单身偏年轻是否应该置换成SFH?

三上压压 发表于 2023-12-05 15:04:27
当年montavista 是Norman组织开发的
主要买家是二战退伍军人当时的情况是美国政府给了退伍兵补助 大概几千刀把 有很多住房需求。。
盖的全部都是sfh 最早的邻居连栅栏都没有 都是大家

可能关注的点都不一样吧，需求不同，我买房只看重房子的功能属性，比如学区、交通、购物、公园和周边环境，至于在不在一个老区的中心完全不care，甚至如果早晚通勤上高速或大路方便反而是加分项，因为要考虑接送娃去各种兴趣班和club训练，又能兼顾上下班高峰期通勤。

apang520 发表于 2023-12-05 15:46:22
你娃多大了

就一个娃elementary，准备一路私校，考不上harker就去Lynbrook High学区买一个SFH或租做backup。

补充内容 (2023-12-06 08:01 +08:00):
btw：我们家是十年前因为工作原因从南加relocate到bay area的，娃上大学后会考虑move back，对比下来对湾区小黑屋没什么执念。

qakb3 发表于 2023-12-5 15:55
就一个娃elementary，准备一路私校，考不上harker就去Lynbrook High学区买一个SFH或租做backup。

挺好，一股清流，硅谷就需要这种不从众的想法，自己和家人活的舒服最重要，祝好！

看到lz的更新，现阶段分散风险和降低杠杆，延迟满足是更优解。去年记得看到不止一个西雅图码农被layoff后的求助帖，都是因为加杠杆买房：https://www.1point3acres.com/bbs/thread-964035-1-1.html

qakb3 发表于 2023-12-06 10:51:31
看到lz的更新，现阶段分散风险和降低杠杆，延迟满足是更优解。去年记得看到不止一个西雅图码农被layoff后的求助帖，都是因为加杠杆买房：

谢谢分享和提醒。真的是这样，幸亏来地理发帖被人拍醒。背着巨额房贷吃着廉价饭盒生活质量实在太低了。。

在利率 3.x%的时候，买了2个小房子，拿来出租，租金每个月还完贷款还能剩下一些。
房价涨了一下（没有sfh涨得多，但是每个月cash flow正的）

资本的积累要乘早

duanj99 发表于 2023-12-06 15:08:06
在利率 3.x%的时候，买了2个小房子，拿来出租，租金每个月还完贷款还能剩下一些。
房价涨了一下（没有sfh涨得多，但是每个月cash flow正的）

不能这么简单算cashflow的。你还要算下你的本金如果没有投进去，而是存国债定期或者买spy这么多年的收入是多少。这是你的金融成本。还要扣掉这些年的维护。

另外房子只要没卖出去，就没法保证涨了多少。

有可能你是能跑赢的，但现在这个利率，大概率跑不赢。

投资房跑赢大盘和利率不是那么容易的，需要利率好（这个你站到了），还有价格好，以及租金合适。

duanj99 发表于 2023-12-06 15:08:06
在利率 3.x%的时候，买了2个小房子，拿来出租，租金每个月还完贷款还能剩下一些。
房价涨了一下（没有sfh涨得多，但是每个月cash flow正的）

房子如果涨幅小，里面套了一堆现金还要付地税维护费之类的就太亏了。

今天一亩三分地公众号文章” 夏威夷惊魂！25岁中国女教师遭泼化学液体，重伤！凶手落网，网友猜测不是随机”。。。结尾看明白了吗？怎么不是“网友猜测和仇恨亚裔有关”？你要不要去投诉管理员。。☺️😜