美国购房者当前负债水平数据

根据美国联邦住房与家庭管理局（FHFA）的数据，2023 年美国购房者的债务收入比（"DTI"）平均值接近 40%。这意味着购房者现在将其总收入的约40%用于支付房贷及其利息费用。这一数据接近美国有记录以来最差的购房可负担性水平。

现在地里的主力都是90-00，这个阶段出生的人经历了国内地产最红火的时期，去硅谷工作赶上大放水也强化了这个记忆。

认为地产都是一路向北，杠杆都可以开到最大，be very careful about the crowding effect。

补充内容 (2023-08-14 05:34 +08:00):

我不是手里拿cash等crash, 那种方式也不可取，it's very difficult to time the money。


但我相信价值投资永不过时。

匿名用户 发表于 2023-08-13 11:24:47
我觉得和08年没可比性 。两个点 1. 要考虑了从2011-2021 那一段积累了很多低位低利率进场的人 2. 早几天有报道 目前80%的房屋持有贷款者的利率在4% 以下

第一点同意。第二点帮助不大，甚至是坏消息。平均利率低和dti高不冲突。而且正因为平均利率挺低的，过两年降息了dti还是会很高，除非能快速降到4以下很多。但往往只会发生危机时才这么做。
现在看来最好情况是房价横盘微跌，同时工资继续坚持涨，保持几年dti才会慢慢降到一个安全的范围。

这负债水平，再搭配上现在还可能继续加息的20年来最高利率。不知道明年很多贷款人还能不能撑得住。

匿名用户 发表于 2023-08-13 10:12:28
这负债水平，再搭配上现在还可能继续加息的20年来最高利率。不知道明年很多贷款人还能不能撑得住。

不一定要等明年啊。

DTI 40% 真的挺危险了，收入稍微出点差错，可能就要断供了。

没事 反正买房的人家里不都有好几个钱包 断供什么的 没在怕的

我觉得和08年没可比性 。两个点 1. 要考虑了从2011-2021 那一段积累了很多低位低利率进场的人 2. 早几天有报道 目前80%的房屋持有贷款者的利率在4% 以下

现在是企业 政府 个人都借了太多钱 就看哪个先爆 会不会连锁反应 不仅仅特指美国 也可能中国开始

烟花爆炸之前都是没有烟花的，接着奏乐接着舞

加拿大表示才这么低太low了，加拿大房贷比例碾压全世界所有其他国家。