公寓月租金 vs 房贷月供数据比较（2023）

根据美国最新的数据显示，购买 House 的房贷月供中位数达到了每月2748美元的新高。
与此同时，公寓月租金中位数也达到了每月1859美元的新高。

RodeoCrossing 发表于 2023-08-26 12:45:52
但是这2500的月供算是是你自己的资产，2800的租金直接就打水漂没了。

房贷利息是打水漂的，地税也是打水漂的，首付的利息损失也是打水漂的。只有本金是有回报的。

房价和利率都涨得太快了。2008年的时候房价涨得快，但利率并没有现在这么高。如果以后利率降下来，可以refinance。

房租涨的问题更大。

这次这月供上涨速度，比 06-07 房地产泡沫时期夸张多了。

这房贷月供涨的速度简直离谱。按照现在利率贷款上车买房一般人根本承受不了了。

我的4bd房贷月供2500，附近的2bd公寓已经2800+了
当然算上地税和水电，我觉得还是租房划算
更别说随叫随到的maintenance了

怎么还有人在算这个。在湾区，就算利率3.0时，月供才能刚好打赢房租，依地段不同可能略微有盈余。现在涨到7.×%，你刚买房的还想月供打赢房租？当然，房租也是会每年上涨就是了，但速度大概是通涨速度。加息造成的还款额度增加可不是通涨速度这个级别。

ssjg8 发表于 2023-8-26 09:33
怎么还有人在算这个。在湾区，就算利率3.0时，月供才能刚好打赢房租，依地段不同可能略微有盈余。现在涨到7 ...

这么说不对吧，利率上涨会拉高所有投资项目的回报预期，也包括投资房产，房租也一样会大幅上涨的

ssjg8 发表于 2023-8-26 08:33
怎么还有人在算这个。在湾区，就算利率3.0时，月供才能刚好打赢房租，依地段不同可能略微有盈余。现在涨到7 ...

房贷月供上涨也会加剧房租上涨的，那些买投资房的房东们，是会把上涨的房贷月供转嫁到租客身上的。

匿名用户 发表于 2023-08-26 11:08:09
房贷月供上涨也会加剧房租上涨的，那些买投资房的房东们，是会把上涨的房贷月供转嫁到租客身上的。

没人和钱过不去吧。

房东选择转嫁成本，租客也可以选择下一个房东，互相博弈了。