湾区这两种户型哪种更有价值？

nstbrd 发表于 2023-12-16 13:21:25
由租金决定的是5个unit以上的，要按商业地产贷款和估值，跟SFH完全没有可比性，四单元以下的multi family还属于residential，估值依然是按

主要是SFH租金太低……

必然是single

2mu6fen 发表于 2023-12-17 06:12
我投多30%租金收益的multi family
先假设投资长度是100年，100年后房子已经破得无法住人必须推到重建，那 ...

一些老区到处都是100+房龄的建筑，
你要出租房子，必然需要给房子维护， 不可能任由房子破到要推倒的底部，不然租客举报够你头疼的。
所以100年后只看土地价值一说不成立。

要是只看15年的話 有可能會是A 那也是因為A的現金流更好
但是A的"本身"價值肯定不會超過B
在灣區建商已經不會再多蓋很多SFH了
導致SFH越來越稀有 而使價值俱增