一篇文章调和湾区地主/等等党/房托/房黑各路人马之间的矛盾

房托，房黑，等等之间哪有什么实质性的矛盾
根本矛盾是人和钱之间的矛盾

微信用户_zbvpy 发表于 2023-7-6 05:58
没错！还有房产倒爷加盟，等等党等得起，原老地主也等得起，高位接盘侠和倒爷不一定等得起。 且看后面2年 ...

果真是这么拉锯的话，等两年肯定是买家赢啊。20年开始NG断档，25年就开始反应在市场上了。

现在物价涨了，8w装修做不了几个大项目，比如装个空调就要1-2w。花了这么多钱都不一定能住的舒服。

milky_milky 发表于 2023-07-06 08:24:21
这实在太麻烦太麻烦了！为啥不直接租个一个7-8k一月的豪宅住啊？可以的话，一月一万的房子应该生活水平很高了。装修费时费力，房东也不放心啊，中间如果涉及到动结构的话就更麻烦了。不过就怕到时候大豪宅住惯了

当然可以直接租7-8k的房子，但就算7-8k也很有可能有不满意的地方，比如地毯嫌脏，洗碗机抽烟机不好使等，只不过可能比4k的不满意的地方少一些，如果不愿意凑合，也可以自己花钱给换了。毕竟等等党算的是几十万美元的账，花点钱提高租房质量同时换取了时间是很值得的。

urboss 发表于 2023-07-06 09:18:13
房贷利息是部分抵税的

文中提到了房贷抵税的问题，但因为算起来因家庭而异，所以我说建议自行斟酌。

斑马线 发表于 2023-07-06 13:04:35
现在物价涨了，8w装修做不了几个大项目，比如装个空调就要1-2w。花了这么多钱都不一定能住的舒服。

没有说要把出租屋按自住房的标准装修，只是把一些不能忍的地方自己掏钱换了，比如地毯太脏，洗碗机太旧等，在一定程度上提高居住环境而已，当然前提是长租。

delta42 发表于 2023-07-06 09:56:12
果真是这么拉锯的话，等两年肯定是买家赢啊。20年开始NG断档，25年就开始反应在市场上了。

所以说现在租个sfh，花些钱提高一下居住质量，既满足等待时机的需求，又尽可能靠近“自己的房子住着舒服”，我就是提出一种装修长租出租屋的思路，租房客也别委屈自己。既然等等党预期是十万量级的收益，花点钱装修换电器肯定值得啊。

sfbayhome 发表于 2023-07-05 19:13:01
关于装修，根据湾区装修师傅的尿性，就算是简单翻新的工程，说不定给你拖3，4个月，那装修期间的房租谁来付？
一个黑屋扔给你，装修费用是没法精确估计的，你现在预算8万，装下来9万，10万或者更多都有可能

顺便请教一个问题，我看现在一些flipper买卖间隔1个多月，他们是如何做到的？这种flipper的工程量远远比我说的换个地毯换个浴缸大得多啊。

bbrsher 发表于 2023-7-6 14:15
顺便请教一个问题，我看现在一些flipper买卖间隔1个多月，他们是如何做到的？这种flipper的工程量远远比我 ...

一个施工队可能同时接好几个工地，不同工地是有优先级的
优先级高的是利润率高的新建，加建这些，纯软装的优先级最低

flipper给自己干那当然是集中人力物力快速干完，
你这种小工程就是能拖就拖，大工程等inspection的间隙抽空给你多干几天，其他时候就是每周干2天应付一下

湾区的装修师傅要么质量好收费合理档期满，要么档期空但是不靠谱或者收费高
没有收费又低又靠谱档期又空的

flipper给自己干还有个优势是不用等材料，都有现成货，曾经看到有个flipper的3个房子连着上市的，里面的瓷砖地板完全一样，就是合作的建材供应商有什么用什么。你给自己装有时候地板，橱柜款式不满意，等发货就1，2个月过去了

sfbayhome 发表于 2023-07-06 14:37:54
一个施工队可能同时接好几个工地，不同工地是有优先级的
优先级高的是利润率高的新建，加建这些，纯软装的优先级最低

学习了，谢谢！