不要买房！不要买房！不要买房！

LZ一直租房。2022年初，看到周围的同事朋友一个个在2021年的房子上赚了很多很多钱。终于忍不住倾尽所有在西雅图bid了一个房子。那时候的bidding war，轻轻松松就是一两年的工资。本来想着趁年轻可以搏一把，结果站岗站在了喜马拉雅山顶上。

之前的公司layoff了，因为h1b的关系只能匆忙的找了一个工作苟着。工资下降的很厉害。房价跌的也很厉害。每个月到手的工资全部拿去还mortgage还有四五千刀的gap。现在天天想着跳槽但是经济不好，大厂的包裹也一般般。想着把房子卖了吧，估计首付早都跌没了。

爸妈的养老钱都给了我付房子的首付。LZ每个月底都要借信用卡，贷款东拼西凑来凑钱。还完之后checking里只有几十块钱。LZ之前周末都可以下下馆子，去超市买菜也不怎么看价格喜欢吃啥就买啥。现在绝对不可能出去吃饭，百佳这种贵的超市也不可能去。真的超级羡慕那些公司有食堂的人。昨天晚上西雅图下着大雨LZ图便宜去chinatown 的一个超市，停车场全是流浪汉刚刚停了车一个人就凑过来bro 我缺钱你给我几百吧… 我钱包里一共就六十。真的要崩溃了。

想着把车卖了大概还可以撑个几个月，但是没车真的不方便。可能去换一个三千块老旧丰田。车保险最近due，是真的拿不出那几百。女票说要不她帮我付了的时候我真的差点哭了。本来我是绝对不可能问女朋友要钱的。现在西雅图的水电费不知道为什么也很贵，LZ真的从前从来没有想过这些。信用卡账单看了一遍又一遍，所有的订阅都取消了真的不知道该怎么办了。电话没法停因为还要跳槽找工作。家里没几个房间也没法分租，LZ和女票都wfh需要办公室。开会的时候一个房间真的很影响工作

想着借钱炒股再搏一下被父母劝住了，万一亏了窟窿会越来越大。

千万不要相信那些无良中介。房子会跌，会跌很多把你的首付都跌没。贷款千万不要能借多少借多少，万一layoff了工资会降。股票会打折。血泪教训给地里和我一样的普通人提个醒。买了房子就没有回头路了。

虽然但是这写作风格太像气氛组。

楼主这个不是中介的问题，是你财务规划出了问题，外加运气不好。
歪个楼说，如果楼主是2017年加钱买的，现在2021年，，房价暴涨，包裹大大，楼主爽歪歪了，可惜楼主去年加价。

另外我比较欣赏一个油管博主的说法，你是船长，中介、贷款、保险等等都是水手。出了事，你不能去一味埋怨水手。你要想是自己指挥出了问题，还是最开始就不该开船……

ddragon 发表于 2023-02-04 13:12:50
楼主这个不是中介的问题，是你财务规划出了问题，外加运气不好。
歪个楼说，如果楼主是2017年加钱买的，现在2021年，，房价暴涨，包裹大大，楼主爽歪歪了，可惜楼主去年加价。

问题是全世界大部分的人都不可能保证财务规划不出问题。lz的也是用自己的经验来警示未来买房的年轻人。
要是美联储财务规划没问题，2020年初根本没必要放那么大的水，现在又来擦屁股。引爆债务违约也只是时间问题。
要是各大厂决策层财务规划没问题，也用不着2020年疯狂扩招，现在又来裁员。
像我这种2020年买黄金比特币、21年买大宗商品和石油，去年买sqqq对冲股票并且开始削减开支的人，财务规划已经比很多公司更负责任了。然而我还是没看清形势，觉得美国住房短缺和原材料高涨的趋势会持续，美国也不可能长久加息把自己的债务搞崩。
有的时候不只是要判断对大趋势。即使趋势对了，没预测到力度或者时间点，也是满盘皆输。
为什么我没在17年买房（我不是lz）？因为我17年才刚开始办身份，也没存下什么钱。为什么很多人2020年前后才转码？因为之前根本没有相对靠谱的信息渠道。多少人包括我都是上车关门党，再加上很多国人的根性，只有看到别人过得不如自己才能产生幸福感。
房屋中介的盈利模式，就注定了中介无论在什么时候都会引诱你买卖房子。把所有信息毫无保留地告诉你，是不利于他们的。所以redfin、zillow这种网站想进一步透明化信息的时候，才会收到mls的处处掣肘，毕竟百万agents衣食所系。或者像turbotax这种公司，每年大笔的钱花在lobbying上，目的就是阻止国会简化税法，让普通人都能准确无误地报税。
你批评楼主财务规划出了问题，就像批评因为头痛去做了个mri结果收到两万刀账单的病人事先没做好功课一样。
狼犯了一个错误，可能会饿一顿。羊犯了错误，可能连命都没了。一味批评羊不该犯错误有意思吗？
还有些羊由于自己幸运，逃脱了被吃的命运，就开始嘲讽别的羊不该批评狼，要先反省自己……

你女朋友为什么不给你出房租？

这是买了多贵的房子呀？你和你女朋友一起还贷款，还是你自己还你女朋友只负责住？

我买房的时候，是“每个月需要还的钱”是我和我男朋友任何一个人工资的一半，这样即使一个人失业了，另一个人也可以一半工资还贷款，一半工资生活。

并且当时买房也没有把所有的存款交成首付，大概还留了可以还1-2年贷款的存款，应对还不上房贷的突发情况，即使我和我男朋友双双失业，也可以供1-2年的房子，如果租出去，甚至可以供4-5年。

当时还考虑了爸妈公婆的存款，买房前他们商量了很久，万一还不上了，也可以向爸妈公婆借钱应急（以后有了在还）。

在考虑这些的情况下才买的，当时我们也看了更新更大、交通更方便、学区更好的房子，也都可以买（一人或超过一人的工资全还贷款or所有的存款都交首付），但是都放弃了，当时还不甘心，事后想想还有点庆幸的。

我买房子就是想，一个房间住，两个房间当我和我男朋友的办公室（开会互不打扰），有大客厅大电视可以打ps5，有大吧台给我爱做饭的男朋友发挥，生活舒适度成倍的增长，满足这个条件我租房也要4000+。
我当时还考虑了，租贵房子没钱了可以还便宜的，买贵房子没钱了也可以租出去换便宜的住（查了一下地区的房租对比贷款），就买了。

但是如果有任何风险让我比不买房还过的烂，肯定要三思。

楼主有没有考虑可以把一些房间出租出去cover一些房贷?  楼主最好不要再有搏一搏的思想, 稳住一两年, 希望后面形势会好起来.

你现在是低谷期，女朋友一点没有帮忙的打算？她意思意思付点房租也行啊。再说缺钱就得在舒适度上妥协，房间还是得分租出去，工作没地方自己想辙，去院子之类的

lz和女朋友一人一间卧室在卧室办公，剩下的房间全租出去回血，这时候还考虑wfh不舒服显然不是山穷水尽了

楼主可以考虑把家里多余房间出租。

个人一定要衡量一下自己小家庭的风险承受能力，家里有矿，可以全款或者50%down的，家人可以无限兜底的，无所谓房价涨跌的可以买。没矿的，工作多年好不容易才攒下几十万首付的，又没身份分分钟有可能layoff的，考虑一下赌输的代价能不能接受