刚搬到德州是否该买房？

Audacioushong 发表于 2023-07-03 08:13:30
同达拉斯，想问700K大概能买哪里呢?

Plano/Southlake/coppell/grapevine/frisco/windsong ranch感觉都有点撐

来inspiration， wylie吧

H1B_LUCK 发表于 2023-7-3 11:34
我还没有搜到 你说的是最近的事情吗？

https://www.dealmoon.com/guide/979070

不知道你用的是不是谷歌。。。

帮你算一下，700K的房子，当前利率至少5%（贷款利率还要高一些），那么每年利息大致35K，每月利息3K，这个是租房的话你这套房子在当前的最低资金使用成本；如果你买房的话，你的140K本来5%的年利率加上你借的460K的高于5%的贷款利率是你付出去的资金使用成本，这个显然是要高于3K的，然后剩余的principal部分你可以认为是你的saving，因为这个会体现在房子的equity里面。

所以纯粹静态计算，如果这套70w的房子，你能3K租下来，你肯定是更合适，因为房主拿了你的租金大多数都用来还自己的利息了。你的140K存银行的利息可以贴补一部分，剩下的460K的高额贷款利息你也不用承担，这部分差额实际上变成了你的净收入。

但是动态计算答案可能就不一定了，牵涉到几个问题：
1. 房子本身作为投资品，他本身是存在升值情况的，过去2-3年美国很多地方的房价涨了一些，equity部分的升值完全是房主得到的
2. refiance的可能性，美国的高利息显然不会是长期状况，几年后利息降低是可以期望的
但是动态计算的前提是对于前景的判断，尤其是房子是否未来会升值，这个完全是地域性的问题。

补充内容 (2023-07-04 02:35 +08:00):

感觉上大家有个感觉上的误区，就是房子如果全款付清了，就没有出了property tax之外的成本了，实际上大家也都能理解，房子的价值是可以liquidate以后存银行的，当银行利率（无风险收益）高于房子的租金的时候，最合适的办法是房子卖了存银行拿利息来付租金。当然客观上房子作为投资品不太容易卖，所以一般理解房子的租金要略高于这套房子卖价*当前利率的，今年利率涨的太快，如果不考虑未来的refinance前景以及因为利率高企而压低来房价，现在这时候估摸着大多数地方的房子都是租比买合算。

我个人的建议，看3k租房的情况下。如果觉得房贷5K太累，直接去买3k房贷的房子。
是，生活质量会不一样一点。但是财富累积的关键就是compond和时间，没有开始就永远没有累积。

微信用户_zbvpy 发表于 2023-07-03 08:40:58
我也看到了，说全国跌幅1%，Austin是10%，你去redfin搜前面成交的，看现在评估价，都是负多少了

我随便搜了一间今年sold的，成交价是69w刀，estimate评估价是57w，半年降幅21%。

不过和21年，20年对比还是高出不少。。那套房子原先30w。

变身红猫气势冲云霄 发表于 2023-07-03 11:50:52
我随便搜了一间今年sold的，成交价是69w刀，estimate评估价是57w，半年降幅21%。

不过和21年，20年对比还是高出不少。。那套房子原先30w。

对啊，明显屋超所值，这2年接盘的不少。等着吧，房子迟早会回到疫情前的

微信用户_zbvpy 发表于 2023-07-03 12:53:29
对啊，明显屋超所值，这2年接盘的不少。等着吧，房子迟早会回到疫情前的

回到疫情前也不算便宜，只能说回归均值。但50w和30w确实是后者更有购买欲望，负担能力也更强。

像湾区这种数字大的，更夸张，100w（目前）能降到50w（疫情前）。

达拉斯太大了。还是先体会一下再买比较好。

xiexiaofan 发表于 2023-07-03 14:35:11
达拉斯太大了。还是先体会一下再买比较好。

我自己已经体会了两个月了目前在plano这里

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