购房抵押贷款申请量降至1995年来最低水平（Aug, 2023）

clockwork123 发表于 2023-08-24 11:15:55
没人卖就没影响，要是有其他黑天鹅导致一小部分人不得不卖房，下面一点接盘的都没有，就雪崩了

所以现在就是万事俱备，就差一只黑天鹅了。

匿名用户 发表于 2023-8-24 11:52
所以现在就是万事俱备，就差一只黑天鹅了。

嗯，比如经济衰退造成很多人失业，失业了没办法继续付房贷，就不得不卖房了。

美元和房市必须牺牲一个，明年就知道了

匿名用户 发表于 2023-08-24 11:52:53
所以现在就是万事俱备，就差一只黑天鹅了。

现在诡异的是很多人即便失业了，也可以死咬着不卖房。说明大家存款都很充足？

瘪凡鹅 发表于 2023-08-24 12:27:25
美元和房市必须牺牲一个，明年就知道了

感觉也有可能两个一起爆
美元其实对房/股/债有一定相关性
一旦房市/股市/债市其中一个出现大跌 其他几个恐怕也一起
股市/房市能凭空创造价值/蒸发价值就是因为value是marginal buyer和marginal seller同意的价值 一旦marginal buyer大幅降低愿意买的价格 所有人持有的股/房/债 一起下跌 反之亦然 上杠杆上去快 下来的也快
然后美国政府+fed会试图放水救市 但不一定救得起 毕竟08年举全球之力救起来的东西 现在美国自己扛 恐怕扛不住 美元可能也会吃瘪
还有一个很恐怖的信息 2020年三月那次暴跌vanguard有个高管说只有不到1%的用户liquidate了 如果真的出现50%或以上的大跌 更多的人会套现 那会加剧崩塌
而且现在401k hardship withdrawl开始上升 恐怕不大好收场啊这次

现在房价居高跟08年不同，08是信贷审核问题，但如今信贷审核不存在问题，纯粹只是通货膨胀带动了房价。局部地区是科技股暴涨带动了房价。
与其说房价会崩，不如说科技股会崩，或者说经济会崩。房地产本身并不会再次成为导火索，最多只是承担结果。

RodeoCrossing 发表于 2023-8-24 13:47
现在诡异的是很多人即便失业了，也可以死咬着不卖房。说明大家存款都很充足？

个人看法，只是个人看法，这可能就是为什么美国平均家庭信用卡负债不停上账的原因，正在拆东墙补西墙

匿名用户 发表于 2023-8-24 14:22
现在房价居高跟08年不同，08是信贷审核问题，但如今信贷审核不存在问题，纯粹只是通货膨胀带动了房价。局部 ...

我基本同意你的看法。虽然个人房贷问题不大，但是商业贷款是个巨雷

RodeoCrossing 发表于 2023-8-24 13:47
现在诡异的是很多人即便失业了，也可以死咬着不卖房。说明大家存款都很充足？

应该是在低利率的时候就锁定了吧

匿名用户 发表于 2023-8-24 12:52
那不就跟 2006-2007 年那会儿情况差不多嘛。2006年年中美联储加息到高点后，美国二手房销售量开始雪崩大 ...

但你不要忘了，07 08年那会连家里的狗都能从银行贷款买房，有太多经济状况不好的人拥有了不该拥有的房产。从那之后，银行贷款审批就一直很严。估计你还没买过房，没办过贷款...
不要低估了能去贷款买房人的经济实力，也别忘了，市场上总有40%还是全现金的买家。