今年年底好像没有像去年那样出现降价

Miaaaaa 发表于 2023-10-17 06:34
好奇为什么最近inventory特别少，价格高不是应该卖吗

很多房子现在很难卖，除非大降价

美东有的房子挂了几个月，降了几次价，还是没卖出去，然后现在直接下架了, 估计没经济危机， 卖家也是能撑就撑，考虑说不定撑到2025年房价接着涨

yyy168yyy 发表于 2023-10-17 11:28
很多房子现在很难卖，除非大降价

美东有的房子挂了几个月，降了几次价，还是没卖出去，然后现在直接下 ...

因为大家都不急。

卖房的低利率付房贷不差钱， 买房的高利率没钱只能租房。谁最急呢？ 估计房产公司？因为顶着个高利率，建不了房，建房了又卖不出去。

爱上拉丁妹的Ted 发表于 2023-10-17 08:16
因为大家都不急。

卖房的低利率付房贷不差钱， 买房的高利率没钱只能租房。谁最急呢？ 估计房产公司？ ...

确实这样，有房的根本不急，房价不跌，那么hold成本也不高，都想赌FED降息；建商有cash还好，最惨的是房产中介

我一直认为房价很可能近两年要大跌，20%往上这种，房价不跌，通胀根本降不下来，8%的利率房价都能如此坚挺，如果这种情况下FED降息，房贷利率降到5%，房价接着升天；其实想开了，不纠结，租房也挺快乐，好歹cash存的5.5%利息

之前看人分析，现在买房成本是租房的三倍

等明年recession看看吧，全球的房价都跌，美国不会独善其身的，衰退的时候都苟住就有机会, 说不定我们都能再次见证历史

ssjg8 发表于 2023-10-17 04:04:19
急啥。好多卖家压着不卖房，看能撑多久了。现在是利率把卖家市场打没了，买家市场也萎靡，但有所谓的刚需在，所以价格下不去。就看这些死捂着不卖房的能捂多久了，毕竟捂着不卖是有成本的。

前几年几乎所有人都refi到很多人2.x%的利率，最多lower 3%，租金又高，很好捂

现在这个市场没啥特殊情况都不会卖房，基本上就是离婚遗产继承或者搬离湾区的。前两年很多人2点几的利率情况下买的房或者refinance，换房的话贷款月供都要翻倍了。而且有房的换房刚需不是很大，加上现在房租涨了，租金cover 利息和地税至少没问题。即使换房也宁可多攒两年首付再去买新房，然后把现在的房子出租，等过几年房价涨了再卖。

Miaaaaa 发表于 2023-10-17 15:34
好奇为什么最近inventory特别少，价格高不是应该卖吗

卖了自住房，那自己住哪？还不是要再买房吗？很多人原来的房子还有贷款，利率低。如果重新买房，贷款利率高，房子花的钱更多。

很像是因为所有人都知道美联储的加息窗口即将要关了!!! 如果真的要找价格合理的房子, 或许比较郊外的可以试试看!!!

happy1999 发表于 2023-10-17 05:51:18
只要大厂不裁员，房价是不会跌的。

不加息，大厂裁员就能放一放，你看苹果后续乏力，但是依然没裁员，就是因为底子厚，老本都能吃好久

大家都在说弯曲西雅图 RTO， 那其他地方呢？ 比如北卡 佛州， 南加， 圣地亚哥