湾区老房子全屋翻新大概需要多少budget

瓜小科 发表于 2023-8-26 12:25
一万一个是纯手工吗

对，中介说的
结果自己quote 直接翻倍

bbiwang 发表于 2023-8-27 16:14
旅游签证，半年里面完成任务，一切金钱交易全在中国完成。
至于英文，记得我说要请一个当地人负责统筹协调 ...

先不考虑你怎么样帮国内的工人办签证的问题。你找这样一个人既要负责监工还要提供翻译甚至还得应付inspection，他做的事情甚至比general contractor还要麻烦，最后的花费我不觉得能比直接在美国找的工人便宜多少。真要便宜的话还不如自己买材料然后单独找水管工电工装厨房的装厕所的，然后自己监工。当然这样几乎需要全职监工才能干得下来

白羽幸 发表于 2023-08-27 19:07:01
先不考虑你怎么样帮国内的工人办签证的问题。你找这样一个人既要负责监工还要提供翻译甚至还得应付inspection，他做的事情甚至比general contractor还要麻烦，最后的花费我不觉得能比直

重点在于既要省钱，又要省时间不耽误工作，最后完成房屋装修。寻找一个折衷的方法。

bbiwang 发表于 2023-8-28 07:14
旅游签证，半年里面完成任务，一切金钱交易全在中国完成。
至于英文，记得我说要请一个当地人负责统筹协调 ...

差价已经没这么大。国内沿海二三线一个对标北美的独幢别墅翻新一两百万人民币算是普通标准，还不能说是高档那种。装修工人人工平均每月一万来块人民币很正常，国内请工人加上来回路费、吃住，再加上要一个懂工程的翻译协调，估计要亏本。而且还有不同工种交叉施工协调问题，在本地容易解决，可以无缝衔接，跨国得请同时能做几个工种的高级别师傅，工钱得翻倍了。港澳也有类似看上去能赚差价的工程项目找内地劳务公司来做，经常有做亏损的，出境务工实际发生的不可预计费用和意外支出太多。

15w肯定不够，再怎么省都得20w。手松一松估计很轻松就25w了，现在的cost大概是18年的两倍。。。

瓜小科 发表于 2023-08-26 09:25:38
一万一个是纯手工吗

那你知不知道了，一个房子动工最贵的就是洗手间和厨房。各种水管电路瓷砖电器appliance才是最耗时的。房间客厅看起来大其实就是刷个墙铺个地板而已。一万一个卫生间还是不动结构那种。

我觉得听起来至少要20万了

地板很便宜的，材料+人工 1~2万，看你面积和用什么地板
电线，如果是全屋rewire，看大小 1.5~3万
加ac和换furnace 管道，人工+料，3万吧
窗户不知道你有几个，不知道你要用哪种，关键有个lead time，不知道 要等多久
全屋油漆不贵的，人工+料 0.5万吧

厨房和厕所是最贵的，两个加起来至少要10万

加上permit和检查，我觉得半年吧

bbiwang 发表于 2023-8-27 16:16
不是推倒重建，只是室内装潢，关键点在于避免使用当地高昂的人工，以及个人宝贵的时间。

室内装潢也不行
很多这边包工头带的小工确实是国内装修师傅出身，但不带着干1，2个月上不了手的，房子结构完全不一样

最简单的，找墙里面stud位置，会找吗？国内水泥墙没有stud
爬到crawl space下面换水管，会吗？国内也没有

预算25w-30w在现在这样的市场下应该是需要的  过去几年人工费用涨了很多啊

我只翻了一个浴室就两万了。不过效果真的好看。求楼主翻新完公布一下每项收费。