Lynbrook的这套flip大概能赚多少

https://www.coldwellbankerhomes....or-way/pid_55611571


五月2.2买入，四个月搞定，2.9卖出，扣掉手续费和成本大概会有多少赚头？

樓主沒有計算裝修期間的成本。
做Flip的，通常自己就是裝修公司，Agent 也是自己人。普通人來做，很難賺錢，除非這段期間房價狂升。

chijuzipi 发表于 2023-10-20 19:37:17
Flip 都是agent + 工人 + 设计团队 一分钱都不会少赚

看样子要有一个专门做这个的team,自己单独搞不行。

原来condition非常差，估计花了25左右吧，扣除税务和agent fee大概能赚20左右，很不错了

似乎是敲墙做开放的厨房？如果所有都换的话光房子本身大概三四十万的成本

五月2.2买入，10 月 2.9 卖出,

说明土地的价格 一定是 < 2.2,   flip 后房子的价格 肯定超过了 0.7.  虽然没有图片, 但室内面积总共也就 1500.  估计装修过程中用了不少黄金.

结论:  这波买家血亏.  如果几年内土地价格不涨或者涨的不多,  而房屋折旧则会在头几年比较多.  那么就要站岗了.  但是 flipper 还是血赚的.  不过钱太多的话, 就当享受生活, 顺便做慈善了.

外面真丑，但内部装的好漂亮

以上回复的大概都不知道怎么算flip利润。一般flipper都用hard money loan。假设rehab用了30万，这个房子刨去其他费用其实只赚14万，如果买卖都是自己做agent，就是赚28万，如果用全现金，不用hard money loan的话，就是赚37万，但一般没人用全现金做。

我觉得这个是又特别的原因才这么快卖吧，感觉这样的flip赚不到钱的，commission 就要15万，原材料，人工，还有自己的时间，贷款的手续费，剩下没有三瓜两枣了。

憨憨大熊猫 发表于 2023-10-20 19:27:39
我觉得这个是又特别的原因才这么快卖吧，感觉这样的flip赚不到钱的，commission 就要15万，原材料，人工，还有自己的时间，贷款的手续费，剩下没有三瓜两枣了。

Flip 都是agent + 工人 + 设计团队 一分钱都不会少赚

装修30w, agent fee 15w, 地税1w，利息3w，空置2.5w，290-275~=15w

能赚主要是装修得快，时间拖下去成本更高。