台湾,香港,大陆汇款到美国买房问题

8月初时候下offer 买到了人生第一间房子.
父母8月时也汇款7万美金要拿来当一部分down payment.
之前跟银行沟通这笔钱填写Gift letter 就没问题.
但现在underwriting完后, 今天跟我说政府在7月1日开始. 从台湾香港大陆汇钱过来的都不能拿来当作down payment.
目前Loaner 给的建议是找朋友直接汇款7万到Escrow company 然后再填写Gift letter就可以. 只是现在身边朋友没那么多钱...
如果我先把爸妈这7万重我帐户转给我老婆, 再让我老婆付给Escrow company 这样做是可行的吗?


我跟我老婆都是工作签证, 无身分. 贷款银行是Citibank

jjfcd2 发表于 2023-9-1 12:34
楼主能说明下哪个新闻说了家里转钱不能当downpayment吗，实在找不到..这影响很大啊

政府当然是不会管这事的，这都是银行自己的政策，每个银行不一样，银行自己的政策也会经常变

如果你老婆也是贷款人的话大概率不可以，所有用做downpay的钱以及后面的reserve money都不可以是2个月内来自国内的gift money，交给escrow的押金也应该属于downpay的一部分。朋友写gift letter的话需要签字声明是你的亲戚，声明朋友的话这笔钱同样不能用……我之前也找的Citi ，下的offer中了以后我们自己发现了类似的gift money 做reserve 金限制的问题，当时放了loan contingency 就直接back out offer了。后面找其他银行就要了underwriter approval 才继续下别的offer。

可以问下HSBC，只要你的gift money是进合同之前打到账户上的，都可以用，对工作签证友好，利率很不错。但是reserve 金要12个月，401k可以按70%折算，股票100%折算。另外PNC和bank of the west应该都对gift money没有限制，就是利率可能会高一点。

jjfcd2 发表于 2023-09-01 12:34:46
楼主能说明下哪个新闻说了家里转钱不能当downpayment吗，实在找不到..这影响很大啊

一般外来汇款需要一段时间的沉淀期才能被用作downpayment。九十天比较常见，当然得看银行自己的政策

阿旭正在输入... 发表于 2023-9-1 00:12
如果你老婆也是贷款人的话大概率不可以，所有用做downpay的钱以及后面的reserve money都不可以是2个月内来 ...

今天早上问了 loan officer, 这次贷款的话只有我. 因为我老婆刚到不到1年, 信用分数不高. 所以当时不建议把我老婆放进来.  

今天银行给我的建议是把钱转给我老婆, 用我老婆做wire transfer 给escrow company 然后补gift letter  这样是没问题的

希望不会再有问题

楼主能说明下哪个新闻说了家里转钱不能当downpayment吗，实在找不到..这影响很大啊

不管能不能作为downpayment，赶紧把钱转过来才是王道啊
放的时间越久，银行越不会追查。如果你早晚要买房就先放着，通常放超过就能用了，因为银行只要求你提供过去6个月的statement。

说一个自己的dp吧 去年三月买的房 也是家里资助了一笔
找的是华人loan officer 帮忙对比了利率，本来有一个3.75%的 听说我3个月内有大笔海外转账记录直接就拒绝了loan 后来换了一家 3.875% 不介意3个月内海外转账记录 当时loan officer也和我们说有的就是介意海外转账 有的不介意 可以的话可以多问几家
祝好运！

一般银行只要两个月的statement。所以汇款超过60天一般不需要gift letter了

咨询一下其他loaner，每家关于gift money的规定都不会不同