湾区老房子全屋翻新大概需要多少budget

典型的3b2.5b小黑屋，结构完好但内部非常破，目前想到的项目有: 翻新所有厨房，厕所，地板，窗和电线，室内油漆，可能还要换管道，加ac。好在地基没有问题。


听中介说要10-15W，取决于材料和contractor，有翻新过多人出来说说吗，感觉15W有点多了，想用没license的因为便宜些，但会有坑吗？

分享一个自己之前做过的翻新，坐标南湾

标准的老房子小厨房，买了后做了

拆承重墙，加柱子，水泥墩子和剪力墙

加了洗衣房和车库之间的墙

翻新厨房, 改水改部分电，加中岛

翻新主卫

升级电箱

全屋地板，吸顶灯，油漆

除白蚁，除石棉

暖气管重铺，加AC

结构设计，全部申请permit

所有费用加起来13.7W，后面买家具电器啥的又一万多

时间总跨度达九个月，申permit一个月，零零碎碎花在等inspect，修改的comment的时间两个月。非常累，隔一两天就要去盯一下，还要了解各种知识，幸好队友比较给力，再加师傅友好，总体还算顺利 (虽然也踩了不少的坑)。

住进后表示真香，但也得上了装修PTSD，现在连个后院都不想整理了，以前嘲笑那些买flip的冤大头，现在完全可以理解，并对那种带permit的改结构房肃然起敬，其中的坑只有自己踩了才知道。

补充内容 (2023-08-27 02:30 +08:00):

时间是18年，现在人工应该会更贵

bbiwang 发表于 2023-08-26 14:30:25
15w还不够？又不是RMB。
从中国请一个5人团队的师傅，包吃包住，自己买材料，用他们的人工人力，这里只请一个当地人负责和city打交道，申请材料和统筹物料购买，半年功夫， 一人10w Rmb 足矣，

人也得实际点，签证怎么办，师傅能不能看懂英文图纸，你材料能不能买对
英制和美国的施工跟国内还是差挺大的，每天嘴炮请师傅，我就问签证你给他们办什么签？

最贵的厕所厨房你都做，还要换电线，还要加AC那你大概率连配电箱都要换。15万搞笑呢....疫情前都搞不定。

疫情后装修价格直线上涨，十万应该是友情价吧，你报的这些项目稍微材料用好点超过十五万没悬念的。

补充内容 (2023-08-26 15:59 +08:00):

没license的师傅主要是鱼龙混杂，遇到坑的简直欲哭无泪，建议多面面几个师傅再做决定

面积多大？ 我家厨房换套新橱柜重铺地砖刷了遍墙 电器没换新的 搞下来五万
卫生间以前听说1万一个，结果自己quote的时候变成两万一个了
然后地板人工3块钱一个sqft，材料费也是3块钱一个sqft
打腻子刷墙也得2万
电线和管道一般需要licensed contractor，收费至少150一小时的

我能说起码15w吗 你要是预算10w十有八九超标

20W了至少
我自己还是从买了房后断断续续翻新的，5年了还没翻完至少都20W花在里面了。大部分还是疫情前的价格。好多不需要permit的都是自己动手的。
没有license的contractor过不了city

jackalex 发表于 2023-8-26 03:41
面积多大？ 我家厨房换套新橱柜重铺地砖刷了遍墙 电器没换新的 搞下来五万
卫生间以前听说1万一个，结果自 ...

一万一个是纯手工吗

n多年前就是十万

trororuis 发表于 2023-08-26 09:59:42
分享一个自己之前做过的翻新，坐标南湾

标准的老房子小厨房，买了后做了

13.7万是哪年做的？感谢

正在装修的人表示，你所说的项目可能光人工费就不止十万了。