不remove contingency 很难买到房吗？

whatever 发表于 2023-10-08 12:11:10
那卖家agent有没有给你的买家移除掉contingency 的机会呢？还是说你的买家执意要加contingency? 如果是的话（别怼我，我不是agent）我可能会educate我的客人：在有com

是的 卖家agent 给了买家 remove的机会。但是买家死活不同意。我也不好说什么只能跟着陪跑

hw87244557 发表于 2023-10-08 14:10:46
西雅图和湾区的一个区别是西雅图可以出escalate offer。据说如果有competing offer，在成交之后sale agent必须给出对方的offer看，这个有用吗？

我们有 escalate offer。但是没有被trigger. 而且被trigger 完 也就多一万。所以没什么用。 没有这个sale agent 必须给对方看offer的。我反正还没见过书面的offer。而且都成交了后 看其他人的offer 只有学习的作用了吧

rangetrader2014 发表于 2023-10-08 14:10:49
肯定有原因，卖家也不是傻子，有什么好纠结的

其实 也是，在市场上3 个月了 没卖掉 也没有inspection。 其实总觉得怪怪的。这样的想的话 就会舒服点。房子看着很好

差两万是指你们的minimum price比别人escalate后的还高2万？然后你们的escalate还没trigger？这房子就只有两个offer吗。。

lxjhzt 发表于 2023-10-08 14:35:32
差两万是指你们的minimum price比别人escalate后的还高2万？然后你们的escalate还没trigger？这房子就只有两个offer吗。。

我们有 escalate 并且起步多2 万。 就2offer， 所以是很好的例子，easier to sell -2 万 VS contingency +2万

escalation offer湾区也可以啊。只不过大部分传统的agent都不愿意这么搞。之前我看报纸上介绍湾区买房的tips里就有escalation这种策略，不过我的agent跟我说卖家和卖家的agent会被offend到。

上百万甚至都是两三百万的房子，卖家肯定不会为这2万块钱接受contingency的。contingency就是给买家一个反悔的机会，只有两个offer的房子，错过了这一回，pending之后又重新卖，恐怕就很难卖了。

bree.x.hatcher 发表于 2023-10-08 11:56:22
那多少值得考虑？

我要是对自己的房子有信心，但只是嫌麻烦，估计5%可以考虑，就当是时间成本。但要是我心知肚明自己的房子有问题，有可能fail掉inspection，或者买家可能借问题跟我砍价，那我估计多少都不考虑，这个市场下还愿意waive掉contingency的买家可能过了这村就没这店了。

loan contingency还reasonable一点； inspection contingency是最麻烦的，因为只要是老房子，肯定会多多少少有点问题，这一般表明买家信心不足，要我是卖家肯定不接

我觉得这个是个例。卖家在想什么很难说，也很难说generalize到别的交易上吧。
从卖家的视角来看，在以前西雅图正常的市场，挂个几周就能成交。即使现在这个时候，东区一些好的学区的2M以下的房子也是几天就pending了。他挂了三个月，也许心态绷不住了想赶紧卖呢？特别是在现在这个节点，税率暴涨了不少，联储又是higher for longer这么个态度，后面楼市很难说。老房子inspection能查出一堆问题，万一你的买家拿着inspection找他讨价还价怎么办呢？也许他是个保守的人，就觉得少2万就少吧。这个感觉真的看人。重要的是卖家是怎么想的。

好奇这个卖家在这三个月里有没有降价，是怎么降的？

bingfei09 发表于 2023-10-08 18:29:32
我要是对自己的房子有信心，但只是嫌麻烦，估计5%可以考虑，就当是时间成本。但要是我心知肚明自己的房子有问题，有可能fail掉inspection，或者买家可能借问题跟我砍价，那我估计多少都不考虑，这个

嗯啊，一般还是嫌麻烦的多。在一个多米的 价格面前 1，2 万好像没有什么作用