南湾的townhouse是真的一点都不涨

th涨不了的主要原因，是量特别大，独立屋是有稀缺性的

gameboyying 发表于 2023-12-7 11:52
th涨不了的主要原因，是量特别大，独立屋是有稀缺性的

根本不是这个原因。TH卖不出价，是因为有HOA这个东西。不是说HOA有多贵，而是HOA是个拿钱不干活的一群人，全是闲着没事的老头老太，不仅不给你解决问题，还给你诸多限制，不仅加建绝无可能，就是在阳台/patio上装点东西，都会被邻居投诉，然后就由这些老头老太（所谓board）裁决。还有邻居噪音问题，基本上投诉了也没用，需要你有极大条神经不受外界干扰，搞不好就弄成佛州那种撕破脸，你死我活的。所以带HOA的就是花冤枉钱让人管你。有钱人不会花钱买气受。有钱人不参与bid，价格就上不去。

因为湾区主要值钱的是地，不是房子，所以即便短期有时候可能townhouse比SFH升值还快，把时间拉长，看几十年的涨幅，都是SFH远超townhouse。。。。

townhouse还有一个特点就是比较新的towhouse在市场很热的时候，可能升值很快卖的很高，但towhouse不太适合很长期持有，你看几十年的老townhouse, 没听说过一个能卖上价的；而反之，好几十年的老SFH, 只要lot size大，卖的都还很贵。。所以还是回到最前面说的，湾区值钱的是土地不是房子，只要lot size在，重建不是问题