你不知道的北美装修签合同大坑（上）🔥

最近有朋友问关于和装修师傅/Contractor签合同可能遇到的坑，现在人工和材料都很贵，装修小则几万块，大则几十万（甚至更贵），签合同是其中非常重要的一环节，分享点我的个人经验，记得收藏哦！


注：篇幅有限，会分为上下两篇讲~


1.明确工作范围：列出装修工程的详细内容，包括需要进行的具体工作、使用的材料和装饰风格等。我个人建议是越详细越好，这将有助于避免日后的误解和争议。为了帮大家理解的更清楚，举几个例子：


例A：如果和师傅谈好的装修卫生间这一项是1万美金💰，那一定要写清楚这一项的价钱是包工包料，还是只包工不包料，还是包工+包底料（但不包面料）- 底料是指一般看不见的材料比如水泥，防水材料等等，面料是指日常接触的材料 - 比如橱柜，灯，岛台，卫生间的洗手台等；
再比如师傅说的这项的价格里包括给卫生间墙上贴砖的钱，那一定要问清楚具体包哪几面墙的贴砖钱 - 淋浴部分的墙为了防水一定要贴砖，所以一般行规默认师傅报价里这部分的贴砖是包括的，但如果你想要整个卫生间的墙面都贴砖，或者洗手池靠着的那面墙也贴砖，那就一定要跟师傅确认清楚，他的报价里是否包括这些墙面~


例B： 如果师傅说客厅铺瓷砖的人工是$X/square feet💰, 那一定要写清楚这个价格对瓷砖的size有没有要求，如果铺的都是比较大尺寸的如48X48, 有些师傅的收费会比铺小尺寸砖要贵一些（比如12X12) ~


例C： 如果师傅说换新屋顶总价是2万美金，那一定要写清楚这项包不包括拆旧屋顶的人工和垃圾费 - 有些老房子，之前的屋主可能为了省事/省钱，可能直接是在旧屋顶上铺的新屋顶，所以导致旧屋顶有多层，据我了解的大部分屋顶公司会包拆除一层旧屋顶的费用，如果是有多层旧屋顶，很多师傅就要多收费，而且每多拆一层费用要增加很多（我之前quote的两家，每多拆一层屋顶，费用要增加好几千刀），所以建议这项一定要问清楚+白纸黑字写下来（重要的事情说三遍！）。


例D：如果师傅说换屋顶包工包料是$X💰，那一定要写清楚具体包的是什么材料，比如师傅说换屋顶包括Insulation的材料费，Insulation有薄有厚，价差非常大，所以一定要在合同里写清楚（有时候为了说得更清楚，尤其是跟老墨师傅签合同时，为避免歧义我也会把材料的具体图片放在合同里）～




2. 在合同中一定要明确具体工程开始和结束的日期，以及阶段性的进度安排。这样不仅可以帮助屋主掌握工程进展情况，也能给师傅压力确保装修按时完成。
师傅都挺忙，有时候开工稍微晚一点/或者完工晚一点，也可以理解，而且有时候等材料/等City每一步的permit审批也需要时间，所以我在签合同时一般会预留一部分buffer （比如若师傅说4个月完工，我一般合同可能签成5-6个月），但如果迟迟不开工或者拖延工期太长，就是比较大的red flag了~ 所以最好在签合同时就再三确认好彼此的预期，以避免日后更大的麻烦~


大部分师傅还是比较遵守约定的时间，开工晚了很久的情况我只遇到过一次，当时一个出租房装修跟老墨签的合同，这个老墨师傅感觉时间观念没那么强，拖了一个月还没开工，租客马上要搬进来等不及，我就以违约/没有按照合同约定日期开工为由拒了这个老墨，重新找了其他师傅~


3.价格和支付方式：合同中记得明确规定装修费用以及付款方式。还要注意约定付款方式和时间节点，例如预付款、进度付款或完工后付款。


一般师傅要求在开工当天预付一部分款项，师傅也需要资金购买准备材料），一般预付款在10%- 40%不等，10%-20%的比较常见，如果师傅要求超过一半的预付款，就要额外当心了~ 除了预付款，剩余款项一般是做一部分付一部分~


关于付款方式，一般用支票~有些师傅为了少交税，也prefer Cash, 为了鼓励客户给Cash，师傅一般会给整个工程给点折扣，这里就见仁见智，支票比较安全；如果是特别可信任的师傅（比如之前合作过等），金额不是太大，也可以考虑用Cash, 或者部分Cash部分支票，大额的话还是直接用支票比较好~


下篇再继续跟大家分享，有问题的朋友欢迎在评论区留言，会尽量回复~如果大家觉得有帮助的话，希望帮忙加个大米~ 对装修和房地产投资感兴趣的朋友，也欢迎加我的xhs （佳佳硅谷装修投资日记）一起探讨😁

damowangzizi 发表于 2023-8-21 06:27
都说了你肯多付钱才会签合同或者找licensed。至于是花一倍的价格还是买个心安，个人选择而已。

为什么会多付钱？连没有Licensed老墨都愿意签合同的，我文章讨论的scope至少是装修，现在人工这么贵，即便最小的装修也要上千刀了；要是只Homedepot门口找个老墨做一天活，给个200多刀，当然可以不用签合同，但不在我这篇文章的讨论范围内

ndsu 发表于 2023-8-17 21:32
要是早知道这些，我们就不会被坑了。当时在小区散步时，看到他在修邻居家的水泥，就找他过来估价。我们六月 ...

patpat...如果对方没有license, 你基本很难通过法律手段把钱要回来。。可以跟他动之以情晓之以理，让他尽快开工，不过最差的情况，幸好只是1000来块钱。。我之前还看到有人给了上万定金要不回来的。。

花了好多时间写的，帮自己顶一下。。

楼主的建议都挺不错，不过都是比较入门级（可以解决）的问题。可以看看我之前的帖子

lscsu 发表于 2023-8-17 17:29
楼主的建议都挺不错，不过都是比较入门级（可以解决）的问题。可以看看我之前的帖子

谢谢。。我们的帖子谈论的不是一回事。。看了您之前的帖子，您的帖子不是关于签合同的。。我这个帖子的scope是讲签合同相关的。。。

要是早知道这些，我们就不会被坑了。当时在小区散步时，看到他在修邻居家的水泥，就找他过来估价。我们六月给了一半钱（支票，一千多，换下陷的几块水泥板），没签正式合同，到目前还没开工，每次催都是各种敷衍，最近一次说在离婚中（OS：关我们什么事），说是最早这周五，或者下周。我都不觉得他会搞，求助要怎么才能拿回钱。

盲猜楼主是加州吗？ 我这边3000sqft的房子 换全部roof只需要8000-9000刀 还可讲价... 找老墨更便宜

doomriley 发表于 2023-8-18 02:52
盲猜楼主是加州吗？ 我这边3000sqft的房子 换全部roof只需要8000-9000刀 还可讲价... 找老墨更便宜

对 在湾区

doomriley 发表于 2023-8-18 02:52
盲猜楼主是加州吗？ 我这边3000sqft的房子 换全部roof只需要8000-9000刀 还可讲价... 找老墨更便宜

我的天 你这个便宜哭了，湾区最便宜最便宜也得上万了。。

Bobboroni 发表于 2023-8-18 11:32
patpat...如果对方没有license, 你基本很难通过法律手段把钱要回来。。可以跟他动之以情晓之以理，让他尽 ...

我们也不清楚他有没有license，不过可以查到他在某个建筑公司工作，某某Concrete Division