不remove contingency 很难买到房吗？

daisy__pupu 发表于 2023-10-08 20:10:41
我觉得这个是个例。卖家在想什么很难说，也很难说generalize到别的交易上吧。
从卖家的视角来看，在以前西雅图正常的市场，挂个几周就能成交。即使现在这个时候，东区一些好的学区的2M以下的房子也是

有降价，降了很多其实。确实这个也是个个例，但是普遍有几个offer的， 一般有contingency 的 都被干掉了。除非两个offer 都有

bree.x.hatcher 发表于 2023-10-8 22:00
有降价，降了很多其实。确实这个也是个个例，但是普遍有几个offer的， 一般有contingency 的 都被干掉了。 ...

那卖家是一点一点降，两周降一点这样，还是等了三个月才一口气来一个大的？
带contingency的offer都被干掉的房子，主要都是60-80年代建的么？

反正都买不到了，不如拿出来给大家分析一下，也许对方知道房子有毛病inspection肯定fail?

bree.x.hatcher 发表于 2023-10-8 11:51
就是 inspection 的。直接 pass/fail，不要求维修

不知道wa的inspection contingency是什么情况，在加州这个基本是直接进垃圾桶
等于back out for any or no reason，比如股市跌2天或者出个更喜欢的房子就找个理由退了算了。而且你说的这个就2个offer，1个退了另一个肯定趁机砍价，根本没有足够的backup
我要是卖家的话，也许多出10万我可能会纠结一下要不要贪心，多2万还是算了吧

我是卖家的话我不会为了多2W去接一个有contingency 的而且合约会要对方overnight mail earnest money check。 稍微旧一点的房子，inspector 想要说的严重些可以写的事情颇多， 瓦片破了一些啊， attic 里structure 有一些地方破损了（可能当年盖房的时候就没弄对但真的不影响结构稳定和安全）， 地下室墙上裂纹了， 不起眼的某个客卧马桶下方密封不好， 车库有一个插座不合规， 门外台阶没扶手违反code了，然后双方就这些事情再讲价扯皮，烦都烦死了。

我当初就是接了第二高的价钱
差5000

第二高的直接给10%定金，第一高的只给0.25%，需要 cool down 一周再付满10%
就是加这一周冷静期，我的卖房中介说，成的概率是70-80%。他让我接这个低5000，没冷静期的。

从买家角度，不加inspection contingency 怎么规避风险呢？如果地基有问题，就砸手里了。

bree.x.hatcher 发表于 2023-10-08 10:24:18
也是，我只是觉得三天等下就多两万是值得的。而且对方也不见的就不会back out

No, 每个offer都有deadline，等两天现在手上另一个offer就expire了

dummy_name 发表于 2023-10-9 07:38
从买家角度，不加inspection contingency 怎么规避风险呢？如果地基有问题，就砸手里了。

disclosure都会附inspection report 会检查地基的，那些都是第三方公司，不会作假的，你自己找个公司去检查也还是一样结果
如果实在不放心，只能靠多加钱，多到足够让卖家贪心选你的高价contingency offer
因为现实情况很多人放contingency并不是真有问题了退，而是其他原因后悔了以inspection有问题为理由退

daisy__pupu 发表于 2023-10-08 22:44:57
那卖家是一点一点降，两周降一点这样，还是等了三个月才一口气来一个大的？
带contingency的offer都被干掉的房子，主要都是60-80年代建的么？

嗯 82 年的。 一点点降的。我们在下offer期间都看到他们降了2 万