南湾的townhouse是真的一点都不涨

udayniuniu 发表于 2023-12-6 22:55
有钱谁愿意爬三层楼梯，两面挨着邻居？

我脚都爬断了。。。

udayniuniu 发表于 2023-12-6 22:55
有钱谁愿意爬三层楼梯，两面挨着邻居？

不错了，至少楼上楼下还是自己家，不怕被别人吵也不怕小孩跑来跑去吵别人，不像condo。condo那才真叫惨。

可为啥新修的th还是贵出天际啊，还小的出奇，很多还是打着th名义的condo

th很贵啊 德州也要50-60w了也不便宜啊。

因为不稀缺呀，一片土地几十上百套的房子供给

nick.gr.2019 发表于 2023-12-06 22:34:26
Coach好奇为什么爱马仕回升值？

虽然但是….爱马仕也不升值啊，毕竟配货太多。就算不配货拿的，需要变现的时候拿去二手看看，大刀砍得肉疼，今年后半年尤其明显哦。不能只看二手商卖的价格，他们回收和卖价肯定不一样啊。爱马仕一个包1w，回收亏20%，损失2000，coach一个包500，回收亏90%，损失450。

mog_knight 发表于 2023-12-06 22:26:41
扎心了，看了下怎么现在三层的那种新TH都要四五百，我记得若干年前就一百多

新楼现在的hoa都很贵。而且很多涨幅cap在20%以下不需要业主同意。每年涨20%还是挺贵的，关键啥都不包，也没有太多common area.

hoa一定要看谁在管。管得好，projection做得好，就比较没有意外。

hoa也不能只看价格，要看包括了什么，并且reserve合理不合理。一个楼盘hoa200，啥都不包，和一个楼盘300包水包垃圾，那可能第二个合算一点。

那边学区不好，再往南点很多学区好的TH已经涨了20，30万

慢慢来 都是轮涨轮跌的

因为TH当时买着就不便宜。Sunnyvale好多年前在一个superfund site上建了好多新TH，然后有很多人搭帐篷去排队领新出来的TH，当时就有150万多了。除了交通，没学区，周围环境也就那样，你说150万买个superfund潜在威胁的值吗？要你接盘，你愿意接吗？