下了个offer结果房子卖给一个全现金卖家了

nevarofred 发表于 2023-7-10 17:05
那是不是跟realtor说自己是全现金就可以了？要不要给他看银行statement?

你下offer没说全现金吗？？很多卖家都愿意降一些价卖给全现金的。。

一些买家有2m现金不去抢4m的房，你猜为什么？1.不愿意买；2.没法贷款…

nevarofred 发表于 2023-7-10 14:05
那是不是跟realtor说自己是全现金就可以了？要不要给他看银行statement?

要资金证明
合同上也要写是现金还是贷款，而且close时间不一样的

sfbayhome 发表于 2023-7-11 16:01
不等同，只能说比现金少的有优势，万一贷款出问题了还有全款的选项

首先还是一个星期拿钱 vs 一个月 ...

多数卖家不介意多等一个月拿钱，但是更介意贷款出问题得重新上市卖，所以这两者差距较小，都比需要要贷款的买家强

epcilon 发表于 2023-7-11 12:16
是的，一个随手拍出2m现金的有钱人，不去上杠杆买4m的豪宅，跑来抢1.5m的小黑屋，想想就不合理

人家自己定位2m并不是有钱人。实际上2m cash在湾区确实不是有钱人。真有钱人指财务自由的人。你买房还要考虑贷款不贷款，就不是有钱人。很多人不需要住4m的房子，而且现在利率这么高，借个几m，每个月还1万多，很好玩吗？就算mortgage 抵税，也只能抵前70万吧。

ssjg8 发表于 2023-7-12 10:20
人家自己定位2m并不是有钱人。实际上2m cash在湾区确实不是有钱人。真有钱人指财务自由的人。你买房还要 ...

一般人资产全是流动资产的并不多，比如我现在有1m的现金，其实我的固定资产超过3m，租金收入就超过1w了，加上工资背上2倍杠杆非常轻松，我见到的大多数人也是差不多的资产配置。资产有2m但是全是流动资产的，确实没见过。

补充内容 (2023-07-13 00:56 +08:00):

倾家荡产凑2m现金去全现金买房的，对不起我没见过，也不觉得有人真的会这么做，除非没有能力贷款，比如刚工作家里打了2m现金过来，这种人比例小到忽略不计，正常家庭很少这样的。