湾区老房子全屋翻新大概需要多少budget

bbiwang 发表于 2023-08-28 17:40:15
给个推荐的团队吧？

要说好到让我愿意为他们背书推荐倒也不至于，因为我家装修过程也不是一切特别顺利，就很难找到很完美的，如果你期待就完全自己不用懂也不用监工的话我用的都不太合适你。有一个common issue 就是工期永远会比预计的长，开始时候都动作很快，后期就有点拖了，比起预计的时间总要加个一个月左右。我用的团队还有个问题是找的人能力参差不齐，有的做事很快但是把现场弄很脏，也会把家里墙面地板柜子之类的划伤，有些能修但是肯定也比不上原来的样子。还有收尾的finishing 做得不好，墙都不平我得自己弄，有的东西你不看着也会做错。不过我自己会修修补补，也多少都懂一点知道怎么监工，主要是看在价格便宜所以不太介意这些。如果你也不介意这些缺点我可以私你他们的联系方式，发这里我怕被说是做广告的。。

你说的这些20万都打不住，考虑到是自住房各种材料石头电器什么的至少也得选个中档的吧，permit也是要申的吧，那就奔25万去了

我们刚用了一个contractor，小项目，但是做到一半卷钱跑了，建议不要用没有license的

我做項管的，不下手干活所以價錢不一定準確，但希望有些方面會給到你資訊。

第一點是看你在什麼地區，這個會對材料工費有大幾千差別。
第二點就是你要做的項目已經是中型residential remodel/ upgrade 了，你好難不被鄰居和路人看到，一但看到那人又多事打電話到city查，你沒permit，會罰款，如果你在的city inspector 是位狠人，會要求你恢復原狀。
第三就是收費問題，你如果想換管道電，就基本上看你現在看到都要拆丢了，工程一開始就有了少幾千垃圾費(有可能不會包在報給你工程費)，permit(也是不包括在報價上)，還有可能有些其他費用(什麼工人用的流動廁所圍欄什麼的，這個只是example不一定要)。15萬如果只是工錢和材料(如果你中等質量和把關得非常好和師父是有真功夫)應該是沒問題。小20萬吧總合總合以上所有費用以灣區水平。
第四就是要不要contractor，可能我看過太多說自己多有經驗，但又交不了功課的”老師父”了，所以我會建議取licensed contractor，主要是換水(管道)和電和AC，你不找個好的人做和第三方給你看看，將來天天給你來點小問題或者燒了，你真的沒辦法報仇。

bbiwang 发表于 2023-08-26 14:30:25
15w还不够？又不是RMB。
从中国请一个5人团队的师傅，包吃包住，自己买材料，用他们的人工人力，这里只请一个当地人负责和city打交道，申请材料和统筹物料购买，半年功夫， 一人10w Rmb 足矣，

一看就是没搞过装修的，哈哈哈哈哈，too naive

bbiwang 发表于 2023-08-27 16:14:44
旅游签证，半年里面完成任务，一切金钱交易全在中国完成。
至于英文，记得我说要请一个当地人负责统筹协调，包括物料使用说明，尺寸转换。
哪里有问题？

第一个逗号之前的就错了，后面的没看

你的中介就是坑。LOL

我也觉得你的预算是底线15w，你给个15w-20w刀预算区间 会比较合理。除非你不想用好材料，也不想用好家电。

我之前的经理，2014年在湾区买的$1M的房，一般稍好区域（不是什么豪宅区）。全屋好好弄半年，买的都是好东西，花了30w刀。。。我觉得是装的比较狠的。
我今年买的房，也在湾区，华人师傅。比较了几个人，最后找的还算公道的。没有一个地方需要city permit，直接就上手装修，必须人工、材料分开 各项breakdown算的明明白白。不搞包工包料、浑水摸鱼。只弄了 地板（二楼engineered | 一楼laminate，铲了重新装）+二楼厨房（一楼厨房不弄），两个浴室只换推拉门这些小的 不大弄不凿瓷砖，加上其他非常零散的小活比如插座位置/加吸顶灯这些。我没有改任何房屋格局、也没更新墙内管道（只换了厨房明显露出来的部分）、也没除石棉、也没换窗子、也没弄屋顶、也没杀白蚁、也没有换什么所有线路、也没搞后院、也没加什么french drain / sump pump、更没换大门（大门很贵）这些。 就这 人工+材料，我都预计总价在7-8w刀。

地板如果买好的会很贵，基本就是材料1-2w，人工再要1-2w。我是要求师傅必须铲了重新在subfloor上 nail down的铺，不能在已有的地板上铺，对付我。因为地板不好再换了。另外尤其是厨房，金厨银卫，厨房最花钱。但凡你想买个好的烤箱、冰箱，单价都得将近1w刀。再打一套好点的出轨，那费用一下子就上去了。。。 对了这些还没算 你要买的家具了，床啊、木桌什么的。宜家随便一个看的顺眼的长木桌 都在6-8千刀。如果家具沙发 你想去 Pottery Barn这种稍微好的，那都不便宜。还有，你新家是不是要搞个security camera什么的，也得算进去。杂七杂八 真的很多钱。而且你一开始一定breakdown都列出来。但是做的过程中 还是会发现问题 想让contractor加进去的。老房子会发现很多一开始看不到的问题。

佛罗里达，今年翻新了两个浴室和厨房，都比较小，人工加材料大概五万

真在做加建和装修的表示15万不可能，如果不动墙换电线水管什么的差不多。。。单只人工哈
过去两年人工弯曲涨了至少50%，材料也涨价的厉害