，是成本较低且安全性较高的杠杆，远超过股票的margin。尽管可以cash out refinance或者heloc把房产净值套出来投资股市（比直接margin借钱安全很多），但这只能做一次。作为对比，把套出来的钱再买房子，等房子增值后又可以再套，这样就可以做好多次。事实上，文学城投资理财论坛里很多大佬在过去十年就是这样不断的重复贷款买出租房实现家庭财富自由的。

补充内容 (2023-07-01 14:27 +08:00):

Disclaimer:  没有预测未来，没有预测，没有预测！
本帖只是在说，自己两年前提的一个方案，在随后的这两年内表现并不理想。这两年里又刚好股市大涨和大跌的行情都有。仅此而已，大家脚下留情。

有人说长期来看两者差不多。lz说近两年qqq比如房子。所以接下来要买qqq，而不是房子

qqq跟着企业市值走，湾区房产跟着企业成本走（码农薪水）。长期看肯定qqq赢的。现在这个租售比，租房存qqq很有可能跑过房子的杠杆。

那你买TQQQ

这两年特殊吧，长期来看从2000年到现在20多年qqq和湾区房价涨幅差不多，不考虑房产损耗杠杆之类的

qqq 可以长期持有吗    是那个股市波动就涨的基金吗

random123456 发表于 2023-7-1 00:05
qqq 可以长期持有吗    是那个股市波动就涨的基金吗

https://letmegooglethat.com/?q=what+is+qqq

楼主的两篇帖子都在通过结果找原因，没有什么预测功能吧？

两年也太短了，期待LZ更全面的regression test哈哈

就算非要从结果找原因，放到5年10年尺度，东雅图房子算是全美涨的最凶的了，还得是当年捡老破小deal，去年又能抓住最高点卖出，才勉强和QQQ打平。