我来算一下, 如果卖家不卖房, 他可能会损失/盈利多少

以老美的数学水平，一般不会去算这些的。卖房要花时间精力，很多人一看高利率，卖了还要去买，就不卖了，就这么简单。这说的是那些可卖可不卖的情况，现在肯定就打消这个念头了，什么持有成本，人家不care的，比起换房（搬家，清洁，维修，上市，签合同等）花的精力算不上啥。当然，很多买家本来可买可不买的，现在也不会买。

要比的是刚需卖家和刚需买家哪个数量大:
1. 如果利率继续上涨，天平会倾向于刚需卖家那边，房价会跌
2. 如果伴随有经济危机（可能由一个随机事件触发），造成大规模裁员，天平会倾向于刚需卖家刚需那边，房价会跌
3. 如果没有大规模经济危机，也没有大裁员（当下），天平会倾向于刚需买家这边，房价会涨，至少不会跌

sfbayhome 发表于 2023-7-7 16:07
他分析这么多，无非就是希望有更多人上市增加供应

就算不是投资房，自住房置换的话，现在很多人升级房 ...

那我还不如指望多来点新房呢, 毕竟卖家比买家聪明, 提前锁定低利率就算现在算出来小亏, 当然不会卖, 换我也不卖.  

但是新入场的买家, 就没有这种好处了, 没有低利率, 没有低的房产税, 我只希望买家们不要冲动而已.....

这场博弈估计会持续很久, 看谁更有耐心吧, 顺便趁着这两年多攒点钱, 到时利率就跟我没关系了.

顺便熬死一波炒房客

北美躺平青年 发表于 2023-7-7 16:37
那我还不如指望多来点新房呢, 毕竟卖家比买家聪明, 提前锁定低利率就算现在算出来小亏, 当然不会卖, 换我 ...

是的，现在的买家要不是all cash，或大比例cash，就是跟自己过不去。

北美躺平青年 发表于 2023-7-7 16:37
那我还不如指望多来点新房呢, 毕竟卖家比买家聪明, 提前锁定低利率就算现在算出来小亏, 当然不会卖, 换我 ...

多来点新房？没有这个选项。现在的新房要么远，要么在高速旁边，要么其他硬伤，个别交通好又没硬伤的新盘一样抢手，再说新房都是condo/th 很多人还看不上
所以我说还不如指望前年那些ARM到期以后大量增加供应，正好那时候你钱也攒到位了，完美