美国购房者当前负债水平数据

delta42 发表于 2023-08-13 11:43:45
第一点同意。第二点帮助不大，甚至是坏消息。平均利率低和dti高不冲突。而且正因为平均利率挺低的，过两年降息了dti还是会很高，除非能快速降到4以下很多。但往往只会发生危机时才这么做。
现在看来最好情况

所以要看 现在高dti 成交量多大 看市场数据应该不大 过两年就不知道了 刚需的会越来越熬不住必须要买 。fed 肯定有在看更多数据 才有底气继续加 他们应该只是希望未来几年房价微跌或者涨幅<2% 暴跌暴涨都是他们不希望看到的

clockwork123 发表于 2023-08-13 13:40:33
因为加拿大没有30年fix吧…要是美国也全部浮动利率，这画面太美不敢看了

美国不光有30年Fix，哪怕是7年10年浮动利率它也是提供了Cap。疫情期间锁了浮动的最高也就是现在这么高。
所以如果光看因为利率而导致房贷付不起的危机，那么加拿大和澳大利亚才是最先受不了的。事实上加拿大和澳大利亚已经很多人都续了贷款了，也还没导致很恶劣的事件，大家也都扛下来了，但是房东想各种办法涨租金和赶老租户。

匿名用户 发表于 2023-08-13 14:34:26
所以要看 现在高dti 成交量多大 看市场数据应该不大 过两年就不知道了 刚需的会越来越熬不住必须要买 。fed 肯定有在看更多数据 才有底气继续加 他们应该只是希望未来几年房价微跌或者涨幅<2% 暴

同意fed肯定希望是平稳。不够美国很少有刚需买房的，刚需卖房的其实要更普遍。现在市场这个样子，很多都是老人去世、layoff、flip失败刚需卖房的。

delta42 发表于 2023-08-13 11:43:45
第一点同意。第二点帮助不大，甚至是坏消息。平均利率低和dti高不冲突。而且正因为平均利率挺低的，过两年降息了dti还是会很高，除非能快速降到4以下很多。但往往只会发生危机时才这么做。
现在看来最好情况

第二点的确是坏消息，说明很多人已经是在低利率时买房或者做过refinance。在这种情况下，DTI都到了40%。

不要小看勤劳勇敢的打工人对房子的执念和打工赚钱的能力。
加班，多打几份工，卖国内房子，找家里资助，房子肯定是要供下来的。

匿名用户 发表于 2023-8-13 16:08
不要小看勤劳勇敢的打工人对房子的执念和打工赚钱的能力。
加班，多打几份工，卖国内房子，找家里资助，房 ...

要是这么硬上车，那真是为美国房市接盘的大无畏精神了。

微信用户_kx8rq 发表于 2023-8-13 13:37
美国不光有30年Fix，哪怕是7年10年浮动利率它也是提供了Cap。
...

加拿大这边很多买房的人压力已经很大了，周围哪怕是买一居室公寓的，月供都比之前高了1000多了，挺夸张的。

匿名用户 发表于 2023-8-13 21:12
要是这么硬上车，那真是为美国房市接盘的大无畏精神了。

我这也是有了低利率中等价位还得换
为了保障家庭和睦
每年这么多地税保险维修
真不如租房子甩手当房客